今天是2019年11月18日，南京楼市微信平台给大家带来第929期【粉丝卖房】。我们已核实，这是真实靠谱的个人房源，免中介费。
注：文中房屋图片为房主实拍，并授权本平台使用
鼓楼区，龙凤花园腾龙里，9楼（总高11层），产权面积139.5㎡，3房2厅2卫，总价660万元，单价47312元/㎡，精装，房主联系方式：13805173288
房主自述：我家是龙凤花园腾龙里的一个三房，电梯小高层，周边配套好，生活便利。
这套房子是小区内中心区域唯一的小高层，对面就是网球场，前后无遮挡，视野非常好。一梯两户的设计，得房率高，户型南北通透，居住舒适。
我房子学区是不错的，小学是汉江路小学琅小直属分校，中学是29中致远中学，学区不占用，有需要给孩子上学的家庭，可以选择。
我现在准备置换，改善一下居住环境，想换仁恒的品质楼盘，诚心出售，价格可谈。
龙凤花园隽凤园位于鼓楼龙江，南京市第二十九中学南面，由南京南北建设实业有限公司2000年建成，物业为南京常青藤物业管理有限公司，周边配套成熟，生活便利。
龙凤花园腾龙里
小区
龙凤花园腾龙里
面积
产权面积139.5㎡。
楼层
该房源在9楼，总高11层
户型
3房2厅2卫
房主联系方式：13805173288
报价
总价660万，单价47312元/㎡，满5年不唯一。
房主说：我房子是满五年不唯一，诚心出售，价格可以商量。
（房贷明细，点击看大图）
编辑注：这套房子首付3成，需要198万元，按照基准LPR+80点（即5.65%），贷款30年来计算，月供约为27344元。
交易税费
编辑注：这套房子已经满5年不唯一，没有增值税，但是有1%个税，只有1.5%契税，房主报价为净得价，后期买房人还要缴纳税费总共约16.5万元。
交通
（区域位置）
我房子是鼓楼龙江的龙凤花园，最近的地铁是4号线龙江站，距离约1.2公里，门口就有公交站台，43路5、7路、204路、560路等多条线路，公共交通出行便捷。开车的话，出门汉江路，连通江东快速路和凤凰东街，通达全城。
学区
小学：南京市汉江路小学（琅小分校）
中学：南京二十九中致远中学
房主说：我家房子是琅小分校和29中致远中学学区，汉江路小学是琅小直属分校，小区还有南京市力联阳光幼儿园，对面就是29中的高中部，学校多，学习氛围浓，孩子上学路程短，早上可以多休息15分钟。
配套
房主说：我们小区周围十分成熟，配套设施完善，楼下就是沿街商业，有超市、饭店、银行等应有尽有。周边有清凉门菜场、江苏省人民医院、苏果社区店、饭店、南京银行等，生活配套很齐全，这边距离新城市和环宇城商业都不远，想要看个电影、购物都一站式满足，生活便利。
地址
南京市鼓楼区汉江路16号。
户型图
房主说：我家是个错层户型，进门是个储藏室，3房2厅2卫的户型设计，居住舒适。两房朝南，主卧带阳台和独立卫生间，私密性强，另外两个卧室空间大，都十分方正，面积不浪费，十分实用。
业主实拍
这套房子是小区中间位置，正对小区网球场，视野非常好。
客厅朝北，视野好，超大的飘窗设计，美观实用。
餐厅，旁边是错层的小台阶，层次感很好，房子的层高也高，居住不压抑。
房子是精装修的，很多细节都做的很好。
朝南卧室，带大阳台，晾晒衣物很方便。
朝北书房，也可以做成衣帽间。
朝南次卧
厨房，空间很大，三个人同时烹饪都不会拥挤。
阳台很大，还做了一个储藏室。
卫生间
编辑注：我在链家官网上查了一下，龙凤花园腾龙里的最新参考价是50353元/㎡，小区最近成交记录，成交单价在4.7万/㎡左右，目前小区内在售的房源，报价从4.4万-7.2万/㎡，小户型的价格高很多，价格供大家参考。
注意甄别信息，办理合法交易手续
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