在武汉地产圈有一个流行词汇，叫做2W魔咒。
什么意思呢？就是，一个楼盘的价格只要达到2万左右基本都卖的很一般，少有例外。2W左右一般就是改善盘，对于资金的要求更高，所以可以理解。
但是近期，多个2万档楼盘开盘日光，而且这些项目无一例外全都地处汉阳。
魔咒失效了？并没有，我们看看其他区域2W左右楼盘开盘情况就知道，基本也还是卖不完的，但为什么汉阳的这几个项目就能卖完？
作为其中代表作之一的钰龙旭辉半岛，或许能给我们答案。
2万左右改善盘首选 即将再次加推
钰龙旭辉半岛，于2016年10月首次开盘，开盘日光，之后多次加推均售罄，最近一次加推为2019年7月3日，营销中心重新开放仅2周就开盘，当天去化却高达91%，这在武汉的改善盘中绝对属于TOP级存在。
2019年7月3日开盘现场
项目总共包含八个地块，其中K10（一期）、K9（二期）、K7（三期）已售完，K6、K8为待开发商业用地，K1、K5为待开发住宅，目前主推的是K4地块，也是该项目最后一期南向看湖住宅。
最新消息，钰龙旭辉半岛即将加推K4地块1、2号楼建面约117、132平米房源，前期带装修均价约18750元/平米，将于8月25日正式启动圈存。
钰龙旭辉半岛均价18750元/平，毫无疑问也属于2万左右改善盘之列，但是为什么它的去化远高于武汉其他改善盘呢？我们来看看具体原因。
即将晋升新一环 城市发展重中之重
钰龙旭辉半岛位于武汉市汉阳区墨水湖北路与汉桥路的交汇处约800米（新一环旁）。
新一环是什么概念？
在城市留言板上的内容显示，武汉市域高快速路网布局在上轮城市总规确定的“五环十八射”基础上，新增了2.5环及六条放射线，最终形成“六环二十四射多联”的布局结构；同时，提出武汉长江大桥为内环线汉阳-武昌过江通道，鹦鹉洲长江大桥为一环线汉阳-武昌过江通道，杨泗港长江大桥为二环线汉阳-武昌过江通道。
根据内容显示，在杨泗港大桥通车之后（今年9月通车），鹦鹉洲长江大桥将变成一环线汉阳-武昌过江通道，也就是说原来的二环线将变为新一环，而钰龙旭辉半岛K4地块就在新一环旁。
项目位置示意图
从二环变为新一环，不仅仅只是叫法上的变化。
首先，环线的完善、扩展将促使武汉交通更为便利，加快三镇融合进而促进整个城市的发展，提升城市地位；
其次，区域地位的提升。武汉正在构建“1个主城+3个副城+3个新城组群”的城市空间格局，1个主城指三环线以内的中心城区，新一环无疑属于“1个主城”的核心范围，属于城市发展重中之重，项目正处于新一环旁，这也将直接提升项目后期发展潜力。
另外，新一环囊括了武汉最核心的政务、商业、医疗资源以及城市地标，无论是自住还是投资，都十分优质；同时，新一环还是城市对外展示窗口，将吸引大量的优质资源流入，又反过来促进区域发展，形成一个良性发展闭环。
区域的发展，将直接带动项目的发展，由此可见，钰龙旭辉半岛后期的发展潜力十足。
同为新一环 项目价格低3000以上
新一环的项目也很多，我们来看看大概的价格。
同为新一环旁，目前其他区域的价格最低也在2.2万以上，高一点的甚至达到3万左右，而钰龙旭辉半岛前期带装修仅18750元/平米，相比其他区域价格要低得多。
为什么钰龙旭辉半岛的价格低这么多？
最主要是因为项目为老盘加推，需受前期备案价影响，上涨受限，上一期带装修均价仅18750元/平米，下期加推价格估计也相差不大，跟周边楼盘相比价格优势明显。
而且，三镇融合的另一个趋势就是主城价格趋同，这种高达1万的价格差将不复存在，目前白沙洲、汉阳区域价格均突破新高也印证了这一趋势。（此前白沙洲长期带装修一口价13500，四新12500，现在白沙洲已突破了16000，汉阳三环边也准备卖到2万）
项目周边项目价格
钰龙旭辉半岛的价格目前尚处于洼地，优势明显，现在入手正当时。
区政府旁 整体人群素质更高
除了项目位于新一环旁，属于城市发展重心之外，钰龙旭辉半岛还位于汉阳区政府旁。
项目目前主打的K4地块不远就是汉阳区政府，如下图所示：
一般而言，区政府所在地都会成为区域发展重心，钰龙旭辉半岛无疑也可以享受这一发展红利。
除此之外，与政府机构为邻，整体人群素质也会更高。
城心一线湖景 资源稀缺价格却不贵
钰龙旭辉半岛出门就是墨水湖公园，整个项目西、南、东三面均为墨水湖。
而目前主推的K4地块是项目最后一期一线临湖住宅地块，地块位置如图所示：
项目沙盘图
墨水湖实景图
武汉的湖泊其实并不少，所以，一线湖景房其实并不算特别稀缺。但是，如果再加上一个“新一环”的条件限制呢？结果就很惊人了
新一环附近湖景项目示意图
可以看到，新一环附近的湖泊并不多，目前有新房在售的仅墨水湖、西北湖、沙湖、东湖4个，足以说明稀缺程度。而且，这几个湖泊附近的新房价格基本都在毛坯31000元/平以上，一般人很难承受。
但是，同样是新一环旁，一线临墨水湖旁的钰龙旭辉半岛带装修仅18750元/平，比其他湖景项目低了12000元/平米以上，毫无疑问性价比更高，同时，未来的增值空间也更大。
除了新一环的城市地段以及稀缺城心一线湖景之外，钰龙旭辉半岛基础配套方面的优势也比较明显。
双地铁交汇 出行更快一步
钰龙旭辉半岛即将加推的K4地块距离地铁4号线、12号线交汇站大约900米左右，其中4号线已通车，12号线汉阳段即将开工，项目也算是准双地铁房。
项目附近地铁站点示意图
开车就更方便了。
K4地块距离新一环上桥匝道距离项目仅500米左右，从项目可快速上新一环前往武汉其他区域核心地段；同时，项目周边还环绕着芳草路、龙阳大道、墨水湖大桥等主干道，自驾十分便利。
项目自驾线路示意图
商业&教育配套成熟 优于大部分同价位盘
钰龙旭辉半岛自带一部分商业，而且周边老社区多，生活配套相当成熟，基本的生活需求完全可以就近解决。
大型商业方面，从项目乘坐地铁可快速前往王家湾、钟家村、楚河汉街、武广、江汉路等商圈，从项目自驾前往经开永旺也很方便。
此外，五里墩将打造城特大型高端城市综合体，为全球首个复合型交通工程，世界最大规模的城市综合体，定位“中国中心都会综合区”，距离项目约2公里左右，建成后也将成为项目的商业配套之一。
项目周边商圈示意图
教育方面，项目周边有七里小学、七里中学、二十三中等教育资源，另外，项目三期自带一所幼儿园。
除了成熟的配套，项目周边展示面相比同价位其他楼盘要更好一些。
举几个例子，星河2049带装修18200，目前周边大部分都尚未开发，道路都还在修建当中；仁恒带装修20000左右，靠近三环；仁和路19000左右，虽然配套成熟，但是周围工地较多，居住环境较差。
综合来看，钰龙旭辉半岛不仅地段更好，配套成熟，而且周围已基本开发完毕，而且一线临墨水湖，居住环境更好。
百强房企TOP14 品质更有保障
钰龙旭辉半岛项目是由旭辉集团与钰龙集团共同出资打造，由旭辉集团负责建筑运营。
旭辉集团2000年成立于上海，2012年在香港上市（股票代码00884.HK)，是一家以房地产开发为主营业务的综合性大型企业集团，19年综合实力位居中国房地产企业TOP14，截止目前，旭辉已成功进驻71城，开发了近300个项目。
旭辉目前已成功锻造六大产品系，其中“江山系”作为旭辉高端产品系列之一，旨在城市中心利用稀缺自然资源打造人文品质住区，往往有极强的保值增值潜力。“江山系”代表性产品为重庆江山樾、合肥江山印等，均在当地均赢得了良好的市场与口碑。
钰龙旭辉半岛就是旭辉江山系产品，项目在品质上也下了不少功夫。
项目实景图
经典大都会风格 简洁典雅大气
项目K4地块建筑风格采用大都会风格，有别于前期的新古典建筑风格，建筑线条会更加挺拔，更加简洁大气。
项目效果图
园林景观设计由国际知名团队——泛亚国际执笔
泛亚国际于1981年成立于香港，是亚洲景观设计领域最具代表性的事务所，香港迪士尼乐园、北京奥运村等国际知名地标也是泛亚国际的作品。
项目园林效果图
园林设计功能齐全 居住体验更好
项目园林功能上整体分为入口轴线花园、景观会客厅、林荫夹道空间、儿童活动乐园、入户花园、以及商业街沿街景观空间，功能齐全，居住体验更好。
儿童活动乐园效果图
公摊24%以内 建面约117、132平米改善户型加推在即
钰龙旭辉半岛，即将加推K4地块1、2号楼建面约117、132平米房源，前期带装修均价约18750元/平米，将于8月25日启动圈存，金额5万。
K4地块效果图
本期产品也有一些独特的亮点：
1、公摊在20-24%之间，相对较低
目前不少高层的公摊都在25%左右，甚至27%-28%的也比较常见，而项目公摊整体控制在20-24%之间，相对较低，得房率更高；
2、无遮挡湖景
项目本次推出的K4地块1、2号楼都可以看到墨水湖湖景，尤其是2号楼，正面观湖，视野更好。
3、户型更偏改善
本次加推的1、2号楼最小户型为117平米，没有前期88、97平的小户型，购买人群更加一致。
K4地块1、2号楼的户型有2个，分别是117、132平：
建面约117平米户型
中间户，三开间朝南设计，整体户型方正，而且南向大面宽阳台，观湖视野更好；
建面约132平米户型
位于楼栋的两头，南北通透设计，三面采光，采光效果更好；132平米三房，各空间更宽阔，居住更舒适；同时，3个卧室均带飘窗，赠送面积较大；
综合点评：
1、杨泗港大桥即将通车，武汉环线格局将发生大的新变化。而钰龙旭辉半岛恰好位于新一环旁，更有区政府在旁，属于武汉主城区核心地段，后期发展将与其他区域看齐。而目前钰龙旭辉半岛的价格相比同环线其他区域楼盘更低，有更大的增值空间；
2、项目属于城心一线湖景房，同条件的湖景房总共也不超过5个，而且项目前期均价仅18750元/平米，其余楼盘均在31000元/平米以上，项目价格更有优势；
3、项目周边地铁4号线、12号线交汇，且多条主干道环绕，出行便利；商业&学校配套成熟，且附近基本已开发完毕，整体居住环境更舒适；
4、项目为旭辉集团与钰龙集团共同出资打造，且为江山系高端系列产品，品质上更有保障；
将于8月25日启动圈存，开盘在即
钰龙旭辉半岛，将于8月25日启动圈存，圈存金额5万，即将推出项目最后一期一线看湖地块，K4地块1、2号楼，前期均价约18750元/平米。