我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：美丽的房姐，您好，想请你帮我分析一下 背景：我大学毕业两年 26岁 北京工作（工资15K，回汉后工资会降）家在襄樊，没有女友，2~3年后 计划回武汉。目前家里和我的积蓄+再借一点 最多40子弹，条件不太好。请您帮分析一下：1、现在要不要加入买房大军，还是等到一定岁数再买 2、有没有必要一定在武汉买房，能不能在襄樊买房；3、如果买的话 我该怎么利用仅有的这些钱，去选挑选价格，楼盘、位置 4、根据目前经济、工作状况，如果在武汉买房，美丽智慧的房姐，能不能够推荐适合我的楼盘 ; 5、买房会影响到我未来很长一段时间的工作、生活，请房姐提点一下：买房后，生活和工作该如何规划，让房子负面影响降到最低
回答：1.买武汉，现在买，别买襄樊。
2.逢笋入，保证确定收益，武汉投资回报率最大的楼盘见知识星球内部分享。
3.如果月供压力大，建议优先考虑二手房，租金可以缓解一部分月供。能留在北京就继续呆着，不要老想着回武汉。如果是我，能留北京，一定会留下来。你的问题，无非是老生常谈的“奋斗还是安逸”问题。当然是奋斗！人不奋斗，和咸鱼有什么区别？说实在的，谁不是这么过来的。穷人的任务是先挣钱。
有几个小建议给你：
1、正视自己的状况，承认自己家底的薄弱。虽然说“穷人的弱是全方位的弱”，不好听，但你要反过来理解，对于任何要升阶的人都要全方位提升自己。不能仅仅在资产和收入上，还要在生活方式、社交圈子、交友情趣、审美消费上全方位地提高。
2、不要玻璃心，不要太着急。战略和战术一样重要，房产投资本来就不是一个急于求成立马兑现的事情，做人做事一样，心急吃不了热豆腐。全方位的强，还需要你内化修炼一颗与自己财富匹配的强大心脏，宽广眼界，多维认知。不要在柴米油盐上去找存在感，要去星辰大海里做一方霸主。你的财富不主要来自于工作。人生靠康波，先把武汉的房子买了。
提问：房姐跪安，您说长期来看房子买了涨幅都会差不多，只是短期可能有的跑的快点，您说的持有的房产是指一二线各个板块，还是也包括五六线和十八线城市也能长期保持持平？
回答：当然是一二线城市。18线城市会萎靡
提问：佛山应好点吧东莞好几个同学在那边可我貌似不太喜欢珠海房加又太高
回答：这几个城市东莞会稍微好一些，但是自住要选择自己满意的~
提问：老师商铺可以买吗？有投资价值吗？
回答：能买到的商铺，极大概率都不怎么样，好铺现金奶牛没人卖的。影响商铺估值的因素很多宏观方面：商业综合体革命，电商、外卖平台技术变迁；微观方面：沿街外铺还是社区内铺，商铺楼层差，未来新建商业体量分流，社区出入路线规划变更，社区人口消费能力，社区投资客多寡决定的入住率。
商铺价值是客流量×客单价×周转频次，商铺租金由很多变量因素决定，不可确定性比起住宅大太多，一个变量改变就可能让商铺空关两年。再看看核心商圈铺子租金涨幅的变更，衣饰品店的关张，暗合商铺一手市场价格的走弱。商铺交易的高额增值税打压了绝大部分交易需求，没有交易二手商铺价格升值速度缓慢。
同时50%的抵押率导致商铺不是很好的信贷容器，也不是优秀的资产。租售比在5%以上可以考虑，但是这些的商铺非常难淘到了。
提问：房姐，泛悦城24500一平带装修，需首付150万元，有没有必要加杠杆买？
回答：2.4的价格不如琨御府
提问：房姐，变强自己的商业意识有没有术方面的方法？
回答：思考了一下，最重要的是承认商业世界的不确定性，绝对不要被大佬们说的第一性原理迷惑。马斯克可以定义电动车、李嘉诚可以决定地段价值，因此大佬必定鼓吹第一性，做规则制定者。
普通人一定要看到商业世界的混沌性，商业世界是个keyperformance特别多的复杂系统，关键因素越多，不确定性越强。提升商业洞察力，关键在于扩大个人可以感知、可以影响的范围，能够撬动关键因素的概率越大，本质还是增加概率权。
如果说成功是认知×团队能力×运气，能提升运气的最佳方式，一直努力，不断迭代，重视深度介入所处行业的上下游，不断尝试跨界合作，注重别人的利益，提升蝴蝶效应扇动运气的概率。
简单说：多栽花，多试错，少听大佬鸡汤。
提问：房姐，看你在星球反复推荐金科城，为什么这个楼盘现在这么难卖呢，10栋放出来好久了都没卖完？
回答：现在武汉的行情，2万左右的盘都难卖，这次金科城虽然均价是1.9左右，但是开发商做了高低价，不好卖也是情理之中。
提问：您好！请问中介吃差价是违法行为吗？具体哪条法律呢
回答：不
提问：房姐，你好！汉阳1889的价格倒挂吗？这个楼盘的位置怎么样？
回答：价格倒挂指的是新房比周边的二手房价格低，汉阳1889是二手房，位置还不错，目前价格1.7左右，并不低
提问：房姐好！关注多时！请教一个题！我们家庭已有三套房！现想用我哥，嫂的名义买两套投资房，他俩去年办了离婚，退休！都有社保！武汉户口！名下都无房产，刚需，但年纪偏大！哥62，婶64！怕用他俩房票货款下不来，怎么操作！最长可能货多少年？如果年限短还款压力太大了！怎么破！
回答：1.没满65都可以接力贷
2.二手房全款抵押
提问：你好！蔡甸三和名仕城怎么样？中法生态城内，交通目前不方便，好像也没规划
回答：蔡甸只能看地铁沿线盘。
提问：姐，54大法有实操经验分享吗？怎么谈呢？跟业主，跟亲戚，给多少钱合理？什么情境下对方会同意呢
回答：如何用54大法破限购+省税费？操作步骤详见知识星球内部分享。
提问：房姐，请问金桥庭院怎么样？内部人拿出现房来，KFS签合同，得全款。这种会有坑么？谢谢
回答：是不是还建房？
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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