龙湖天钜、中海城南公馆收官之后，意味着城南铁心桥新房断供了。这个板块房荒局面何时能打破，要看上周五（7月10日）彰泰拿下的G29地块何时上市了。
但基本可以肯定，彰泰G29地块上市房价，估计和6月底中海城南公馆36156元/㎡的收官均价大差不差。可以预料到，未来一段时间，铁心桥新房价格将站稳3.6万/㎡左右，而且还非常稀缺。
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就在昨天（7月16日），南京网上房地产公布了7月商品房最新退房公示，本月共有47套退房，其中1套来自城南铁心桥的退房，为龙湖天钜的房源，是个不错的捡漏机会，估计会吸引不少买房人争夺。
龙湖天钜的这套退房，位于12幢2502室，为高楼层，建筑面积90.13㎡，单价35440.57元/㎡，总价约319.5万，精装交付。
龙湖天钜约90㎡户型图如下：
2019年11月26日，龙湖天钜推出最后一批收官房源，均价34110元/㎡，共1379组购房者参与656套房摇号，中签率47.6%。开盘当天，小户型比较抢手。
这个盘地理位置优势，距离地铁S3号线贾西站仅约400米，不管是去河西还是南站，都非常便捷。从首开到售罄，每次开盘都吸引了不少地缘改善客，备受在软件谷、河西工作的刚需客群青睐。
此次龙湖天钜一套小户型退房，相比隔壁的中海城南公馆收官均价还稍有价格优势，关键总价不高，所以想要置业铁心桥的买房人，可以把握住这个机会。
需要注意的是，买房人要认购商品住房退房，要与售房单位联系，实地看房并进行洽谈达成购房意向的，须在每月26日上午12：00点前，与开发企业签订《退房摇号认购协议》并交纳认购保证金（人民币壹万元），取得认购号码及抽签摇号登记证明。7月退房将在28日下午3点，公证处举行退房摇号，并当场公布摇号结果。
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最近城南板块比较热闹，南部新城华著兰庭、云澜尚府、万科星耀都荟三大纯新盘相继公开亮相赚足了眼球，近期都将面市。
除此之外，最新消息，城南赛虹桥花语江南、软件谷仁恒城市星光传来开盘动态，值得买房人关注。
花语江南
除了河西大平层豪宅之外，紧邻城南 虹悦城、凤台南路旁边的花语江南，是目前南京市场上最受改善们追捧的大平层楼盘。
据了解，花语江南预计最快本月底加推最后三栋2、3、4号楼，共216套房源，户型面积约170㎡、240㎡，精装交付。其中，3、4号楼距离高架较远，且沿河，位置较好。
项目上一次开盘是在今年5月底，当时推出1号楼共50套房源（含10套人才房），销许均价44393元/㎡，普通买房人中签率7.77%，人才买房人中签率50%，开盘当天全部售罄。
按照前期均价计算，这次花语江南收官房源总价预计约750万-1065万。
论产品，花语江南这个盘绝对是南京为数不多的品质豪宅，自带下沉式会所，项目采用五恒科技系统，恒氧、恒温、恒湿、恒静、恒洁，和河西金茂府一样，还采用了德系精装品牌。
不过，项目周边没有重磅学区加持，又紧靠凤台南路高架，周边居住环境一般，这是项目的减分项。好在，相比河西动辄5万/㎡、6万/㎡的大平层，花语江南有价格优势，性价比很高。
户型方面，花语江南只打造了两种面积户型，一个是170㎡，另一个是240㎡。户型基本都做到了大横厅+大阳台+主卧套房，全都是四房，真正做出了改善豪宅的样子。
马上推出的三栋楼，170㎡有三个户型；240㎡户型全部都在4号楼。
户型图如下：
170㎡A户型
170㎡B户型
170㎡C户型
240㎡D户型
精装方面，采用了不少德系精装品牌，有西门子的油烟机、灶具，有唯宝的马桶、浴缸，有汉斯格雅的台盆龙头，还有意大利博洛尼的橱柜等等。
样板间实景图
不出意外的话，花语江南收官价格将与前期开盘均价保持一致，综合价格、产品和地段来看，该盘非常适合高端改善客群入手。
仁恒城市星光
今年6月7日首开日光的仁恒城市星光又要开盘了。据置业顾问透露，该盘预计8月加推，户型面积100-143㎡，目前具体楼栋和套数暂未确定。
项目首开均价约4.38万/㎡，首付 5成，2309组客户抢323套房源，普通购房者中签率10.2%，当天全部卖光。
仁恒城市星光产品定位是中产改善居所，主力户型是三房、四房户型，适合追求品质的刚需以及刚改、改善客群。
项目自带会所，仁恒操盘，品质深受大批买房人认可，所以溢价能力很强，首批房源的销许均价，甚至比放风价还高了一点。
这个盘位于软件谷片区，距离地铁10号线小行站约1公里，交通便利。周边有虹悦城、雨花客厅等商业，还可共享河西的商业配套。
重要的是，项目自带了一所九年制学校（小学+纯初中）和幼儿园，据说后期将引进名校，学区或是城市星光最大的加分项。
总之，对于改善买房人来说，接下来城南板块要入市的项目，都是非常热门的楼盘，价格梯度也比较明显，能够满足初级改善和终极改善不同客群需求。