佳兆业悦府
（东西湖区-临空港新城中心）
日光神盘预计下周末再次开盘
推出最后48套129-135㎡洋房
预计均价14500元/㎡（含2500装修）
东西湖高性价比之王
用高层的价买花园洋房
同时推出168套96-128㎡高层
预计均价12900元/㎡（含2500装修）
超2000元/㎡价差红利
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年终武汉新盘大放量，据亿房研究中心数据显示，仅11月东西湖供应量猛增至48.6万方，位居武汉新房供应量第二。
热战之际，不败神盘佳兆业悦府也加入“冲刺”大军，传来12月即将开盘消息。
来源：亿房网数据研究中心
据悉，佳兆业悦府2019年以来，开盘11次去化均在90%以上，蝉联11次区域销冠。
佳兆业悦府2019年度开盘情况
在区域供应压力巨大之下，佳兆业悦府为何能屡屡热销？高性价比王者有道：
PART 1
临空港新城中心 正地铁口
地铁一响，黄金万两。佳兆业悦府地铁口的绝对优势为跑赢竞品带来了太多筹码。
佳兆业悦府位于已通车轻轨1号线三店站旁，距离轻轨口约200米。在建的地铁6号线二期将在码头潭公园站与1号线交汇，距离项目仅1站路的距离，建成后佳兆业悦府伴有双轨出行，拉近与汉口主城区的距离，组合换乘可畅达武汉三镇。
目前区域内新盘众多，但是正地铁口的楼盘只有佳兆业悦府、融创观澜府、葛洲坝华润光明·江悦兰园、北辰金地漾时代、中国铁建江语城5个项目。
佳兆业悦府周边地铁站点示意图
其中，融创观澜府18500元/㎡，比佳兆业悦府价的中央楼王洋房还高出4000元/㎡。葛洲坝华润光明·江悦兰园、北辰金地漾时代和中国铁建江语城地处四环外，比佳兆业悦府高层的毛坯均价高出近1000元/㎡，所靠近的6号线二期尚在修建中，地铁便利兑付仍需时间。
而佳兆业悦府高层带装修预计均价12900元/平米，洋房带装修预计均价14500元/平米，价格更优惠，项目靠近的1号线也已经开通，无需等待。
另外，项目门口的三店大道可直连临空港大道——金山大道，从金山大道互通（已通车）上硚孝高速，可快速上三环以及长丰大道高架。
如今已形成四纵四横的立体交通路网，可快速抵达汉口中心区及天河机场，乃至武汉三镇，待2021年四环线贯通，区域交通路网优势将更为突出。
佳兆业悦府业主可畅享东西湖立体交通路网便利
PART 2
区域配套兑现，产城融合走上新台阶
置业最佳地收获区域增长红利
一个区域产业的规划，少说都是10年的布局，但产城融合后的腾飞是跳跃式的量级增长。收获区域增长红利，还是要瞄准时机，投资要害之地尤为关键。
临空港新城产业配套开始兑现，区域内新房项目扎堆，提前布局投资关键点收获区域量级增长红利已迫在眉睫。
东西湖产业规划布局
2016年9月，紧邻佳兆业悦府项目的国内唯一的“网络安全学院+创新产业谷”基地（简称网安基地）落户武汉临空港，将打造成为“中国数谷”。
网安基地总规划面积约40 平方公里，目前已引进了20余个百亿级项目，其中不少项目现在都有了实质性的进展。
网安基地效果图
5月28日，协和东西湖医院（东西湖区人民医院）完成整体搬迁，正式投入使用。
协和东西湖医院实景图
除此之外，五环体育中心已于2019年4月建成投入使用；6月，硚孝高速金山大道互通正式开通；7月，网安展示中心正式开放；8月，金山大道拓宽改造项目完成......
产业集群陆续建成投入使用
在2019年，临空港科研投资约1397亿，交通投资约90亿，教育投资约67亿，生态投资约19.9亿。
整体来看，临空港内的产业、商业、交通、生态环境等配套均进入兑现轨道，待全部兑现后将会是量级增长。
此时此刻，选择置业收获区域利好红利回报的优质地段，才是最具投资眼光的行为，地铁口是临空港新城的交通要害，此番无论是佳兆业悦府的洋房还是高层，具有绝对区域价格优势的地铁口产品，只要能抢到就是赚到了。
PART 3
用买高层的价格选洋房产品
获得墅级品质
区域利好之下，东西湖区域新房林立，但普遍为高层产品，目前只有佳兆业悦府还有洋房产品存货。在前期佳兆业悦府也多次推出洋房产品，都是一开盘就售罄，在购房者口中颇受好评。
在价格上，佳兆业悦府高层精装12900元/㎡（含精装2500），洋房精装均价14500元/㎡（含精装2500），周边项目最便宜的武地华发高层毛坯均价也要13500元/㎡，其他再带有精装的项目高层的价格都可以在佳兆业悦府买洋房了。
东西湖在售项目推盘价格
此次佳兆业悦府推出的是9号楼和11号楼，最后的2栋中央楼王洋房，位于二期B地块的中央，南面一期C地块洋房，采光通风等无遮挡；北面11层小高层，入户位小区道路不会太拥挤；西侧高层适当遮挡西晒阳光，与幼儿园也仅一栋之隔；东侧二期洋房，保证早晨足够的日光浴。
佳兆业悦府地块楼栋分布图
相较于高层产品，洋房的优势更突出，在容积率上，一般的洋房建筑容积率约1.2-1.5，而高层住宅容积率一般为2.8-3.0，从容积率的角度来说，花园洋房仅次于别墅类产品，私密性更高，家庭居住密度更低。
佳兆业悦府花园洋房效果图
佳兆业悦府整体容积率仅2.0，根本原因也是项目中布局了多栋花园洋房，而周边其他项目因都是高层规划，最小容积率也要2.7。
东西湖在售项目容积率对比
此次佳兆业悦府中央楼王洋房主推129㎡的四房两厅两卫户型，1梯2户，远优胜与周边高层2梯4户的结构。
因为洋房有着充足的采光、纵深条件，保证了各方面的便利，基本在设计之初就做到坐北朝南，且户型方正、舒适通透。高层产品总免不了在特别户型上对居住舒适度的取舍。
佳兆业悦府花园洋房129㎡户型图
户型亮点：
佳兆业悦府花园洋房样板间客餐大通厅
佳兆业悦府花园洋房样板间卧室
花园洋房在建筑面积上的要求较高，这也是目前临空港新区少见这类产品的原因。在紧俏的地段，对于追求高额利润空间的项目自然以高层为主。
和区域内唯一有洋房产品的竞品项目天赐金龙城相比，在户型面积上适中，相对总价更低，再加上地段优势位居地铁口，天赐金龙城距三店站约5.5公里。综合来看，显然佳兆业悦府的性价比更高。
东西湖花园洋房产品对比
此次最后的48套中央楼王洋房产品，显然是年终东西湖肉搏战中，佳兆业悦府的拳头武器。
此外，本期还推出168套建面约96㎡、111㎡、128㎡的高层，位于18号楼，总层高21楼，2个单元，2梯4户，预计带装修均价12900元/㎡，与上一期高层产品价格持平，依然保持与周边项目2000元/㎡的差价红利。
佳兆业悦府高层96㎡三房两厅两卫经典户型
PART 4
综合点评
1、佳兆业悦府地处临空港新城中心地铁口，占据区域核心要害，还紧邻网安基地，这两个区域目前都在快速发展兑现中，正是量级增长前入手好时机；
2、项目价格大幅度低于周边其他同类竞品，平均价差红利在2000元/㎡，竞品高层的价格在佳兆业悦府可以买到墅级花园洋房品质；
3、项目地处1号线三店正地铁口，且距离6号线二期也仅1站路的距离，后期可享双轨出行；从项目自驾也比较方便，可快速通达武汉核心区域；
4、此次加推为中央楼王洋房，价格与前期洋房持平，目前周边仅一个同类竞品项目，但位置、配套、户型与佳兆业悦府相差太远。
5、佳兆业悦府小区配有约800㎡游泳池、幼儿园、底商，车位比1：1.38，容积率仅为2.0，开发商集团旗下物业，价格优惠同时品质也有保证。