从古至今，每个中国人都渴望拥有属于自己的一方天地，这是根植于中国人血脉里的土地情结。在自家的天地院中，温酒煮茶、园中种花则是扎根在土地情结下的终极墅居理想。
然而，自1994年始，2003年、2005年、2012年、2016年、2018年，国家对别墅用地及项目的限制管控政策不断升级。
今年4月，国家颁布堪称史上最严的“限墅令”：各省级住房和城乡建设部门要立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，同时，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。
这意味着，新增别墅项目将暂停入市，而存量别墅已进入“卖一栋，少一栋”的稀缺时代。未来拥有别墅的代价将越来越“高”，高品质别墅产品由此变得更加珍贵。
NO. 1｜壹
在一次关于城市尖端阶层置业选择的调查中，他们给出了如下几项居住要求：
休闲生活：他们习惯享受城市成熟的生活配套；
商务事业：他们每天需要穿梭城市各地，有频繁的商务来往；
社会交际：他们有相对稳定的社交圈层，执掌城市话语权；
土地价值：他们有着敏锐的投资嗅觉，注重资产的保值与增值。
由上可见，对于城市尖端阶层来说，他们不缺居住的地方，而是一直寻觅一个出则繁华、入则宁静的理想居住地。
这个理想居住地，必须同时满足他们对快速便捷的立体交通、丰富多元的生活配套、绿色生态的居住环境、大气阔绰的居住空间、丰富高端的圈层交际及长久可靠的资产增值保值等多种诉求。
有这样理想的居住地么？还真有！君不见，近些年诞生的、备受置业投资客关注的城市别墅，越卖越火么！
城市别墅，首先是别墅，其次必须位于城市中或者是离城市中心非常便利的城边。
由于其聚合了城市和别墅的特质，兼备自然生态资源与主城地段便利的双重属性，一直是别墅市场的稀缺品，被称为区域楼市“稀缺中的稀缺”。
然而，在寸土寸金的武汉城市中心，大部分开发商不约而同的选择将所购地块打造为高端住宅，力图以高层+超高层的高密度产品形态，在价格上能够保本，以寻求利益的最大化。
由于土地资源的珍贵，这就使得低密的墅区项目，在武汉楼市上也是越来越罕有。容积率越低意味着占有的土地资源越多，再加上国家对别墅用地的禁批，武汉本就稀缺的城市别墅面临越来越少的局面，甚至已经走在了即将消失的边缘。
拥有一方豁达天地，享受极少数人才能享受的“极少墅”，也成为江城城市尖端阶层，特别是随着武汉一起成长的新起领袖们的奢侈梦想。
NO. 2｜贰
随着经济的迅猛发展，武汉市吸引并聚集了一大批本地及外来的优秀新兴、新起高知、顶尖阶层。他们在武汉落地创业、工作及定居，对高品质生活的追求日益迫切，希望能找到一处关门即幽静，开门即繁华的专属理想居住地。
最近，就有一片为武汉市塔尖人士打造的不限购城市院墅秘境即将面市，受到顶尖阶层的广泛关注。
该项目叫奥山首府，由5层高层住宅和13栋联排别墅组成，是全国T0P50房企奥山控股全力打造的武汉焕新城市的人居标杆新作，旨在重新定义首席领袖人物的生活体验。
武汉最新楼市限购地图
由上图可见，项目不在武汉限购区域内，将不受武汉楼市限购政策的影响，对武汉特别是外地购房者来讲，是一大利好。
奥山首府区位图
奥山首府首推的两栋别墅
奥山首府效果图
具体来说，从区位上来讲，项目所在区域同时连接了“大车都”和“大临空”两大国家级经济开发区。既有千亿级大车都的经济后盾，同时也拥有后官湖这一优越的自然生态环境，以及中法生态新城等重量级规划。
从产业上讲，目前经开西区域内已落户世界500强及行业领军企业约12家（格力、东风、湖北交投等），随着高新技术产业、现代制造等产业落地，未来将会带来大量高素质企业与人口，区域综合经济实力以及活力将得到大力提升。
与其他项目相比，奥山首府最大的优势在于位居经开西片区核心，独享成熟的交通、商业、医疗、教育等城市配套，再加上拥有稀缺的城市别墅，在当下不限购的购房政策推动下，将成为大武汉最有投资、置业价值的项目。
从交通上讲，项目位于经开西奓山、常福新城板块的交通要塞，常福大道和黄星大道的交汇处，自驾比较方便；紧邻常福大道连接318国道，通过318国道向东，可到达东风大道高架，通过东风大道高架，约20分钟车程到达经开商圈、25分钟到达王家湾商圈。
根据武汉市轨道交通规划，未来10号线、26号线地铁常福站，会经过项目附近；其中10号线将经过蔡甸、经开、汉阳、汉口、武昌、青山等；26号线将经过经开、四新、王家湾，古田等区域。
奥山首府交通图
奥山首府交通图
另外项目附近有2个车站，分别是白鹤泉西街奓山村和奓山新社区站，途径公交线路205、263两路公交车，路线辐射奓山区域内至沌口，另外还有开往王家湾的巴士。
从商业配套上讲，奥山首府周边3公里范围内，各种基本的生活配套不少，小到菜场，大到中百仓储、大润发、常福商务广场等，就近解决基本生活还是可以的。项目2.5公里左右即是奓山常福新城区域内大型购物广场，有大润发超市、美食城。
大润发
经开万达
奥山首府项目内部也规划了约5000方社区商业，后期项目将规划引进超市、银行、餐饮、药店等生活配套，另外项目东北面，北起318国道，南到常福大道，规划了大片的商业用地，后期周边的商业配套还是值得期待。
从医疗方面讲，项目周边有武汉佳瑞医院、常福医院、武汉九康医院等，距离项目都不到3公里，开车大概需要十几分钟，日常看病比较便利。
武汉佳瑞医院
项目周边的教育资源也比较丰富，周边有奓山中心幼儿园、奓山中心小学、奓山中学、汉阳二中等，且距离都在1公里左右，项目自身也规划有一个幼儿园。
在奥山首府投资置业一套拥有70年产权的城市别墅，对于武汉乃至全省顶尖阶层来讲，不仅仅是安下一个理想的居家之所，更是拥有一个未来价值不可限量的收藏艺术品。
NO. 3｜叁
与武汉其他别墅项目相比，除了享有成熟的城市区位和配套优势外，项目的人居体验设计得非常独到，在面积的高赠送及布局的高舒适度上显得特别突出。
奥山首府即将面市的城市别墅项目，其性价比极高，得房率达200%。院落、客厅挑空、露台均有大面积赠送，而65平米的夹层全部赠送。购买一套产权面积140平米的城市院墅，实得面积最高可达418平米，按单价19000元/平米计算，实得单价只有6363元/平米。
享418平的别墅一楼户型图
享418平的别墅二楼户型图
享418平的别墅三楼户型图
享418平的别墅赠送的夹层户型图
而在居住舒适度上，项目采取正南北向高低配式布局，北高南低，联排城市别墅分布于地块南侧，布局合理，形成组团大花园景观，给居者提供了良好的视线通廊和私密空间。
另外，奥山首府城市别墅外立面采用新中式风格，现代简约，大挑檐有中式的韵味。这样保持了传统建筑的精髓，又有效地融合了现代建筑元素与现代设计因素，改变了传统建筑的功能使用的同时，增强了建筑的识别性和个性，突出了顶尖阶层独有的居住地位。
小区景观效果图
小区景观效果图
休闲区
在园林打造上，以项目主入口作为景观主入口，以中轴将项目分为两部分，正中心建立景观花园，主轴两边还有景观广场，丰富居民的日常娱乐生活。
另外，按照规划将采用传统中式园林景观结合东南亚园林的优势，打造新中式风格园林，将规划打造6大景观组团。
生活的载体，人居建筑在时代变迁中不断发生着变化，但作为高阶形态的别墅，其精神内核从未改变过，天地花园，尊崇，私密，自然，舒适……居住在奥山首府，应当是美好生活的模样。
NO. 4｜肆
在现代城市里，传统的城市别墅，其面积大多数都在300—500平米左右，最低180平米起，且总价比较高，对于新起顶尖阶层来讲，购买成本高，享受美好生活的阻力较大。
正是基于此，背靠武汉经济技术开发区和中法生态新城，坐享经开西成熟城市配套的奥山首府，打造了140平米“MIMI墅”的城市别墅产品，倡导让日常成为一城仰止的美学，将家打造成为未来可收藏、可投资的稀缺艺术品。
从入口处、会客洽谈区、私密活动区、休闲区，动静分离的空间仪序，奥山首府为居者营造了私密、专注、优雅的空间感受，充分彰显主人雍雅的气度。
项目实景图展示
庭院
入户客厅
豪华卫生间
现代厨房
明亮餐厅
奢华酒柜
主卧
主卧衣帽间
主卧露台
私密卧房
私密卧房
项目实景图（滑动查看）
而在自在舒朗的空间里，奥山首府把精工匠心作于实处，追求纯粹的居住享受。
为呈现更明媚的生活，打造彰显私家庭院的雍雅气质，奥山首府采用全通透设计、270°超大宽景飘窗、奢阔露台、超高挑空等设计，精研尺度、采光，坐享IMAX级观景视角，天光自由穿梭，风景抬眸即赏，让每一处空间都清爽怡人。私属独立套房更涵括超大南向面宽、步入式衣帽间等设计，墅居主人应有的礼遇尽显其中。
三层大庭院、外接秘境园林，四季芳华流转，为居者划定一片私人观景领域，在广阔天地自然里，让未来的生活蕴含着诗意，悠然绽放。
11月9日，享有17万方低密墅质住区，经开西首屈一指的城市别墅——奥山首府逸墅璞院实景示范区暨140㎡样板间开放，数百名顶尖阶层前来参观。
示范区开放
购房者参观
无论是院中的潺潺喷泉、堆筑枯山水等造景手法，或是样板间的地下采光、超高拓展等独特设计，参观的购房者均认为，奥山首府逸墅璞院让墅居体验实现质的跨越，也重塑了城市墅居的标杆，值得投资置业。
NO. 5｜伍
在别墅越来越稀缺的当下，武汉的城市别墅更加显得格外珍贵，对于顶级阶层来讲，买的不仅仅是一个幸福的生活居所，更是拥有了一套具有无限想象空间的未来投资收藏品。此时不买，更待何时？
作为经开以西的城市臻贵院墅，奥山首府逸墅璞院，生而不同，以唯此不足百席的臻贵姿态，将繁华与自然牢牢兼得，让经开精英人群疲于喧嚣的心灵回归生活原本的美好，奢阔空间纳藏生活逸趣，尽揽岁月闲情，悦享生活华章。
逸墅璞院MINI墅即将面市，火爆认筹中，礼献武汉层峰阶级，均价19000元，买140平米最高享418平米典藏墅院，不限购，享有70年产权，席位有限，封藏从速！