土拍是楼市晴雨表，影响着市场的预期和走向。正因此，中央把“稳地价”放在了“稳房价、稳预期”的前面。
随着7月30日土拍结束，合肥楼市热门区域已经清晰：南滨湖、北北城。
南滨湖，BH2019-08号地块楼面地价15037元/㎡，创下金融后台基地板块新高；北北城，长丰CF201915号地块6家房企熔断摇号，是硕果仅存的惟一摇号区域。
在仔细对比了合肥9区3县前7个月的土拍后，令我惊讶地是，北城在多个指标方面，已经超过了堪称最热的滨湖。
NO. 1｜壹
首先看地块成交宗数。
前7个月，合肥9区3县共成交54宗地，分别为长丰县14宗、肥东县8宗、滨湖区7宗、包河区高新区肥西县均为5宗、蜀山区瑶海区新站区均为3宗，经开区1宗，政务区庐阳区0宗。
长丰县排名第一，滨湖新区第三，长丰县是滨湖新区的1倍。
其次看地块成交面积。
前7个月，合肥9区3县共成交5813.4亩，其中肥西县以1159亩排名第一，长丰县成交1082.6亩排名第二，滨湖新区成交985.3亩排名第三。
之后是包河区729.3亩、肥东县675.4亩、新站区353.3亩、蜀山区311.3亩、高新区253.5亩、瑶海区206.3亩、经开区57.5亩、政务区庐阳区0亩。
长丰县比滨湖新区多成交97.3亩。
再看地块成交方式。
前7个月，以熔断摇号成交地块，长丰县为6宗，滨湖区3宗，蜀山区一宗。长丰县是滨湖新区的1倍。
滨湖新区高于长丰县的是成交价格，地价大约是长丰县的一倍。但在限价严厉的今天，这反而成了劣势，地价房价比过高，是导致“减配成风”的重要原因之一。
2019上半年滨湖新区住宅备案均价22055元/㎡，只比长丰县（去除乡镇和水家湖）13563元/㎡高出62.6%。无形中，利润空间被压缩。
前7月，长丰县成交地块集中于北城。可以说，北城的热度、未来预期等数个方面的数据已然超越滨湖。
NO. 2｜贰
其实，南滨湖、北北城的说法由来已久。
2006年11月，滨湖新区建设正式启动，作为合肥“141”发展战略，与主城区并列为“1”。
而合肥北城2007年7月才获批，定位为“141”发展战略中的4个组团之一的北部组团。规划面积100平方公里，其中核心区面积70平方公里。
2013年6月，合肥制定了“1331”城市空间发展战略，北城新区纳入“主城区”规划建设，定位再次拨高，将致力于打造成为安徽省健康休闲中心、合肥市生态型城市副中心、北部组团的政治经济文化中心。
自此，与滨湖新区同样，北城新区肩负主城区优化的城市重任，打造合肥未来副中心级别宜居新地标。
纵观北城新区12年发展历史，可分为3个阶段：
起步拓荒1．0板块。2007—2011年以双凤工业园为中心，依托工业、临近合肥市区地缘优势进行产业导入，房地产开发的品质较为粗放。
快速发展2．0板块。2012—2015年以北城世纪城为中心，拥有了商业、学校等初步的配套体系，房地产低价跑量，聚集了大量人口。
政务核心3.0板块。2016年至今，以北城政务区为中心，通过政府系统性打造，交通、商业、教育、医疗、生态资源汇集，吸引万科、碧桂园、金地等全国龙头房企入驻，品质迅速升级。
2019年北城办热度只增不减。光是在4月26日史诗级土拍中，北城办便出让6宗地，5宗地触及顶价。
这其中，最耀眼的非正荣地产莫属。当天一鼓作气拿下北城政务区CF201907、CF201908、CF201910三地块，实力之强、深耕之心彰显无遗。
北城正荣府鸟瞰图
NO. 3｜叁
已发展21年的正荣地产，是香港联交所上市企业，专注于开发住宅物业，开发、运营和管理商业及综合用途物业，并致力于发展成为国内最具发展质量的均好型房地产开发企业。
2016年1月，正荣首拓合肥，截止目前“荣”生9子，足迹遍及新站区、滨湖区、肥西县和北城。加上六安和滁州，正荣已在皖江落下11子。
择址于北城政务核心板块的北城•正荣府，是全国第27座正荣府，溯源亚洲十大精工名宅纯正血统，传承“中魂西技，品形兼备”的开发理念，与滨湖•正荣府、翡翠•正荣府一起，荣耀庐州。
北城•正荣府位于阜阳北路与清颖路交口附近，总占地12万㎡，总建面31万㎡，分为枫园、雅园和颂园，容积率仅1.8，绿化率大于40%。车位配比约1：1。
北城•正荣府交通体系发达，十分便捷。东西两侧是约16公里、合肥市最长高架——阜阳路高架和北城绿色观光大道、生态大道蒙城北路两条黄金城道。
南侧是合肥绕城高速，约20分钟即可到达新桥国际机场，35 分钟可达高铁南站，连接六安、芜湖、蚌埠、阜阳、淮南、武汉、南京等省内外市。
往北约4公里，是合肥四大火车站之一的高铁北城站，目前已通车6条线。随着商合杭高铁今年年底通车，北城站将成为一座换乘车站。
不久前曝光的合肥地铁8号线线路，在北城界内设有7个站，其中龙湖路站距离枫园、雅园约500米，泉河路站距离颂园约500米，步行6—8分钟以内都可以到达。
C257、C229、506、47、401、K3、46、45、506、521路等多条公交绕，去往北城世纪城、北城高铁站、合肥火车站、人民广场等均十分便利。
与交通能级相媲美的，还有项目教育资源。枫园西侧，是项目代建的小区18班公办幼儿园，颂园的北侧规划有24班制的公办小学，建成后移交给县教育局统一招生统一管理。
三个园区的中间，是由合肥一中托管的北城中学东校区（初中部），共设有48个教学班，可容纳2200名学生就读，下个月首届招生开学。
龙湖路与阜阳路交口西北角则是同样由合肥一中全面托管的公办寄宿制高中北城中学。
幼儿园、小学、中学，都与项目仅一路之隔，15年教育一站式配齐，既大大节省了接送上下学路上所花的时间，安全性又得到了最大的保障。
北城•正荣府效果图
商业方面，北城•正荣府南边是北城规模最大的恒大影城和安徽最大的室内运动中心恒大运动中心。北边是集吃喝玩乐购于一体的左能泰和街，总建筑面积约15万㎡预计明年年中开业。
附近还有金地中心5万㎡商业综合体、万科苏高新中央公园2万㎡邻里中心和3万㎡商业街区，均在建设中。
另外阜阳路与济水路交口东北角块地，是政府规划的商业用地，能够满足业主基本的生活及购物需求。
雅园鸟瞰图
阜阳北路与龙湖路交口西北角规划建设中科大附院北城医院，是一座按照三级甲等医院标准设计和配置的综合性医院，可以为业主的健康生活保驾护航。
北城新区拥有鹤翔湖、双龙湖、双凤湖、梅冲湖、大官塘“五湖连珠”的天然充沛水域，围绕五湖连珠而建的元一公园、北城公园等10大公园围绕项目，宜居宜业宜游。.
更有宝湾国际物流中心、之奇美超宽幅偏光片生产基地、京东亚洲一号产业园和北城苏宁云商合肥产业园等投资数百亿元产业导入，为项目带来源源不断的需求。
NO. 4｜肆
回归到项目内在品质，“改善大师，匠心正荣”在北城•正荣府身上更是体现的淋漓尽致。
小区全部采用中轴对称的布局形态，整体庄重大气。现代风格建筑以体块简洁、色彩运用稳重大方、注重细部处理及比例，材质对比的处理手法及其鲜明的特征，形成端庄、优雅、精致的立面造型。
颂园鸟瞰图
建筑主体外墙采用米色涂料搭配深色涂料，基座外墙采用米色仿石涂料搭配石材。在建筑色彩上采用暖色墙面，整体色彩效果典雅而稳重，与周边协调统一。
楼栋南低北高，错落有致，充分保证采光，给业主提供舒适的居住环境。完美天际线设计，营造低密度住区氛围同时，最大化增加公共空间和绿化面积，从而保证小区的高品质。
北城•正荣府效果图
绿地率高达40%，通过条石、灌木、绿岛、水景等多重元素及栾树、鹅掌楸、合欢、鸡爪槭 、榉树、 银杏 、香樟 、水杉等多种名贵树种塑造出充满品质感的园林风格，实现了十步一景，四季皆春园林景观。
小区配备健康跑道、情景花园、宠物乐园、认知园、宅间花园、全年龄段活动区、架空层设计。
架空层设计包含正荣书院、老年休闲空间、男女健身、儿童娱乐、景观会客、娱乐休闲空间等各大功能空间。
北城•正荣府效果图
总之，围绕“健康、趣味、舒适、人性、文化、品质、休闲、交流”八大主题，以“都市里的私家花园”理念设计的北城正荣府，打造出一个富有生命的组团式生态社区。
担纲物业服务的正荣物业成立于2000年，具有国家一级物业管理企业资质，连续四年荣获“全国物业服务综合实力前50强”称号。
衣、食、住、行、娱乐、购物六个维度全方位满足业主需求的荣服务；美筑美家、房管家、生活家等8类增值服务的荣管家；智能化定制的荣智慧；专业的商业综合体物业服务的荣商管，让业主享受到前所未有的头等舱服务。
枫园鸟瞰图
NO. 伍｜结 语
集行政、交通、教育、商业、医疗、公园和产业等于一身的北城政务区，正处价值兑现阶段，无疑是北城最宜居之地。
北城•正荣府占据北城政务区中心的核心位置，必将板块带入“改善”时代，发展前景不可估量。
8月3日项目城市展厅的开放，建筑面积约83—119㎡创意户型正式开启预约。