到这一刻，2019年完成了自己存在于历史长河中的使命。
这一年，是选择远远大于努力的一年，也是“大家都太南了”的一年，全年房地产调控次数570多次，分销绑架市场、滨湖强限地价……
2019年，每一个区域、每一个板块、每一个群体在历史的洪流中都暴露出了自己最真实的样子。
对于房企，可能前一秒还在为成功拿地额手称庆，下一秒就被调控压得进退失据，如履薄冰成为常态。对于购房者，大家经历了太多变化、太多冲击、太多套路，几乎颠覆过去如臂使指的买房逻辑。
车轮滚滚向前，在多变政策之下，2020年的大趋势又将会如何？2019年的楼市行情该怎么看待？购房者又该怎样抉择？从全年的榜单中，都会找到答案。
NO.1 | 壹
2019合肥楼市房企销售榜出炉！
先来看下具体的榜单：
2019合肥楼市（含九区三县）房企销售金额TOP10
第一名：文一集团， 成交金额193.50亿元
第二名：万科集团，成交金额121.00亿元
第三名：旭辉集团，成交金额111.00亿元
2019合肥楼市（含九区三县）房企销售面积TOP10
第一名：文一集团， 成交面积128.50万㎡
第二名：万科集团，成交面积79.60万㎡
第三名：旭辉集团，成交面积71.62万㎡
1、力压群雄，文一捧回王座
文一以193亿销售金额，夺得2019年合肥楼市（含九区三县）的房企销冠，在万科、旭辉、融创霸榜三甲的格局中成功破局！
作为安徽本土房企，文一最近几年在合肥和地市持续发力，凭借塘溪津门、豪门金地两大高端盘的运营，迅速完成了品牌力和产品力的升级和迭代。
规模是赢的先决条件，文一已经在合肥成功操盘50多个项目，在售盘同样遍布合肥，从滨湖塘溪津门、豪门金地，到庐阳文一泰禾合肥院子，再到瑶海云栖新语。从肥东万科文一未来之光、铂金中心，再到长丰锦门桃李、肥西名门森林语等等。
值得一提的是，今年上半年文一同样也是合肥房企销冠，在下半年市场热度有所下滑的情况下，文一完成逆市飘红，的确难能可贵。
2、万科拿下第二
万科作为合肥楼市的“常胜将军”，已经连续多年霸占前三甲。不同的是，这两年万科在合肥的战略布局有所改变：
一是，除了市区之外万科开始布局三县，仅北城就有万科三子鼎立；
二是随着房地产市场集中度更高，也决定了房企之间合作开发更多，万科这两年更善于“强强联合”，都会1907、时光印象、翡翠天际、天下艺境、中央公园、未来之光、都荟上城等都是如此。
3、旭辉连续霸榜前三
过去三年，旭辉都是这份榜单的前三，稳得可怕。今年，强大的销售惯性依然没有停下，再次杀进前三，御璟江山、铂悦天汇、翡翠江来都是长期霸屏的红盘。
除了在合肥市区持续深耕之外，旭辉还在今年首次下沉到肥西，落子翡翠江来和肥西【2019】18号地块，并和华宇、雅居乐、恒基、阳光城等众多品牌房企有了深度合作。
2020年，省府板块铂悦天汇、肥西双子等多个项目同步发力，旭辉、万科、融创三家头部房企，相爱相杀的故事大概率还会持续。
4、融创、龙湖、华润、招商蛇口、新城、保利、禹洲等品牌房企都在2019年取得了较亮眼的成绩。
NO.2 | 贰
2019合肥楼市单盘销售榜发布
这个部分，我们梳理了整个2019年合肥楼市单盘销售TOP10，无一例外全都是红到发紫的热盘。
在合肥市场300多个楼盘中跻身前十，原因有两点：一是总价高且推盘量大，二是都属于区域高性价比盘，同时配套、品质又能跟得上，没有明显短板。
我们来看下2019年合肥楼市单盘销售金额的具体数据：
第一名：文一塘溪津门，成交金额57.36亿元
第二名：万科森林公园， 成交金额27.43亿元
第三名：雍和府， 成交金额26.00亿元
2019年合肥楼市单盘销售面积方面：
第一名：文一塘溪津门，成交面积25.63万㎡
第二名：禹洲中央城，成交面积18.50万㎡
第三名：龙湖龙誉城，成交面积16.00万㎡
全年单盘销冠文一塘溪津门，全年销售金额高达57亿，仅这一个项目，就能超过合肥大部分房企的销售额。文一旗下高端产品系、环湖CBD的核心地段、成熟配套是塘溪津门的独特标签。
作为环湖CBD板块唯二的在售盘，目前塘溪津门全系产品在售，进入环湖CBD板块，依然有机会。
而万科森林公园，不夸张地说，庐阳区所有项目都想活成它，不用担心销量，绝大部分还都是全款客户。虽然万科森林公园住宅即将清盘，但预计在二手房市场还会继续活跃。
雍和府目前已经清盘，但在2017和2018年，它都是合肥市场销售金额TOP3的存在，随着省府板块房价在2.2万/㎡-2.5万/㎡逐步夯实，雍和府的潜力还会持续发酵。
NO.3 | 叁
14个区域单盘销冠都在这！
2019年，限价盘、区域热盘依然是大多数购房者的买房首选，这些楼盘吸纳了大量的购买力，也代表了合肥楼市炙热的温度。
数据是检验一个楼盘是否真“红”的硬核标准，以下是2019合肥楼市各区县单盘销售榜首，含金量爆表。
滨湖区：文一塘溪津门
环湖CBD板块唯二的在售盘，自带特色水街和丰富产品，外围地铁、公园环绕，文一塘溪津门的地段、配套、产品都相对拔尖。对于计划买进环湖CBD板块的购房者，是个不错的机会。
高新区：保利柏林之春
高新区今年也是神仙打架，蜀西湖和北雁湖板块高性价比盘接二连三，不过大多是年中才开盘。保利柏林之春先发制人，目前装修高层均价1.68万/㎡。
政务区：天鹅湖ΜΟΜΛ
政务区房荒已经持续很久，相比于壹号院和政务壹号，天鹅湖ΜΟΜΛ的门槛相对低一些。
新站区：禹洲中央城
新站区可以算是合肥竞争最惨烈的区域之一，新盘扎推，价格、产品、客户重叠性高得离谱。在这种市场环境中，禹洲中央城拿下区域销冠，并且蝉联两年，性价比可见一斑：地段成熟、有商业、有地铁规划。
庐阳区：万科森林公园
不夸张地说，庐阳区所有项目都想活成万科森林公园，不用担心销量，绝大部分还都是全款客户。虽然万科森林公园住宅即将清盘，但在二手房市场还会继续活跃。
包河区：翡翠天际
项目位于连接滨湖和老城区的核心地段，还有4号线地铁口，目前高层均价2.1万/㎡，洋房均价2.5万/㎡左右。
蜀山区：金隅南七里
连续两年蝉联蜀山区单盘销冠，金隅南七里的销量神话还在持续，目前项目住宅接近收官，还有少量洋房在售。
经开区：皖投万科产融中心
五区交界的产融中心，目前主要在售商业和写字楼，预计后期还有新产品推出。
瑶海区：禹洲郎溪上里
比起瑶海区龙岗板块的大部分项目，禹洲郎溪上里更靠近东二环，距离3号线新海大道站只有几百米，而且还有目前稀少的跃层产品。
肥西县：中海岭湖湾
中海岭湖湾的两次开盘，都是肥西楼市的沸点。和高新区隔北雁湖相望、高层均价1.48万/㎡、合肥中海在二手房市场的高溢价，都是它的标签。不过项目目前没有多少货量了，而且都是洋房。
肥东县：龙湖龙誉城
继瑶海天街、春江郦城之后，龙誉城成为龙湖在城东的又一爆款。项目离市区一路之隔，品牌和产品优质，配套齐全，并且自带商业体，高层均价1.28万/㎡左右，总价可控，拿下肥东单盘销冠实至名归。
长丰县：万科苏高新中央公园
在这份榜单中，万科真的霸榜，万科苏高新中央公园是合肥万科第四个区域销售金额榜首。
环合肥：新滨湖孔雀城
最近两年，环合肥板块成为新的风口板块。新滨湖孔雀城均价6000元+/㎡，几乎合肥周边触底的价格，吸引了大量投资和地缘性群体。
NO.4 | 肆
结语
整个2019年，合肥楼市充斥着躁动、焦虑、犹豫和忧惧，每一个身处楼市的人，都被裹挟着前进。
站在2019年的最后一天，如果只能给2020年的购房者提一条买房建议，我应该会说——找到本我，热时不疯狂，冷时不恐慌。
是否需要买房？更看重房子的哪些价值？能负担的上限在哪？能不能接受房价不涨？在买房之前先想清楚这些问题，否则很容易做出后悔的决定。
对于开发商来说，2020年很可能是“驱逐劣币”的一年。今年下半年，大家应该已经感受到这个趋势，市场平静期，销量靠前的还是踏实、负责、口碑好的开发商。
最近大批次的集中交房，必然会影响未来几年的“口碑榜”。在很多购房者那里，只要他们觉得“被骗了一次”，可能就会对某个开发商永久拉黑。
最后，也是最重要的，希望在2020年，在市场中的每个人都能轻松一点，除了房子，还有更多的生活。