2019年最后几天，合肥楼市分化越来越明显。
一方面，一成首付、巨额优惠重现江湖，背后的逻辑是新房市场“供大于求”，去化速度放缓；
而另一方面，却有少数“红盘”，基本不受市场影响，在一次次畅销中走出独立行情。
比如北雁湖玥园。据悉，项目在10月份迎来首开，首开即大捷，首推高层基本卖完；11月应势加推，售楼部火爆依旧！
可能有很多人想问：为什么？论楼盘价格，新站和瑶海占优；论当前配套，高新区并不突出；论湖居定位，合肥市场也有不少！但，为什么是北雁湖玥园？
NO.1 | 壹
把握置业主流 公摊低至约11.63%
第一个原因，是因为它把握住了当前的置业主流。
根据金刚石数据后台显示，2019年截至目前，合肥新房供应面积段在120㎡以上占比38.87%！不难发现，随着人们生活水平的提高，置业观念也在逐渐改变。
数据来源于金刚石数据后台
当前，房价高企，置换成本也越来越高，再加上二胎时代的来临，越来越多的人在置业时选择一步到位。
而北雁湖玥园畅销的原因，在户型的打造上体现得比较突出。玥园以1.8的容积率打造大面积段的小高层和洋房产品，居住舒适感明显高于普通住宅，同时也更加贴合改善人群的需求。
另外在户型的设计上，亮点也很多。
126㎡洋房户型
155㎡洋房户型
无论是126㎡洋房，还是155㎡洋房，都是四开间朝南的大户型，兼顾到采光和通风。而主卧套房设计，飘窗、衣帽间和卫生间一应俱全，更是让主人的尊贵感和私密性得到体现；对于一直处于面积浪费的过道部分，项目也进行了迭代更新！
另外，考虑到业主的个人想法，两个户型设计都比较灵活，既能做到“大横厅”格局，也可以改造成客厅+玩具房/书房等设计！
接下来是个重头戏！据置业顾问介绍，项目的最大南向面宽约14.5米、最大阳台面宽约7.4米！整个房间都被阳光充满，既能沐浴阳光，也能推窗观景！更让人惊喜的是，项目低至约11.63%的公摊，加上延展空间，整体得房率超高，居住舒适程度爆棚。
NO.2 | 贰
三大房企联手 严格把控品质
第二个原因，是因为它对于产品质量的把控。
因为严格限价，减配降标是这两年的常态，甚至地产人都在说：“我一直劝我的同事们在这两年不要买房，这两年买到的房子可能是最差的。”
果不其然，前有长沙某盘化身“神笔马良”，伸手一画就是塑胶人工湖；后有南京某盘当场“舌战业主”，只有6棵树的绿化也算达标！而在合肥，交房即维权也逐渐成为常态！质量不过关，虚假宣传等问题随处可见。
但在北雁湖玥园，业主不用担心这些，原因很简单。项目由新华地产、中国金茂、皖投置业三大品牌房企联手打造，强强联合之下，品质与口碑自然更有保障。
项目效果图
一方面，项目采取了HSE保障体系进行监督管理，严格要求工程建设标准，并定期安排专人排查！另一方面，就口碑来看，三大房企的市场口碑与认可度均相对较高。
在三大房企中，新华地产是合肥本土房企的代表，已打造新华御湖庄园等多个高端产品，经验比较丰富；金茂虽然布局合肥时间不长，但它在其他城市落地的项目，早已化身为“品质”代言词；皖投置业作为先锋国企，拥有国家一级房地产开发资质，先后开发了天下锦城等多个高品质项目，市场口碑不错。
NO.3 | 叁
山水辉映 还有双地铁口优势
第三个原因，是因为它抓住了周边的稀有配套。
随着城市化进程加快，自然资源的重要性与珍贵性与日俱增。玥园位于复兴路与永和路交口处，与北雁湖湿地公园仅一路之隔，东向直面湖景，真正的临湖头排。
据悉，占地约2500亩的北雁湖湿地公园，相当于2.5个天鹅湖大小，湖面广袤辽阔，岸边湿地绵延。而玥园的业主，推窗即可夏观鹭鸟纷飞，秋赏蒹葭苍苍。
北雁湖&大蜀山实景图
临湖而居，早已可遇不可求，更难得的是，项目还是背山面水的区位，“城市绿肺”大蜀山森林公园就在项目东北侧，距离约1.5公里。山水之间，交相辉映，湖景人居，莫过于此。
除了显性的生态配套之外，项目还有个彩蛋！在合肥几个热门湖居板块里，项目的周边生活配套更是相对完善。
据了解，玥园紧邻地铁4号线（在建）和6号线（规划），周边创新大道等主干道纵横交错；除了项目自建的幼儿园和24班制小学外，周边合肥中加学校、梦园小学（西区）等学校环伺；在3公里范围内，砂之船奥特莱斯、银泰城（在建）等商业林立，可为业主提供吃喝玩乐购等需求。
项目效果图
可以看出，随着天鹅湖和翡翠湖板块的落幕，北雁湖板块正式扛起合肥湖居生活的大旗！
NO.4 | 肆
发展风口 准确把握城市轮动
第四个原因，是它把握住了城市发展方向。
玥园处于目前风头正盛的高新区北雁湖板块。作为未来的国际社区中心和高知人才的聚集地，北雁湖板块依托高新区争创高水平科技园区的发展目标，中科大先研院、量子研究院、中科大新校区、中加国际学校等众多资源在此汇聚。
北雁湖板块规划图
根据规划，未来环北雁湖将建设包括商业街、滨湖剧场、文创园、露天剧场、柏堰湖公园等在内的大批项目，一个生态宜居的产城融合示范区将拔地而起。
此外，作为滨湖科学城规划的一部分，北雁湖板块未来还将享受“滨湖科学城”发展红利。而处于板块核心的北雁湖玥园，则提前抓住了“超级规划红利”，未来成长空间不容小觑。
滨湖科学城规划图
北雁湖板块是目前推进奇快、起点奇高的极少数新兴板块之一，其发展价值在合肥也是寥寥可数的存在之一。未来的它不仅会成为高新区的全新封面，更有可能成为合肥楼市的下一个风口。
NO.5 | 伍
结语
看到这里，相信很多朋友也都明白了，玥园之所以能走出独立行情，一方面，相比于滨湖，它门槛价更低，未来成长空间还很大；相比于董铺湖，它是双地铁口优势；相比于蜀西湖，它距离湖畔更近，真正的临湖而居！
另一方面，除了板块本身自带的资源光环外，更深层次的原因是开发商对于产品的高要求和高质量。这样用心的北雁湖玥园，又有什么理由不畅销呢？
根据工作人员介绍，目前项目主推126㎡-155㎡洋房以及145㎡精装小高层，感兴趣的朋友可以去售楼部一探究竟。