对于普通人来说，购房的决定因素是什么？
是房企品牌？有无地铁？还是区域升值空间？
其实，最重要的是：买得进来，住得舒适。
能买什么房子只看你手里有多少钱，购房预算决定了你是买郊区还是主城区核心，住得舒服更多的是看开发商的产品力。
尽管我们对一些无节操、无品质的开发商经常无语、愤怒并揭露之；但是对于那些有节操，注重品质，立志盖好房子，眼中有购房者的开发商还是不吝点赞的。
开发商的一些创新理念，也是值得肯定的，比如：户型创新，住宅增配，绿化物业……
是的，房子不仅仅是居住，是用来生活的，应该是植入传达了更舒适更人性化的理念和设计。
NO. 1｜壹
你有没有想过，未来你将在你在这套房子，这个小区待的时间有多长？
白天基本在上班，有的还要加班到很晚，有的下班后还要约会看电影；你使用它的时间，每天也就是几个小时而已。
真正在小区居住，生活，享用社区配套的微乎其微，有时候甚至下楼打个酱油也嫌麻烦，这也是各种外卖app盛行的原因。
但是我们在产品规划上，显然都没有意识到这一点。
每次去探盘，几乎每个楼盘都有高大上，富丽堂皇、造价不菲的售楼部，几乎每个都会宣称以后售楼部将会作为业主会所投入使用，会所里面有健身房，红酒窖、游泳池等等……
不得不吐槽下，这些会所大都在小区外围，有的甚至要穿过大半个小区才能到达，说到底还是不够方便，算是典型的非用户思维，不是当代快节奏都市人的生活方式。
那么，如果有一栋这样的房子，所有的生活所需，健身房、咖啡吧、按摩影音室，KTV……就在家门口，甚至都不需要下楼，推门即享，是不是很棒？
如今就有一个项目把这些变为现实，它就是位于金桥大道与兴业南路交汇处的塔尖观邸。
塔尖观邸效果图
NO. 2｜贰
在快周转的市场环境的当下，能把房子盖好，已经是开发商的美德，愿不愿意真金白银砸钱，给业主做配套运营，那就纯粹靠自觉了。
也因此，我一直对用心做配套的开发商，有天然的好感，尤其是那种比较有品味，且舍得花心思的开发商，并不多见。
竹叶山集团我相信很多后湖人都知道，是一个比较标准的本土房企，但是他们做的事情还挺值得玩味的，多少有点降维打击的意思。
很多开发商在做房企品牌宣传的时候，都会说我们在做联合开发、资源整合，呈现最美好的作品。但是也说实话，很多时候这都沦为营销时候的一种手段，等房子交付之后真心兑现的非常少。
但竹叶山集团却用实际行动告诉你，论联合开发、资源整合，他们是认真的：做招商，就在华中国际广场一期引进武汉首家红星美凯龙至尊MALL；做住宅，就与新加坡豪宅专家仁恒合作；做城市综合体，不仅与美国顶尖商业塔博曼合力开发，还将与湖南广电联合打造商业新IP……
在仁恒公园世纪的打造上，竹叶山集团大可以选择不与仁恒合作，光凭地段优势，就能做利润更大的产品，而它选择仁恒，就相当于选择“高品质精细化”这样一条难走的路。
而作为竹叶山集团的转型之作，塔尖观邸不论是产品力还是生活创新方面，都做了一些有趣的尝试。
首先，塔尖观邸的容积率仅2.0，这在动辄容积率4.0以上武汉楼市真的算是“稀有物种”。
毕竟，容积率才是与居住舒适与否息息相关的关键指标；在一线城市，想要做高端住宅，低密是标配。
塔尖观邸意境图
其次，这个项目挺有意思，直接在一栋楼里面做了一个迷你版的商业综合体，直接把健身房，恒温游泳池、KTV、私车养护、咖啡厅、按摩放映室、中西餐厅、无人超市等直接搬到了大楼里。
塔尖观邸沙盘图
什么意思，仅仅在栋楼的有限空间里，集合了商业综合体最精华或者说城市精英最为热爱的一些生活方式，业主足不出户就可以体验到商场的精彩。
除此之外，充分考虑到业主的生活空间，项目还将整个2层打造成为泛会所，专门为业主打造一些诸如花园甜品台、原木茶室、服务业主的私密小空间，顶层约300平米的度假公园，也让业主在家与大自然亲近中随意切换。
塔尖观邸意境图
这是只有同时运营商业和开发住宅的开发商才能做的事，竹叶山集团把这二者结合的特别好。
而且，这不是营销阶段的展示，在建造初期，竹叶山集团就在塔尖观邸项目中预留了负一楼、2楼绿化空间，以及每层约30平米的公共空间，建造满足未来业主生活所需的配套。
现在我们再回头看，塔尖观邸在当时市场预期不很明朗的前提下做了这个决定，不得不说是少见的大胆。
这也就意味着：对于建面仅有2.45万多方的项目来说，无疑浪费了17层的建筑面积，以平均一层30平米面积计算，公众区域就浪费了510平米可销售面积；以每层可售面积计算，架空层至少浪费了880平米，如果卖2万的单价，项目至少浪费了2780万。
明知这样的设计会让货量减少，塔尖观邸却还如此固执。其不惜代价的目的，说白了就是横下一条心做差异化，打破人们对居住生活的刻板印象，通过公众区域的打造，满足每层业主对精神生活的渴望诉求。
另外很是难得的是，为了能更好的服务于业主，竹叶山集团成立了“理想生活研究院”，这个团队专门做的事情就是研究人居方式，塔尖观邸是第一个，未来华中国际广场二期将是第二个。
华中国际广场二期效果图
得益于“理想生活研究院”，塔尖观邸每层公共空间还将有共享客厅、共享洗衣房、共享中/西餐厅等生活配套。未来塔尖观邸的业主如有亲朋来访，可提前预约共享客厅招待他们，在共享厨房、餐厅里愉快的共进晚餐，吃完饭自有物业管家收拾，彻底解放了女主人的双手。
塔尖观邸意境图
更酷的是，塔尖观邸还采用除雾霾、除甲醛、除菌、负离子净化、增氧系统五位一体的航天科技，对标前沿技术标准，打造属于业主自己的“微气候”空间。
这一件件一桩桩，让塔尖观邸不再是一个孤立的空间，而成为一个有灵魂、活的项目。
NO. 3｜叁
当然，一个项目空有产品力，没有好的地段跟配套也不行。
徐sir始终认为，房产的价值大部分来自于房产的地段。毕竟关好门窗，不往窗外看，一线的房子不会比三线更好。北京一些卖十万一平的老房子，还不如三线的一些老筒子楼。
刚好，塔尖观邸地段对得起它所呈现的高品质。
塔尖观邸位于汉口二环核心处，周边的配套已经非常完善，可以充分满足业主所有家庭成员的生活所需。
在交通方面，通过武汉大道、发展大道、建设大道、二环线，可以非常快速地连接菱角湖万达商圈、武汉天地商圈、武广商圈等几大商圈。
值得一提的是，项目周边规划3条地铁，目前地铁8号线竹叶山站已经开通，地铁12号线（中一路站）、地铁21号线（中一路站）也已经开建，未来乘坐地铁非常快捷地到达主城任何一个区域。
后湖金桥永旺实景图
在商业方面，对面就是金桥永旺，还有社区自带约1000方的商业，都可以给项目提供完美的商业配套。
不管是吃喝玩乐，还是买菜购物，基本都是步行可达。
在教育医疗方面，项目周边名校资源丰富，距离育才行知小学仅800米，就读名校更为省事省心；附近还有中国人民解放军中部战区总医院(汉口院区)、武汉中心医院、长航总医院等三甲医院。
这样的配套，可以说算得上是为数不多的高配。
NO. 4｜肆
据了解，塔尖观邸首开推出的80平米不限购的精装复式，由于是复式产品，在保证功能性的同时把户型做小，带来的最直接的结果就是降低了总价门槛，而且不限购，不仅提升生活品质，还不占用房票，可谓一举多得。
由于是4.5米层高的复式，买一层享两层，就像是个空中小别墅，不仅空间打破平层单调感，而且赠送面积较大，如上图标蓝的部分，建面约80平米完全有别人家120平米的的宽敞：大客厅、大餐厅、大厨房、大卧室，再加上赠送的衣帽间……这得房率相当高了。
塔尖观邸样板间实景图
进入室内之后，很快就能看到一个颇有豪宅气派的“小中庭”，呈现在主人和访客的面前。
塔尖观邸样板间实景图
在客厅旁就是全景落地窗，将窗外的景观延伸至室内。为了满足业主晾晒需求，项目还特别设置了上下双阳台，保障户户皆通透。
塔尖观邸样板间实景图
塔尖观邸样板间实景图
楼上楼下动静分区，让休闲娱乐与日常起居互不干扰，生活自在无比，而通水电、天然气的设置也让这个精品复式有了烟火气。
难怪，不少买房人在看过样板间之后，有人直接现场感叹：“这哪里是公寓？完全可以自住”，“这样的设计，让人简直舍不得出租”。
为了更好的服务业主，塔尖观邸的物业是专为高端豪宅服务的新加坡仁恒物业，全方位24小时为业主提供商务接送、无忧家政、衣物洗护、阳光食堂、儿童看护、老人陪护等五星级的贴身管家服务，让业主不被家庭琐事所烦恼。
NO. 5｜伍
只要是好产品，市场总能看得见。
自8月15日，塔尖观邸营销中心开放后，一时间，“塔粉”摩肩接踵，络绎不绝，其80平米样板间，很快就成为汉口高人气的“网红打卡地”。
虽然参观学习者如云，但事实上，对于这样一个刷新武汉主流居住观的绝版产品，或者说是“孤品”，理论上是“卖一套，少一套”。
说到底，什么才是理想生活？
有都市的繁华，也有诗意的恬淡；有高端华宅的高配，也有星级酒店的服务。塔尖观邸，以高得房率，硬核的产品力，实现你对美好生活的全部想象。
据悉，项目近期首推建面约80平米不限购、买一层享两层的精装复式，未来更有建面约135㎡奢宅面世。
汉口主城区嗷嗷待哺的刚需族，改善族，这次终于“久旱逢甘霖”。