我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：房姐，请问光谷东新城璞樾门第的房子，95折精装修送车位，投资可入么？算下来均价1.6万
回答：你好，新城璞樾门第的位置不太好，离地铁比较远，车位不能转让。
如果生活半径在附近 自住可以考虑，投资有更好的选择。
现在降价是因为新城出了点问题，需要快速回款。隔壁的绿地二手价格也才1.4-1.5左右。单价1.6如果是正常楼层还行，如果是顶天立地就一般般了。
建议你找个分销，或者直接找项目总，拿个更高的折扣。
提问：现有一套中北路锦绣江南三期的93平米精装住房，想今年出手，作为首付，买一套品质好点，配套方便，环境好的投资自住兼具的住房，请问房姐有什么建议，锦绣江南的房子多少价位出手合适，今年换房是否合适，改善房有什么好的建议，怎么操作比较省钱
回答：锦绣江南可以出掉，精装修可以挂2.9左右，今年市场平稳适合换房。如果准备置换二手房，现在就可以开始看了，遇见合适的直接下定，签远期合同，等这套卖出再交易。如果准备置换新房，就看你准备换哪个区域的，目前武昌的新房很少，自住自己喜欢为主，最好是生活半径附近的楼盘。
提问：房姐，看中一套学区二手房，房子情况还未办证，还有20尾款业主自己还，现在问题是先给10万定金等业主还尾款解抵押办证我们再贷款过户三个月时间能完成吗？小孩明年上学比较着急落户。另外怎样签合同可以避免风险？不做高评只做低进行不行？低进省3万要收1万手续费高吗？
回答：定金只给3万，最多给5万
合同上业主赔付违约金写高，如果不能办证或者其他环节出现问题，赔偿3倍定金。
可以
高了
提问：不好意思，我又来提问了，最近一直研究你的星球，比较感兴趣只吃蛋不杀鸡这个操作方法，目前手上的全款房估计可以贷到170W，按照市场上的抵押产品，但是每个月月供要2W多？这个压力有点大，后面还要还新买的房子的贷款，更是雪上加霜。目前手上125W，全款房可贷款170W，有两张房票，能不能指点一下如何操作？
回答：很简单，新手留足2年月供即可。剩余子弹都可以继续加仓。
一名职业投资者，买入之前，现金流进出都要列出来。哪里有富余，哪里需要抹平，怎么抹平，都安排好了。
说说断供这件事。最近网上风言风语，到处传cf客断供。但稍微有点经验的，略微推敲就知道这种属于造谣。什么样的人会断供？
一种是刚起步阶段，短时间内买入多套房产，用了极高的杠杆和融资成本，现金流没有算好的疯魔流。
一种是没什么底仓，买的基本都是贵妇CEO盘，几年不涨，无法变现，遇到现金流一紧张，就要面临断供卖房。
而一个正常的人，四平八稳买过三四套房，经历过一两轮大大涨后，就会发现，自己的负债率无论如何也提不上去了，每新增一笔贷款都无比困难。
而cf客，则比普通人更加谨慎，涨幅更高融资能力更强。三年前的月供压力，今天转眼就小了50%。只要你愿意停下来，随时都可以还清负债生活腐败，代价是停滞不前迅速掉落阶层。
提问：泛悦城100平、二房二厅一卫，单价27000（精装），投资可以入手吗？
回答：CEO站岗盘，投资回避。
提问：现在上浮20个点的利率还有必要买房吗?
回答：你好，这个问题比较小白，关键还是担心这么高的利率下买房还能赚钱吗？
其实武汉的利率相比去年，已经降下来很多了。如果等到利率降低了再买，可能又是一轮新的涨幅开始。
我们要做的是，提前建仓待涨。买房的科技树很多，但其实不需要全部都关注。对于我们来说，买房只用关注最终的结果，那就是买房能赚多少钱？
利润的高低，最终只取决于三块因素：
1.买入时的单价，预计卖出时的单价，面积；
2.杠杆的高低；
3.最后才是融资的成本（利率）。为什么我们喜欢看地段，楼龄，户型？无非就是看现在的价格笋不笋，以后能卖多少钱。杠杆越高，盈利（亏损）速度越快。当大多数人还在担心如何解决月供而拒绝高杠杆的时候，你可以通过打造正现金流来获得比别人高数倍的杠杆，实现超车。
为什么我们说利率不敏感？因为相比房子的涨幅，无论是6%的信用贷和抵押贷还是12%的随借随还，都是微不足道，更不用说4.9%的最低按揭了和5.88%的上浮利率了。
买房的利润=（卖出单价-买入单价）*面积*杠杆倍数-融资成本
提问：您好，第一次置业，单身女性，考虑自住有升值空间。目前在罗湖区工作，您建议盐田佳兆业这个楼盘吗？71,89的户型怎么选择呢。目前首付三成的情况下，两个户型都可以cover首付。另外也看过坪山新区的楼盘，地区新楼盘多城市建设比其他区好有双地铁，增值空间应该有，但是缺点也很明显：新楼多，大家不会考虑二手房，短期估计是不容易变现，流动性弱，而且就算通了地铁，自住可能还是比较远。谢谢您的解答
回答：盐田佳兆业广场是我比较认可的一个楼盘。但是，买这个楼盘是有前提的，就是兼一定的自住需求。你工作在罗湖，一百出头的首付，总价3到400万可买到罗湖的小两居，但罗湖的升值潜力大家都懂。去买龙岗和坪山，距离太远，升值也未必达到预期。
佳兆业城广场所在的盐田港区，明年地铁开通，港区还有待开发土地资源还有增量，加上盐田近几年被过分遗忘，港区次新不过三万多，这三项综合起来是有补涨空间的，升值潜力很可能比不上西部某些热点片区，但跑平大盘是没问题的，结合你的自住和通勤已经是最佳选择了，凡事没有既要又要，取一个中间平衡最好。
当然有人会说港区货柜车超多嗓音大吧啦吧啦一大堆问题，说的都对，但这些问题都解决了还是这个价格吗?最后，祝贺你早日婚前买房！
提问：刚毕业的大学生，想买光谷东的刚需房，周围有朋友买了188。现在我感觉利率有点高，房贷压力太大，在观望。目前对购房了解不多，仅通过周围朋友购房了解一些。想问一下，现在适不适合买房？光谷东除了188还有没有其他合适的楼盘推荐
回答：自住刚需房现在可以买
提问：开盘抢号又没什么技巧，多挂几个号是不是要好点
回答：拼的是网速和手速。有些盘只能用一个账号登录
提问：请问房姐，上海自贸区临港的房子可以投资吗？有推荐的盘吗？谢谢！
回答：如果生活半径在临港附近可以买来自住，投资不考虑。临港太远，仅一条地铁线与主城区相连。一直都在说要大力发展临港，但是一直也没有起来。这次放开限购，短期内会吸引一波韭菜买入，制造小幅上涨热点，长远看回报率不如武汉。
提问：请问融创观澜府站岗要站几年
回答：算了算了，买都买了，习惯损失。这是融创在武汉做的CEO盘
提问：房姐，武昌区（尤其是中南丁字桥，首义，积玉桥这三个片区）有哪些自住舒服和学位兼备的盘推荐。。。谢谢，要改善型面积120以上
回答：如果说住的舒服，那么这三个区域首选积玉桥，只有积玉桥是繁华背后的幽静之地。交通又好，可积玉桥唯一的不足之处就是没有好的学校和学位。中南丁字桥和首义是过气的商圈IP，住起来不舒服。中南那边就百瑞景不错，也有好的学校可以考虑。
提问：东原启城适合投资还是自住？
回答：适合投资
白沙洲的环境不适合自住
提问：房姐你好，现阶段南湖一套四房，一套学区房，红莲湖一套双拼别墅，由于没有房票，考虑红莲湖再入一套高层，精装单价8300多，考虑那边童世界以及远期地铁规划以及光谷东发展，房姐感觉红莲湖那边投资前景咋样
回答：不怎么样，你已经有一套双拼了自住可以，但是投资不行，接盘的少，而且目前价格高了。
投资建议看看武汉不限购区域的房子，汉口北或者蔡甸地铁沿线
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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