我是武汉房姐，资深房产投资专家。买房路上的自己人，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：以孩子名义买房长持十五年 预算220万以内，目前看了
1汉阳滨江电建 三房120 单价一万九；
2万科汉口传奇三房 不满二精装 单价两万到两万二 ；
3盛世江城三房单价一万八九 不满二毛坯 ；
4白沙洲江边四房；
5光谷东？感觉光谷东连个路都没有… 或者买两套低价位置的？
我看了后湖 感觉后湖很破，汉口人都瞧不上，以后出手都难跟南湖一样！光谷东和光谷割裂距离大！我认识的光谷东上班的人都不愿意住光谷东 全部回市区住！说污染严重！白沙洲又是溶洞地质 各几年就有塌陷新闻 还死过工人！四新不看好 不喜欢汉阳 江景特殊 但是汉阳的江景这十年也没有发展 汉口人武昌人瞧不上汉阳！纠结中
回答：你先想清楚自己到底是要投资还是自住？
经常会听到很多刚入行的多军朋友说，投资新兴区域还很荒凉，问了本地人都说根本不会到那里去买房。 看到这个提问时，很多人就会放弃，就会用“本地人都不会去”挡住了自己的钱途，最终错失一次次的投资机会。
职业多军面对这样的问题时，就会眼睛一亮，机会来了，眼前就是布局的最好机会，那些总看本地人布局出手才出手的人往往就是接盘侠。
因为决定房价涨跌的，根本不是本地人，而是有远见的外地人。 因为多军清楚的知道，房产投资就是捕捉那些会涨价的房产，而会涨价的房产就是周边配套设施会不断有增量的房产，配套设施的增量就是从要啥没啥过度到要啥有啥的转化过程。
也就是说，房价上涨的本质就是房子周边的配套设施不断增加，只有城市新区才会有这种增量的大概率机会，而城市老区基本都是成熟区域，没有了增加配套的可能。
本地人基本都是居住在老城区喜欢恋旧，对原有的基本恋恋不舍，哪怕再破的地方自己喜欢了也不愿意离开。对于城市新区基本看不上，也不相信新区真的能够崛起，因为在本地人来说，原来的才是最好的，习惯的就是最适合的。
决定房价的，是看有没有越来越多的人愿意买，买的人越来越多，房价就会上涨，城市新区由于有不断增加的全新配套，外地基本不看老城区新城区，只要哪里便宜哪里的配套越来越好，就会买哪里，这样，新城区往往成为外地人的的首选。
这些新城区由于外地人的不断涌入，又有足够多的地方承接城市新功能，配套设施就会越来越完善，带来的最大变化就是房价的大幅上涨。 当城市新区的房价大涨后，标志着配套设施也开始完善，于是本地人才开始接受这些新区，这个时候前期的投资者可能就会开始卖出，接盘侠就是刚刚看清城市新区机会的后来者。
北京房价这些年涨幅非常高，可是推高北京房价的根本就不是北京人，而是那些来北京打拼的外地人中成就者。北京周边更是基本外地人购买，本地人很少去周边置业，涨幅最高的恰恰就是北京的周边。当北京周边房价涨高以后，北京本地人才开始纷纷到周边置业。这些人就是接盘侠。
提问：武汉人拆迁完有几千万现金 请问您如何炒房投资 谢谢
回答：你好，在回答这个问题之前，我先说说炒房最赚钱的是哪个群体。
楼市赚钱最多的是一级市场和二级市场，三级市场就赚一个生活费，星球里所有多军都在三级市场内打拼太长时间了，而且赚钱效率会在几年后快速衰减。
年轻人应该在三级市场赚钱后，不需考虑再多观察几个城市，而应该向上下游多历练，尽快在五年内转型。 还是借用三体那句话，弱小和无知不是生存的障碍，傲慢才是。
开发商能够明里暗里赚这么多钱，第一是市场大势，第二是精英人才全在一二级市场。 可以加入开发商，投资部门或者营销策划部门，看一看他们是怎么搞钱的。
合理避土增税、合理提升利润率技巧方法有很多。这一些你都可以用在海外市场，甚至是二三线市场。 那么手持几千万的投资小白，应该开启第一步？
第一是标的选择，第二是交易流程，第三是持续盈利。
首先是标的选择。如果要买入20套武汉限价新盘，是一件比较困难的事情，因为开发商需要公开开盘。所以像中粮这样，一二手倒挂需要摇号的楼盘，即使有黑科技，一个人摇到20套也有bug。
如果买二手笋盘的话，笋盘供应量又可能是一个问题，因为笋盘天然是一种随机生长的标的，是有一定生长周期的，需要不一样的淘笋模式。比如跟不良资产处置公司合作，全款批量拿下8.9折笋盘，在不过户的情况下迅速做ABC单卖出。
二是交易流程。如果20套买入二手房，每个工作日过户一套，做公证，也需要做20份公证。这样的劳动强度，对于手里握有5千万以上现金的人来说，不一定可行。必须要考虑多线程处理，提高CPU的运算能力。
三是持续盈利。持续能力考虑两方面，第一是要同时注册多个公司，为避房产税和以后或有融资做准备。第二是租金收入，即使租售比是1%，那每年的租金收入也有100万，空关是一个非常心疼的事情，不得不考虑。
把蚂蚁扩大100倍，他的呼吸系统并不能供应那么多的氧气，会死掉的。投资额大到一定程度，一定需要换模式的，这也是to c和to b的区别。
提问：今天看到个文章挺有意思。现在高层动辄三四十层，几十年后这些房子如果很老了，怎么办？拆迁？那么多层算上赔偿，恐怕要盖80层都未必够本？而且估计只有位置超好的市中心才会拆吧？那如果拆不起，难道这些房子难道就成老破的贫民窟？房姐你怎么看这个问题？
回答：记得之前有朋友在星球里问过这个问题，如果没有深度思考，大家经常会被所谓的”口水文章”带跑偏。 如果你经常出国的话，尤其是去美国，你会对美国城市的基础设施感到绝望的，美国的二三线城市基本上谈不上便捷的公共交通。
欧美国家的人口远远没有中国多，地广人稀，大部分欧美的城市仅仅是我国的镇到县城的规模，二线城市在我国也就是地市的水平，至于更大规模的城市，在欧美十分罕见。 这样的城市规模使得服务业、金融业、商贸业不够发达，城市处于初级阶段，级差地租不明显，地段差距小，人们普遍喜好郊区大房子，鄙视市中心高层公寓，市中心沦落为贫民窟，黑人聚集，偷盗猖獗，最典型的代表就是底特律。 我国的土地制度，首先是垄断供地，其次是限制乃至不供应别墅用地，第三是电梯高层导向，这些都人为地维护了城市人口密度，使得即使是人口流出的小县城，也能够维持一定的人气和集中式的商业。
对于人口持续流入的大城市，高密度的市中心长期都具有价值，因为城市的精华，最多样化的服务都集中于此。 而对于中小城市，高容积率也有利于维护城市商业与人气，防止城市快速衰败。 未来，我国的中小城市居民，一定会越来越住进大房子甚至别墅。高容积率的小户型的房产以及老旧房子一定是会被嫌弃和抛售的，但凡混的好一点的人都会搬离高容积率小户型或者老旧的房子。
如此一来，三四线城市住在小户型高层以及老破旧房产的人一定是底层贫困群众，贫民窟时代很快到来。 而一二线城市还有一段时间人口红利，高层建筑的高经济效率和人口密度带来的商业繁荣会持续很久，至于物业管理与火灾隐患，与城市聚集效应带来的高效率相比，不是一个非常大的负面影响。
未来，高层建筑的防火能力还会进一步提升，我们不应该怀疑技术的进步速度。 如果你看空一座城市，认为它不值得千千万万外来年轻人拼搏奋斗，你应该买低密度住宅，因为高密度住宅里的人员层次会逐渐下降，以至于成为贫民。 但是，只要你的城市还有希望，高层就不会成为平民窟，而是财富汇聚之地。
提问：房姐，问个cf之外的问题，请问在武汉体制内年入15相当于体制外企业多少，如果体制外有年入50的工作，建不建议辞职，有没有必要去一线，年龄29了，谢谢！
回答：官这个职业，是很难找到增量市场的。那么你只能想办法挤进存量市场。有关系前辈亲友带路，沿着正确的道路前进，才有更大的机会挤进去。
当一个赛道涌进太多人之后，最有效的管理办法，不是管理赛道，而是重启一个赛道。你不会甘于继续在体制内再当螺丝钉。
而那些最先发觉，最先知道新赛道的人，本身就是被筛选的对象。 如果想要世俗意义上的成功，赚够五千万，不笨、努力就足够了。普通人努力程度之低，根本轮不到拼天赋是对的。 竞争越激烈的塔尖，运气越重要。越是光辉耀眼的行业战场，站满了武装到牙齿、智力爆表、真实幸运加满技能点的异能者，最后的胜出者，最终就是运气游戏的幸运儿。
对自己有清晰判断，别做梦想在公务员、投行、IT、医生职业上出人投地，你不是世家、智力、运气三位一体的幸运儿。
找到一个满是普通人的小众赛道，才可能依靠努力胜出。 选对赛道，选对行业，正确聪明地勤奋努力工作，加上正确的投资来保护取得的财富。 如果还没有结婚生子，城市切换成本小，支持去一线。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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