我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：您好。首付200元，可以购买光谷广场米兰映像多大的房？二手房贷款能贷多少？评估价是市场价格的七成，然后只能贷评估价的50.%吗？谢谢！
回答：不知道首套还是二套。找到好的贷款中介。贷到正常七成不是难事。
提问：房姐，东西湖区地铁沿线自住有没有推荐的盘？观澜壹号1.5带装修是否可以考虑
回答：东西湖性价比高的盘，梦想特区宏图里，天纵，美联这些。纯自住，对升值预期不大可以买融创
提问：房姐，在你的星球默默学习了一段时间，现在有几个想法，请您帮忙解答一下！1、我已买印月府（93平，156万），按照分析是不太成功的投资，附近领事馆会对房价和配套有带动作用吗？5年内涨到2万的可能性大吗？2、通过学习还想再投资一套，现在手上50个子弹，可否把第一套转给父母（外地户口已满65）或子女（外地户口10岁）再用自己的Sfsd买第二套呢？是否也要等印月府房产证办下来之后（2021年5月交房）才可以进行？3、二套请推荐几个楼盘吧？
回答：1.印月府到2万问题不大，领事馆说了好久建不建真不一定。
2.可以把名下房产过户给父母，但是需要父母有购房资格。或者是直接操作2改1，把第二套操作成首套。
3.过户需要有证，如果全款可以开发商更名。
4.二套如果是刚需资格，关注以下楼盘
白沙洲保利新武昌保利上城清能
四新城投四新之光招商樾望招商公园1872
后湖首地云梦台
东西湖常青恒大御景梦想特区宏图里
提问：现在在外地，以后大概率会回武昌或者光谷工作，首付预算有限，考虑文化大道联投龙湾，入了刚需等待摇号，均价一万二左右，房姐觉得如何？因为装修也贷款，不知道装修贷款利息如何能低一点？
回答：江夏花山白沙洲的盘都可以入，目前离光谷最近的低价区就剩这几个位置了，1.2还不错，装修贷款一般是开发商自己找银行做的，如果希望利息低一些，可以自己去跑下汉口银行等利率低的银行，只要银行通知贷款，开发商一般会允许的
提问：一、资产
1、苏州古城核心学区房，60平复式40年住宅公寓，入手60万，现市值200万左右，在做民宿月入1万。（贷款28万，7折利率。）
2、园区核心学区房170平4房，300万入手（贷款余额200万，基准利率），现市值1000万左右。二、状态
1、辞职去上海读MBA，之后自己创业。2、目前空档有时间重置名下资产，发挥其价值。三、想法
1、卖170获利800万，此时出手合适？2、投资一套小户型，在武汉、成都或珠三角，总价250万以内，推荐哪里？为什么？3、东京或墨尔本投资一套250万以内的小公寓，做租金收益。或500万在园区重新购置一套小户型坐等升值？
房姐有无更优质的方案和建议？
回答：1.公寓应该优先考虑出手，不过现在租售比非常高，也不占房票，可以保留补充现金流。
2.园区目前已是高位，可以考虑出手裂变。大资金破限购买上海，剩余子弹买武汉，成都。人口净流入的top10省会城市有确定收益。
3.日本全面衰退，房子很长时间不怎么涨了。人口老龄化，老人政治，很少通胀。新生人口少，没有接盘买家和货币变化。租售比还行，应该能有5%，但是职业多军是不靠租金收益的。
4.园区高位，不建议高水位买入，更好的做法是，抵押现有房产，融资买入省会城市1万+的潜力盘，坐等升值。
提问：请问签订房产代持协议有用吗？需要注意什么？
回答：代持人品很重要，后续风控手段是双重保险。找了解的亲朋好友，正当行业，是可信赖的基础。做好代持协议、授权委托、长租协议、可以规避90%风险。代持年限建议短持，2年左右。
代持协议详见知识星球内部资料。
提问：房姐，明天房贷进件，我是主贷人，刚刚老婆在商场办了2张信用卡，请问这有影响吗？
回答：影响不大。
提问：房姐你好，蔡甸三和剑桥城含精装8800每平米，房型还比较好，都是八十多的两房和一百零几平方的小三房，小区门口有地铁站和汉阳一中，不知道性价比如何，自住为主，投资为辅，值不值得入手？隔壁是锦绣双城，还没去看，不知房姐对这两个楼盘了不了解，能不能给个意见，谢谢房姐指导
回答：自住主要看自己的喜好，我觉得单价不超过9K都可以。我会选便宜的
提问：房姐华侨城算CEO吗
回答：现在妥妥的算
提问：请问一下湖北鄂州还有哪些好的新盘或二手楼盘可以自住或投资呢。以后武汉工作。小孩武汉上学有影响吗
回答：鄂州一直传言有部分地区会划到武汉，所以房价已经涨上去了，自住可以买，投资就算了，赌输了就输了。鄂州买房孩子只能在鄂州读书。
提问：房姐，可以在武汉落户以后买武汉的房，买了以后再去深圳落户买深圳的房吗？这样对按揭有影响吗
回答：顺序反了，先买深圳，再买武汉，大单优先。
首套用在深圳首付3成，二套用在武汉买新房首付5成，二手房做2改1，可以做到首付3成。
2改1操作流程详见知识星球内部分享。
提问：房姐你好，1这次恒大御景没有抢到，感觉很迷茫，但恒大在常青花园七小区明年还有新楼盘出售，如果价格差不多值不值得购买。2武汉还有哪些类似御景这种神盘。3看了你所有的赚钱流派我发现还有一种可操作的方式。即有很多人出售房子是为了换房子，但找到的买家如果是贷款则资金回笼周期过长，这对于出售方急于用钱的心理是致命的，如果我们用全款购买逼迫出售方在把价格往下压一压成功率还是比较高的，只要我方坎下来的价格大于再次出货的交易费用是否可以实现短炒平凡换手率。4刚认识一个银行不良资产处置部的负责人，就是你所说的那种还不起房贷银行准备提交法拍处理之前的那个环节，想长期与她合作，玩这种房子要注意哪些事项。
回答：1.价格差不多可以入，但是明年新盘大概率会涨。
2.武汉回报率最高的楼盘汇总，详见知识星球内部分享。
3.你说的是ABC单。详见知识星球内部资料《中介常用的吃差价手段—ABC单》
4.朝中有人可以玩法拍，需要提前对房子做好产调工作，干净的法拍可以买。法拍房操作好了是很赚钱的，但是新手不建议碰。实地踩盘、缴纳押金、参加拍卖，幸运的话，分分钟比市场价便宜不只50万。详见知识星球内部分享。
提问：您好！看到您今天发的关于青塔的帖子，想问一下，父母的青塔老公房今年拿到的房本，是否考虑马上卖掉？在买房子300万首付考虑在什么位置买房合适？有推荐吗？
回答：你好,可以列为出售评级,出售的时间，取决于你需要资金的时间。如果你现在有500万，目标是1000万，那么可以抵押出来不卖。如果你现在只有200万，目标是1000万，那么出售是一个选择。不一定很快能卖掉，是否要卖掉，都可以先挂牌。详见星球内部资料《卖房科技树》。300万首付要看贷款方式，方式不同有很大不同方向。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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