南京楼市最新消息：位于城北迈皋桥的神秘楼盘金浦御龙湾，即将再次开盘，预计最快本月底加推G1号楼，共248套，户型87、89、109、126㎡，毛坯交付，前期销许均价为26500-28316元/㎡，总价230万起步。
值得注意的是，就在今年9月，与金浦御龙湾签约的公办第二十九中学分校，也正式开学！
今年6月份开盘，高层房源比前期涨了500元/㎡。而现在学区已定，隔壁2个纯新楼盘锦麟融誉府、万象天地·九悦都放风要卖3.5万/㎡，那么金浦御龙湾会不会涨价呢？销售表示：可能性不大。
如果价格不变，可以说是南京主城较低置业门槛之一。
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前期均价约2.7万/㎡！城北老盘金浦御龙湾本月底开盘，加推248套毛坯房
时隔4个月，城北迈皋桥老盘金浦御龙湾即将再次开盘，加推G1号楼，共248套毛坯房，为31层的高层，户型面积87、89、111、126㎡，前期均价2.7万/㎡，前期高层价格26500元/㎡。
上次开盘是在今年6月25日，加推392套房，户型为87-139㎡，毛坯均价26500-28316元/㎡，价格相比前期涨了500元/㎡，共1430组人摇号，中签率27.4%，当天去化9成，剩余大户型。
图源：楼市飞说
此次开盘户型图如下：
87㎡：2室2厅1卫
89㎡：2室2厅1卫
111㎡：2室2厅2卫
126㎡：2室2厅2卫
买房人需要注意的是，开盘的这4个户型全都是2房设计，不太实用，公摊面积大，得房率不高。如果按照前期2.7万/㎡计算，总价230万起，却只能买到2房户型。
金浦御龙湾前期都已交付，有部分业主入住。楼栋外立面用瓷砖铺设，看起来不错。
前期我同事前去踩盘，发现小区物业比较负责，进出都需要刷卡，只能站在门口拍到小区内部分实景。
金浦御龙湾售楼处就在小区旁，与小区只隔着一道门。买房人来看房时，能看到小区前期楼栋。
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配套逐渐落实！公办名校学区已开学！紧邻超百万商业综合体！金浦御龙湾倒挂3000元/㎡
金浦御龙湾位于栖霞区和燕路390号，西临和燕路，南侧为迈尧路。是金浦地产2015年重点打造的城北1号作品，总建筑面积达60万方，共9幅地块，其中有：6个住宅片区、2大教学片区、 1个商业中心、多项服务配套等全物业综合项目。
教育方面：今年9月，南京市迈皋桥初级中学（第二十九中学分校）正式开学，迈燕新城再添一所家门口优质公办初中，就位于金浦御龙湾D地块！
据销售介绍，这所学校为直属分校，校长在业内很出名。
图源：南京市迈皋桥初级中学29中分校官微
交通方面：金浦御龙湾距离地铁1号线迈皋桥站约2公里，开车大约10分钟左右，部分道路拥堵。附近还有在建的地铁7号线和1号线北延，未来建成交通便利。
以前拍摄的御龙湾二期实景图
商业方面：附近就是超百万方城市综合体——万象天地，其项目占地近20万方，总建超百万方，涵盖约21万方的高端万象系商业、品质精装公寓、高端住宅、两座甲级写字楼以及五星级酒店。
目前，金浦御龙湾二手房均价32304元/㎡，相比今年年初涨了2000元/㎡。最新成交价3万/㎡，按前期2.7万元/㎡的新房均价来算，一二手房倒挂3000元/㎡，存在一定套利空间。
金浦御龙湾如果不涨价，价格还是相当便宜，毕竟隔壁的几个纯新盘已经蠢蠢欲动，放风价高达3.5万/㎡！
1、与项目一街之隔，就是纯新盘锦麟融誉府，由新希望、融创和水利联合打造，共16栋18-26层高层住宅，预计下个月首开500多套精装房，户型98-143㎡，放风价3.5万/㎡，总价343万起。
2、项目附近的超百万综合体住宅组团——万象天地·九悦预计12月份首次开盘，推出共10栋住宅，560多套房，精装交付，均为7-11层的洋房，准现房，预计明年8月交房，放风价3.5万/㎡，总价340万起！
目前城北在售楼盘不多，今年还将有3家楼盘迎来收官，分别是大地伊丽雅特湾，还剩部分房源没加推；中国铁建青秀城在售少量高层房源，户型131-141㎡，精装2.93万/㎡。
综合来看，金浦御龙湾优势是有学区、有商业、有地铁，有倒挂，价格比周边纯新盘要便宜很多！缺点就是户型差、不是知名品牌房企。但如果价格不涨，就是总价230万起步，刚需还是可以入手！
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