加入杭州都市圈、杭黄高铁开通让2018年的黄山楼市猛猛地火了一把。但是进入2019年上半年，融杭效应出现了显著减弱：成交量跌幅超过30%，房价环比仅增长2.21%。
为什么会出现这个局面？黄山楼市还能再火吗？一起来看第一房新媒体集团联合世联行安徽公司，给大家带来的全面分析和专业预测。
NO.1丨壹
安徽首个世界生物圈保护区
根据百度百科介绍，黄山，简称徽或黄，安徽省地级市，古称新安、歙州、徽州。黄山市位于安徽省最南端，下辖3个市辖区、4个县，全市总面积9807平方公里。
2018年黄山被批准加入世界生物圈保护区网络，成为中国第34个、安徽省首个世界生物圈保护区。至此，黄山成为全球首个集世界生物圈保护区、世界文化与自然遗产、世界地质公园于一身的自然保护地。
黄山既是徽商故里，又是徽文化的重要发祥地，曾荣获中国魅力城市、中国优秀旅游城市、公众最向往的中国城市、全国双拥模范城、全国卫生先进城市、国家园林城市、全国社会治安综合治理优秀市等。
2018年黄山地区生产总值（GDP）677.9亿元，同比增长7.7%。年末全市户籍人口148.58万人，比上年末增加0.12万人；户籍人口城镇化率34.39%，比上年末提高1.49个百分点。常住人口140.7万人，增加2.3万人；常住人口城镇化率51.46%，提高0.56个百分点。
NO.2丨贰
房价环比微涨，销量爆跌3成
2018年受杭黄高铁开通、加入杭州都市圈等利好刺激，黄山楼市可谓突飞猛进，房价更是一度仅次于合肥、黄山，位居全省第三。
那么，2019上半年黄山楼市的整体表现又如何呢？
1、上半年成交量：同比下跌3成。
2019上半年，黄山中心城区楼市共成交2683套，同比2018年上半年的3836套下降30.1%，同比2017上半年3791套下降29.2%。
丨数据来自世联行安徽公司
上半年中，3月成交量最多，为541套；2月成交量最低，为359套。
丨数据来自世联行安徽公司
2、上半年成交价：稳中略升，均价7692元/㎡。
数据显示，2019年1—5月黄山中心城区商品住房均价为7692元/㎡，同比增长12.53%，环比增长2.21%。
丨数据来自世联行安徽公司
3、二手房市场：回暖昙花一现，销量跌5成。
2019年1—5月，黄山中心城区存量房销售面积18.51万平方米，同比下降53.68%。其中住宅14.67万平方米，同比下降55.87%。
4月份黄山中心城区二手房市场呈回暖迹象，但后劲不足，进入5月后再度乏力，6月持续低迷，回暖犹如昙花一现。
4、土地市场：成交2宗商住用地。
上半年，黄山中心城区成功出让商住用地2宗，共39.12亩，成交金额2.1亿元，均价537.19万元/亩。
丨数据来自世联行安徽公司
去年同期无土地成交，下半年则成交6宗385.12亩，成交金额6.96亿元，均价180.79万元/亩。由于地块多处于城市边缘及板块交接位置，价格较低。
黄山市政府对净地出让管控严格是导致土地出让量减少的重要原因。
世联行安徽公司黄山市场分析师吕成龙认为，2019上半年黄山中心城区楼市投资热情趋冷，预售条件从紧之下，市场上可选的产品并不多，购房选择面太小。棚改虽然还在继续，但已不再轰轰烈烈。
NO.3丨叁
区域分化加剧，上半年“成绩单”出炉
分区域来看，区域分化加剧。
上半年，黄山中心城区老城区成交14套，城东区成交738套，城西区成交271套，江南区140套，高新区成交1520套。
城西区域：为2013年至2015年黄山市政府重点开发区域，老屯溪所在地，地缘性客户较多。2012年安徽置地入驻该区域，打造黎阳水街项目，为黄山目前商业最繁荣商圈。周边配套齐全，周围项目受黎阳水街商业影响，价格一直居于高位。区域均价约8800元/㎡。
城东区域：因为毗邻新安江延伸段风景区，环境最佳，市区改善型客户首选。而且市政府在该区域内，客户认可度高。区域均价约9000元/㎡。
丨数据来自世联行安徽公司
老城区域：位于城市核心区域，商业、医疗和教育等配套齐全，但城市面貌老旧，交通拥堵。后续基本已无土地供应，整体均价偏高。区域均价约10000元/㎡。
经开区：为近两年城市发展重点区域，依托屯溪一中、黄山北站等配套，近两年发展迅速。供货量最大，成交均价最低，客户主要以区县首次在市区置业客户为主。区域均价约6800元/㎡。
江南区域：经过近十年的发展，区域配套日益完善，客户多为中心城区首批改善型客户。目前在售项目多为尾盘，后期土地供应量较少，基本已无土地供应。区域均价约8500元/㎡。
丨数据来自世联行安徽公司
随着上半年楼市“成绩单”的出炉，黄山中心城区楼盘销售套数TOP10排行随之曝光。
翼天壹号院、天都江苑、金瓯徽府、新安兰亭、中科智宸、联佳翰林府、多弗玖号公馆、雨润星雨华府、联佳爱这城分列前十名。
从榜单可以发现，全国性品牌占比很小。据统计，自2007年碧桂园首入以来，仅9个百强房企进驻黄山。
丨数据来自世联行安徽公司
文旅项目是百强房企开发重点，包括荣盛、恒大、绿地太平湖、绿城/蓝成等。
NO.4丨肆
下半年预计量价稳中有升
截止2019年6月，黄山市区住宅库存4726套，预计新增入市1500套，合计6226套。去化周期14个月。
丨数据来自世联行安徽公司
土地市场方面，下半年土地供应共计10宗，集中于经开、江南、城西等城市边缘发展区域，老城及城东第一价值梯队区域供地仅3宗。
丨世联行安徽公司黄山市场分析师吕成龙
世联行安徽公司黄山市场分析师吕成龙预测，下半年黄山市区新建住宅成交将呈现量价稳中有升，二手房市场将量稳价升。而下半年土地市场将迎来一波爆发成交。
NO.5丨伍
结语
上半年市场降温，对黄山楼市而言并不是坏事。这既与“稳地价、稳房价、稳预期”的基调相符，又可以避免高铁开通、融入杭州短期过度透支的情况，有利于长期发展。文旅项目将是品牌房企进入黄山的重点。
为促进黄山楼市健康平稳发展，第一房新媒体平台整合中安新闻楼市频道、爱奇艺和百度，与世联行安徽公司一道，将于7月底推出2019百强房企安徽优选榜单，选出2019黄山优选品牌房企、值得期待楼盘。敬请期待！