我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：请问房姐现在买房产权怎么界定？必须看到房产证吗？还有经济适用房，房改房，私产房，铁路证房等，这些是小产权吗？可以买吗？有什么风险呢？
回答：最简单的方法，看产证颜色：红本，绿本，蓝本
1、红本是商品房房产证，代表完整的房屋所有权，房产所有权人可以对房产产行使占有、使用、收益、处分等权利，当然也享有依法转让的权利，可进行抵押贷款。
2、绿本是全成本商品房和准成本商品房房产证，该类房产的地价是经政府批准，予以减免优惠，其买售系特定的对象。该类房产所有权是受到一定限制的，不得转让和抵押。目前根据有关政策，此类房产经住宅局批准并补交差价，办理手续后准予上市，可转为红色房产证。
3.蓝本是集体土地使用证(如宅基地使用证等)或者在地方政府一定范围内认可的土地使用证(如乡证等)。蓝本是小产权房,不可以做按揭,必须是一次性付款,过户是在负责此物业的村委办理!属于私人交易,不受法律保护。政策情况下，我们只买红本纯商品房。
提问：刚取出公积金里的20万，准备还两年的贷款，因家庭原因，最近无法工作，收入极少，怎么用这卡里的20万赚点儿生活费咧？感谢房姐支招
回答：年化10借给可靠的朋友，另外再多点卡吧，二十万拿出来如果花掉很快就没了。
提问：房姐，你好，还想追问一下，像我们这样生活半径的楼盘，首付200万左右还有那些比较好的选择呢？工作地点武胜路，平时工作比较忙，另外，如果JLH离婚协议里面如何写才不会影响银行放款呢？
回答：看工作地点附近的，工作在武胜路买汉口和汉阳都行，自住一般通勤控制在半小时内最好。自住主要看你自己的喜好，子弹200万，建议买2套，一套自住一套投资。目前汉口的新盘价格高了，除了汉口传奇也可以看看二手。汉阳可以抢抢性价比高的新盘，关注钟家村福星惠誉汉阳城的住宅，如果毛坯开盘性价比也挺高。JLH还清贷款去名即可。
提问：请问房姐，目前自己没有房票，有公积金，我是用公积金买一套不限购区域好，还是开发房票买一套限购区域的房子好，目前预算首付50左右(包括茶水)
回答：选B，优先限购区，你花点钱破限购不就行了嘛
提问：在其他二线城市给父母做担保买过两套公寓，在深圳买房的时候会不会影响贷款额度，我之前买公寓的时候问银行，给我们说是不会，但是这次再问银行又说看具体贷款银行，咨询下房姐这个问题
回答：得看一下是什么类型的，有些担保是上征信的，最稳妥的方法是直接去拉个征信看一下
提问：房姐你好，现有亿达云山湖一套143平毛坯四房，顶楼175万，碧桂园一套满二开发商精装，136平180万中间楼层。这两个值得买吗，如果值得哪个更好，要是想买分别应该怎么还价？我自己砍九折还是给中介发个五千一万的红包让中介和房东谈？感谢回答。
回答：碧桂园满二可入，单价控制在1.3以内。
先自己砍，哭穷卖惨，把砍价技巧都用上。
砍不下来再让中介配合，不要直接给红包，砍下来的钱分他一半。
详见知识星球内部资料《如何砍掉50万》
提问：房姐：你好！首先非常感谢你多次给我提好的建议。现在我选中乐见城3号高层楼房，但是前面楼与后面楼距离较近，前面35层，后面45层，买后面楼多少层比较好？再次感谢你！自住兼投资，便于以后好出手。感谢美女房姐
回答：中高层，最好是次顶
提问：188如果买不到，隔壁光谷创新天地怎么样啊？好像还剩下140的户型…谢谢房姐！
回答：虽然会站岗，但是光谷目前真没什么盘了，自住就买吧，长远看潜力大
提问：你好，房姐，手里有现金500个，前几年在小县城买了2个门面，收益太少，没贷过款，6月份武汉社保满2年，不是武汉户口，怎么投资分配好？
回答：500武汉装不下，如果能找到北上深的房票，建议先买一线，剩余子弹打武汉。500万都买武汉，收益最大化，至少要买6套以上，没有这么多房票啊...另外可以看看重庆，目前不限购，可以全款抵押无数次。
提问：房姐，你好！1、深圳下梅林片区的老房子有投资价值吗？感觉地段还不错，交通方便。大约4.5-5万左右一平。不知道会不会拆迁，有啥建议不？2、深圳还有哪里值得投资？3、外地人如果不符合他们的购房要求，那边也可以找人破限购吗？
回答：深圳不能追求绝对单价低，因为福田南山有单价3字头的老大楼，基本蜕化成低端写字楼了，很多皮包公司、贸易、电子、服装公司聚集在这些住宅大楼里。
深圳的房子看产品属性，00年之后的次新电梯花园住宅，并且有一定旧改和规划利好，附近无大片城中村的住宅才具备良好的增值前景。
福田南山可以看看以下几个板块:梅林、景田、新洲、上下沙、福保、福田口岸和皇岗口岸；华侨城、西丽、大新、南头、南油、赤湾、荔湾。
破限购可以试试54大法和代持。
提问：婚前纯公积金贷款一套，结婚后跟老婆一起商贷了一套，老婆公积金用不了，我的公积金余额没有商贷也提不了，怎么破？另水岸国际峯岚天下的两房（纯公积金的）无人问津，想换个武昌区域的三房什么时机合适。
回答：公积金正常缴纳，下房产证就可以余额提了。水岸国际目前2房的二手成交价在2.8左右，不光是你的房子无人问津，整个小区的成交量也没有起来。一般5月是一年的涨幅最高峰，换房不着急。平稳期换房最合适，如果想换个二手盘现在可以先看，遇到笋盘或者特别合适的可以先付点定金，跟业主商量下，拖着，等你房子卖掉之后再交易，这样你的风险最小。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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