我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：你觉得深圳这个波涨的原因是什么？经济那么差，会不会坐过山车了？
回答：这个问题好，深圳这波涨，无关经济好坏，有三个原因。
一是深圳三年没涨了。
二是全国都不涨了，但资金需要出口，天时地利人和，深圳被选中了。
三是资金从上往下走过一轮之后，自下而上的新一轮置换又开始了，没有比深圳更适合置换的一线了。
提问：房姐，我最近在看法拍房，新手，请问有什么需要注意的呢？在贷款等方面和普通房子有什么区别啊，法拍房买下后可以买卖么？
回答：法拍房操作好了是很赚钱的，但是新手不建议碰。法拍房操作流程，详见知识星球内部分享。
提问：已经离婚了，征信还是已婚，请问怎样主动更新征信里的婚姻状态
回答：不用主动更新，有真离婚证在手出示下就行
提问：请问房姐，我应该用什么方式办卡比较好单位一般，工资一万多，负债月供两万，之前提供真实收入证明农行悲剧了这种收入证明是不是鸡肋了，还不如不用，找其他办法，比如网申，或者找卡员把收入写高一点呢？谢谢
回答：办卡最有效率的方式还是线下找信贷员。
提问：房姐，沈阳的很多老破小是周边二手次新房价格的一半，这种老破小可以买入么？会随着沈阳的大势不断上涨么？
回答：在城市房价价格并不高的时候，一般建议买入更优质的资产，因为总价差异不算大，总价制约表现不大流通性却会更好。
老破小只有次新的一半，有实力长持再长持也是有吸引力的，因为融资没问题，但流通性不好，看个人情况而定。
提问：房姐好。希望得到您客观中肯专业的建议。我和老婆一个河南一个湖北，两人回老家距离差不多。我和两个小孩都是北京集体户。五年前我调到蔡甸，15年3月买了第一套房，世茂龙湾70年别墅，目前还有85万组合贷款没还。今年四月我们又凑了三十五万首付，用亲戚名字在中建锦绣双城买了个127平米的高层，一共34层，我选的22楼。问题：1.我该不该把别墅卖了凑首付换个北京的学位房？北京二套首付多少？买哪好？2.世茂龙湾70年联排中户多少价出？现在出售合适吗？3.我这两套房如何管理最合理？我老婆别墅办证后就落户到蔡甸了，但社保个税一直在北京，至少五年了，有什么用？4.老婆总想丢掉北京户口，一家人在武汉定居，你觉得呢？
回答：1.如果孩子以后在北京发展，最好是买个北京的房子。用二套资格买北京不合适，首付比例太高。如果小孩名义无房，可以用小孩的首套资格购买，如果都小孩名下都有房了，北京建议全款淘笋买入再做抵押，相当于首付3成。具体买哪里需要结合你的子弹，目前主要关注北京的北边和东边。
2.目前二手市场很冷，别墅的成交周期会更长。卖多少主要看装修，目前报价1.3-1.7的都有。
3.中建可以长持，别墅涨幅跑不过高层。如果准备在武汉长住，可以慢慢置换到主城区。
4.一家人定居武汉可以，武汉有山有水有灵气，是北京没法比的。但是户口别转到武汉了，北京的退休金比武汉高，学区比武汉好，以后房票留着以后有用。
提问：可用买房资金700w，无房，可承受月供7一10万，已看过武汉琨瑜府，现希望给予投资建议以及提供贷款手续办理的合作
回答：子弹700，武汉装不下，建议先开发一线城市的方式，大单用到一线，贷足。剩余子弹用在武汉，至少开发5张房票。琨御府是关山大道领涨区，上涨潜力大，一直也是推荐的楼盘，但是不好抢，全款机会更大。如果选择贷款，新盘开发商是直接跟银行合作，目前武汉利率最低的银行是汇丰和华夏。琨御府大户型买到的概率更大。
提问：武汉在外地交公积金，能否在武汉买房申请公积金贷款？额度大概怎确定，我公司和自己加起来公积金交1700元左右
回答：只要满6个月，都可以申请哈~贷款额度＝（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％×12个月×贷款年限。
提问：房姐，请问准备给房东解压，打款怎么保证资金安全？
回答：第三方支付或担保唯一能保障的途径，再写个借条，无论协议或者其它方式均不能保证资金100%安全
提问：房姐好，为什么光谷东三环外的盘比三环内四新白沙洲的价还高
回答：光谷东卖的是未来预期，属于政府热炒区域，从未来规划上跟白沙洲和四新不是一个级别，所以大家会为高价买单。武汉不能单纯的以环线来看价格，武汉属于多中心城市，武昌汉阳汉口都有自己的发展重点。
提问：你好，我今年落户的武汉，家人户口都在外地。我首房首贷在武汉买了一套投资房后，是否买二套只能等各楼盘刚需顾客选完之后才能选？这种情况下除了jlh（老婆忌讳）和找代持（人不在武汉没什么熟人）以外，从投资回报角度应该怎样操作买房比较划算？谢谢
回答：从投资回报率的角度看，肯定是首付越少越好，找不到房票就把老人票用了，总比二套首付低。
提问：美丽的房姐，卖房有科技树，买二手房有类似的科技树吗
回答：知识星球买房各流派内部资料全部读一遍，加上看房200套就是一个入门多军了
提问：很想知道抵押已有房产变现是怎么操作的呀？没有实业，现在还有银行接受房产抵押吗？
回答：接受
有个人抵押和企业经营抵押2种
后者利率更低，年限更长
提问：房姐，你为什么说体量大的小区住起来更舒服？
回答：会有更多公共空间，更多绿地，更多孩子，更多狗。才住起来有家味。
提问：每天睡前必看问答，务实和值得信赖！！！请教美丽智慧的女神房姐：总价150到190左右，80到90平，不超过100平。5到7年后如套现，要易脱手。投资为主，但也要能住。1.昆山淀山湖镇？能破那里的限购
2.您觉得更有产业前景之地是光谷（大学附近？软件园附近？）还是光谷东？而光谷东哪几条路哪几个盘较好？（新和次新都行，除朗诗里程外）
如您自己买，买白沙洲还是光谷东？（即两者比较，哪里更有潜力和前景）
3保利上城附近次新房？新武昌价已……
四新与白沙洲哪前景大？请指教，非常谢谢！
回答：1.从昆山的土拍价格来看，短期被套牢，除非自住，投资不建议入环沪。
2.短期看关山大道，长期看光谷东，不过光谷东单价1.8站岗。光谷东新盘可以关注中建星光城，联投光谷瑞园。光谷东有产业，但是单价1.5左右才建议入。白沙洲定位是睡城。
3.白沙洲地铁沿线单价守住1.5，四新比白沙洲发展速度更快，区位对比，白沙洲优于四新，但是目前的自住情况四新更好一些。
提问：房姐吉祥，想问下，你经常说“以卡养供”，完全不需要用到自己现金流，请问如何才能完全做到？感觉还是要用到自己的现金啊。。。求当下比较新的具体教程。感激不尽……
回答：空当接龙，详见知识星球内部资料《信用卡的正确用法99%的人都用错了》
提问：1.万科汉口传奇锦棠的房子怎么样？以投资为主。看中144平，精装，5月底开盘，现在收资料。均价2.2万。总价最高可能优惠5%，但不太明白为什么有这个优惠？
2.夫妻名下各有一套房，均未还清。考虑将14年买的四新绿地中央广场的一套房卖掉，买万科这个房，值不值得呢？
回答：1.汉口传奇自住合适，但是投资价格高了，会站岗。优势是自带学区。
2.不值得，绿地可以继续持有，如果是要换筹投资，顺序正好反了，应该是高区卖掉换低区。
提问：房姐，非武汉人，但考虑到儿子过两年大学了，想给他买套小户型房子，以便将来在武汉发展。考虑到限购，不知道有没有办法？想在武昌水果湖学区房，有推荐的吗？谢谢！
回答：不建议投资学区，政策说变就变，一变就凉。建议看看限购区的限价新盘吧，有确定收益。
提问：夫妻名下只有一套自住，买了五六年，贷款不多了，现在这个行情适合截断抵押出来钱投资新房吗？两口子收入都不高，加起来一万多点，一个月结余三四千。
回答：看看第一个季度信贷会不会友好点，如果利率各方面都不错我觉得可以抵押出来，选套稳点的总价低点的两房三房投资，买入不着急，多看盘。你们的收入结余不多，稳一点。
提问：有人在推日本东京圈的房子，每套三、四十万，说是租金收益还可以，房价预计8年翻番。这种房靠谱吗，有啥坑吗？岛国虽然离咱近点儿，但毕竟也是境外置业了。
回答：日本的房子很长时间不怎么涨了。人口老龄化，老人政治，很少通胀。新生人口少，没有接盘买家和货币变化。8年翻倍不符合逻辑，租金还行，
租售比应该有5%。
提问：房姐你好，坐标东莞，松山湖北部的和堂院墅，130平360万值得入吗？目前二套房需要四成首付，觉得高了，我是不是可以全款抵押三成首付好一点，但是利率多一点？还有就是可不可以和买家协商，成交价低一点，私下补差价，这样操作可以吗？(房姐我之前的问题还没回答哦)
回答：优点：低密度小区（美式风格叠加小别墅）总层数是5层，小区整体环境安静舒适，距离万科生活广场（一个综合超市）600米，松山湖的价格低洼地段；缺点：房子的楼龄有12年了，小区保养的一般般，旁边是一条珠三角环线高速，
东莞可以高评低进，降低首付，按揭利率更低，不建议全款抵押。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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