我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：房姐你好，为什么花山地价比中心城拍的还要贵，这体现了政府规划还是什么吗？地价都1.5了，以后卖房得多少？
回答：圈内人都看的很明白，拉升光谷东整体经济发展，还要靠地产持续助推。你看，连花山的面粉价格都超过面包了，光谷东也没理由不涨... 花山未来的改善住宅会越来越多
提问：姐姐好，湘龙新城，113平，单价12300，总价140万。还建房。可不可以入，姐姐给个建议。
回答：还建房小区品质不行，物业不行，如果价格在1.1是可以入的，还建房涨幅不如商品房
提问：房姐好，近期想买房，买惠州大亚湾万达广场附近，还是买武汉不限购区域呢？
回答：每一个忽悠你买大亚湾的人，都是你一辈子的仇人，完全找不到接盘侠。买武汉或者重庆吧
提问：房姐，你好！请问白沙洲万科云城和保利上城哪个性价比高一点？升值空间和发展潜力更大一些？我是刚需，投资＋自住，谢谢！哪个离地铁近一些
回答：保利潜力更大，价格越低的上涨空间越大。保利离地铁更近
提问：房姐美女，请问广电兰亭荣荟限购，汉口三环内唯一首付30万左右的小户型，位于古田四路硚口法院旁，仅60平米户型在售，带装修17000元起，今年6月份交房，四中学区+现房+小户型+总价低+地段不错+古田四路+大社区。姐姐，此盘有没有投资价值，四梯十户有点纠结，看中了学区
回答：一般般，八九十平以下建议不要买
提问：还建房没证，能否卖2套还建房凑首付（因只是房票非现房所以价格较低），另挖掘其它房票是指假离婚吗？
回答：还建期房卖不起来价，房票除了JLH之外，还可以用老人票，或者亲戚代持。
追问：你是说以母亲名义首套贷款买？60岁以上老人能贷款买房吗？另离婚后多久可以作首套买房？
回答：可以做接力贷，离婚后立即可以买。
提问：想请教一下，汉阳龙湖春江彼岸的房子值得入手吗？
回答：龙湖是业内口碑，不过落地武汉的第一个项目还需要看看。这个盘有点CEO的意思哦~看你是自住还是投资
提问：你好，土地是08年，2012年交房的，哪一年之前出售才不会是房龄太老
回答：2022年之前，武汉新房量多，最好别超过10年，看交房时间，不看拿地时间。
提问：房姐，您好！子女已无房票，无房票不能接受赠与，不能交易过户。父母房产怎样才能让子女继承啊？
回答：不可以
提问：房姐，请问新盘有没有必要通过中介带过去，会产生额外费用吗，还是应该直接打售楼处电话？
回答：自己可以打电话订酒店、饭店订，也可以通过平台在携程和饿了么上订。但往往通过平台订的有团购优惠或部分折扣。同样的道理亦适用于房产领域。
提问：您好，房姐，我看了观澜国际的一套二手房，118平，高层，带装修，大概190万，你觉得价格如何？
回答：四新片区，未来发展潜力还不错，你看的这个价格，目前属于市场价，相比四新的限价新盘，性价比没有很高，但是带装修还能到1.6的二手盘，目前也是难买的
提问：房姐，你好，还想追问一下，像我们这样生活半径的楼盘，首付200万左右还有那些比较好的选择呢？工作地点武胜路，平时工作比较忙，另外，如果JLH离婚协议里面如何写才不会影响银行放款呢？
回答：看工作地点附近的，工作在武胜路买汉口和汉阳都行，自住一般通勤控制在半小时内最好。自住主要看你自己的喜好，子弹200万，建议买2套，一套自住一套投资。目前汉口的新盘价格高了，除了汉口传奇也可以看看二手。汉阳可以抢抢性价比高的新盘，关注钟家村福星惠誉汉阳城的住宅，如果毛坯开盘性价比也挺高。JLH还清贷款去名即可。
提问：房姐，您好！老公不肯离婚，如果在红莲湖全款有一套房，武汉市内有一套房，这种情况在武汉还有购房资格吗？
回答：红莲湖不属于武汉，还有一套购房资格
提问：朋友让我和她，还有一个亲戚一起合伙买瑞安住宅，但需要找人代持，价格1.65，精装，185平，可以买么？会不会太大不好卖？另外我自己也打算迁户过来，是自己买还是和朋友一起呢？房姐看到可否回答一下，谢谢
回答：不要合伙买房，核心是3点:
1.独揽决策权
2.利益分配
3.房票
买入时大家都很好，卖出时各种矛盾就来了。利润如何分配，月供怎么还？你想卖对方不卖怎么办？你们还涉及到代持问题，3个方参与更复杂。新手不建议合伙买。你把户口迁过来之后用自己的房票买，把自己的房票和老人票用完后再考虑代持。
详见知识星球内部资料《有钱一起赚！合伙买房操作手册》
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很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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