近日，有粉丝后台问我，现在合肥还有均价1.2万/㎡左右的楼盘吗？
从上半年合肥市区供应均价来看，新站区楼盘价格最低，为1.25万/㎡，但该数据是不包含装修部分，实际新站区新房均价已达到了1.4万/㎡。这也意味着，合肥市区买房准入门槛已达到了1.4万/㎡。
如果我们把目光转移到肥东县，就会发现该区域大部分楼盘均价在1.1-1.3万/㎡
图|数据来源金刚石后台（不含装修价格）
那么，在肥东众多楼盘中，究竟该如何选择呢？近日，我实探了泛龙岗板块、城南公园板块5大热盘，为大家带来置业参考。
NO.1丨壹
1.1万/㎡！最新销售动态！
泛龙岗板块：
1、龙湖龙誉城
项目位于新安江路与大众路交口东南角，总建筑面积约45万㎡，分A、B、C三个地块开发。目前主要在售B地块，由8栋洋房、20小高层和2栋高层组成，容积率为2.0。
图｜龙湖龙誉城沙盘
据置业顾问介绍，目前在售高层G7#（18F），户型面积95㎡、103㎡，均价1.3万/㎡左右；洋房Y3（7F），建面约119㎡，销售均价1.4万/㎡。另外高层G9、G10、G11正在认筹，参与可享受9.9折优惠。
项目点评：体量较大，且内部、周边配套齐全。自身配置12万㎡商业综合体、代建15班制幼儿园，周边1.5公里内分布25万㎡龙湖天街、文一月亮湾公园和地铁站等，生活较为便利。
2、中海城
项目位于新安江路与大众路交口，总建筑面积约42万㎡，由23栋洋房、10栋高层和7栋商业组成，分为两期开发，容积率为2.0。
图｜中海城沙盘
据置业顾问介绍，目前在售二期最后一栋高层G10（18F），户型面积143㎡，均价1.2万/㎡左右；洋房16#、18#、21#，主力户型134—143㎡，销售均价约1.35万/㎡。
项目点评：项目由央企中海开发，资金实力雄厚；整体打造为低密、改善住区，其中洋房面积较大，约134㎡—143㎡；且部分楼栋将于今年9月份交付，届时可实景探查。
3、华润紫玥台
项目位于东风大道与新世界路交口，总建筑面积约26万㎡，共规划12栋高层和16栋洋房，容积率为2.2。
图｜华润紫玥台沙盘
据置业顾问介绍，目前在售洋房2#、3#、6#、15#，户型面积100㎡，均价1.3万/㎡；高层7#、11#、28#，主力户型90㎡、102㎡，均价1.2万/㎡左右。
项目点评：在合肥，华润置地口碑卓著，开发的华润桃源里、华润凯旋门均是标杆之作。其均价1.2万/㎡，相比较有优势。学校、公园配套距离项目有一定距离，地铁6号线尚在规划中。
城南公园板块：
1、新城吾悦广场
项目位于肥东县长江东路与桥头集路交口，总建筑面积约56万㎡，其中包含13万㎡商业。住宅分为B2、B3、C三个地块，目前在售B3地块，规划11栋高层，约1140户，容积率2.2。
图｜新城吾悦广场沙盘
销售动态：目前主要在售高层10#，户型面积95㎡、128㎡，毛坯交付，销售均价1.3万/㎡。
项目点评：新城吾悦广场与地铁2号线延长线桥头集站无缝对接，并且项目自带9万㎡吾悦广场，购物、出行都非常方便。
2、新城云樾观棠
项目位于新安江路与虎山路交口，总建筑面积约14.5万㎡，规划7栋高层、6栋小高层，规划户数972户，容积率2.0。
图｜新城云樾观棠沙盘
销售动态：目前在售高层10#，户型面积93㎡、118㎡，毛坯均价1.2万/㎡。近期会加推景观楼王7#（17F），户型面积约102㎡、118㎡。
项目点评：新城云樾观棠为新城旗下高端“樾”系产品，紧邻城南公园，并且自带4000㎡景观花园，居住环境好。
NO.2丨贰
双学区！两大公园+25万㎡商业！
因五个项目位于不同板块，所以具体配套存在差异。
泛龙岗板块：
图｜泛龙岗板块配套
板块内分布长江东路、大众路、新安江路等多条主干道，此外还有裕溪路高架直达滨湖，加上正在运营的地铁2号线，整体而言交通较为便利。
其中龙湖龙誉城距离2号线首发站三十埠站约1.1公里；中海城接近2公里；华润紫玥台距离地铁6号线东风大道站约600米，目前还在规划中。
学区方面，据肥东县教育局文件通知，龙湖龙誉城、中海城、华润紫玥台三大项目学区为师范附小肥东分校和四十八中肥东分校，两大学区均属于优质资源。
图｜华润紫玥台学区确认函
商业方面，龙湖配置12万㎡商业综合体，此外，周边还分布25万㎡龙湖天街和22万㎡华盛BBB。
目前龙湖天街正在建设，现已确认海底捞、KFC、美吉姆、永辉超市等知名品牌入驻。据置业顾问透露，将于今年年底开业；华盛BBB距离华润紫玥台最近，约1.3公里，聚合了超市、影院、健身、餐饮等多种业态。如大润发玛特DR-Mart、耀莱成龙影城、栖巢咖啡.....
生态方面龙湖龙誉城西侧分布文一月亮湾公园，占地25万㎡，已经开始投入使用。周边还分布瑶海湾湿地公园，规划占地约5000多亩。将打造集绿色生态、休闲游憩、共享体验、城市风貌展示于一体的城市级生态公园，目前一期已基本完工。
城南公园板块：
图｜城南公园板块配套
新城吾悦广场和新城云樾观棠靠近长江东路、新安江路、桥头集路等主干道。其中，新城吾悦广场与地铁2号线延长线（规划中）桥头集站无缝对接，新城云樾观棠距桥头集站约500m。
教育方面，新城吾悦广场和新城云樾观棠西周边有肥东六中、新安江路小学（在建）、虎山路小学等学校，孩子上学十分方便；
商业方面，项目周边分布吾悦广场，商业建筑面积约13万㎡，是目前肥东体量最大的商业综合体。
公园方面，位于桥头集路与新安江路交口东南角，有占地约150亩的城市综合性公园——城南公园（在建），其中新城云樾观棠与城南公园仅一路之隔，新城吾悦广场距城南公园约600m。
两大板块中，泛龙岗板块配套最为齐全，地铁、商业、公园一应俱全，且教育资源最为优质；而城南公园板块吾悦广场是大亮点，其他配套稍显普通，后期可期待地铁2号线延长线的开通。
NO.3丨叁
项目全方位PK！
1、品牌：
龙湖地产：中国房企综合实力TOP10，被誉为“中国园林大师”，打造的五维立体园林景观一直被业内效仿。旗下龙湖物业综合实力同样强劲，连续十五年业主满意度达90%。2017年，龙湖首进合肥，目前已开发了8个项目。
中海地产：中海成立于1979年，最早的地产开发公司之一，资金实力雄厚，总资产达7253亿元。项目遍及全球，被称为“城市别墅专家”。在合肥，开发的中海岭湖墅、中海原山、中海世家均是富人区豪宅。
华润置地：世界500强企业，央企，已在全国57座城市，开发超150个项目，实力雄厚。在合肥共开发9大住宅项目，口碑较好。如华润澜溪镇，二手房增值率达450%；华润凯旋门，比周边二手房高出5000元/㎡。
新城控股集团：连续十年位列中国房地产行业前20强，现已在合肥开发10个项目。
2、户型：
目前在售的高层房源中，除中海城为大户型外，其他项目均为小户型。因此我着重比较90㎡左右的户型设计。
龙湖龙誉城95㎡户型：入户玄关设计，可放置鞋物，功能性较强；U形厨房，洗切煮转身完成，十分便利；南向双阳台，开间更大，保证采光充足；更有三段式卫浴设计，实现干湿分离。
图｜龙湖龙誉城95㎡
华润紫玥台90㎡户型：户型整体设计较为方正，且一体式餐客相连，活动区域较大；其设备平台、两卧室飘窗不计入产权面积，提高业主得房率。
图｜华润紫玥台90㎡
新城云樾观棠93㎡户型：南向双连阳台、北侧次卧带有飘窗，采光条件好。
图｜新城云樾观棠93㎡
新城吾悦广场95㎡户型：户型灵活性强，可改造为三房两厅两卫。主卧带有卫生间，保障主人隐私；阳台开间大，采光通风条件好。
图｜新城吾悦广场95㎡
总体来看，新城吾悦广场功能性更强，三室两厅两卫设计；新城云樾观棠和龙湖龙誉城户型相似，属于经典设计。
另外有改善需求的置业者可重点关注中海城，在售户型面积约134㎡，四房两厅两卫设计，且主卧配套独立衣帽间与卫浴。
NO.4｜肆
结语
据不完全统计，仅上半年，肥东地区就出让了5大地块。其中斌锋当代府ΜΟΜΛ项楼面价最高，达7949.96元/㎡。说明众多房企对于肥东县的发展前景十分看好。
除去上述6大热盘外，还有荣盛、当代、金辉五大纯新盘等待入市。对于置业者而言可以货比三家，择优而定。具体可结合价格、产品、配套等因素一一考量。