我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：你好美女，坐标户口都是东莞鄂籍，年龄47，自主城区一套麻涌万科一套小别墅，子弹700，夫妻均无工作，困惑：1、麻涌滞涨但今天穗深城轨通车稍有利好，需要卖出吗？2、目前深莞核心区域的房价以上涨20%多，有必要上车吗？上车标的？我妹深户，妹夫不通情理，用代持可以规避劣质影响吗？能配武汉吗如何代持？3、准备入股市做价投长持，资产如何配置？谢谢
回答：你好，麻涌并不算投资优质板块，城轨的通勤价值要弱地铁很多，加上开通前价格已有透支，所以升值幅度肯定达不到你的预期，不过既然开通了，不妨再等等，趁着一波热度适当加价出手。
深圳优质板块已经涨起来了，可以在没有普涨或者涨幅不大的板块里淘笋。所以，要不要跟，重点还是看具体的选筹价格。深圳投资回报率最高的楼盘，详见知识星球内部分享。
后面有几种可能性：
1.热一阵子，年底节前出来政策限制，冷下来，回调回去；
2.多空僵持着，不一定回调，用时间换空间，过个一年半载，涨幅就夯实了。
3.网红事件为深圳带来大量新流量，继续上涨。
控制不了的代持就不要用。深圳破限购很简单，方案详见知识星球内部分享。
深圳+武汉+沈阳的配置比较好。留足2年月供，剩余子弹可以根据你的情况配置点股票，小赌怡情。
提问：房姐好，今天本来在看二手房，正为价格纠结的时候，这家中介收到三环内一不错楼盘的通知，之前预留的三十套现房独家给他们代理，毛坯，没有“议价”的部分，我只需给中介2.5个点的佣金，然后按照新房办贷款。我问还有没有其他费用，中介说是免增值税的，顶多1-2个点的个税或契税。想请问一下房姐，这种开发商预留的房源拿出来卖，是否确实交易中会有1-2个点的税费？
回答：新房没有增值税，没有个税，只有契税，是交给房管局的。但是新房销售是没有中介佣金这一说的
提问：房姐，请问远洋万和四季怎么样？价格两万一，升值空间大吗？值得买吗？
回答：不值得，看看远洋二手房，不满二的单价1.6
提问：请问首付150自住，住的舒服，汉口推荐哪里
回答：泛海CBD虽然并没有做起来，在二环，交通方便，各样配套都齐全，板块新，繁华中的幽静之处，投资不合适，自住反而舒服，过气的IP，也不像滨江价格炒的高。
提问：请教楼栋楼层户型选择一些原则，具体顺序，纯投资追求回报率
回答：一般选择次顶，性价比最高。
10层到次顶之间，选择单价最低的。
提问：房姐，您好！目前房子出售挂在吉家和链家，请问还有啥中介可以挂的。诚心卖房感觉带的客户太少。请指点迷津
回答：方圆5公里内的所有中介全部都挂一遍，这是最快的方式
另外你的价格也要符合市场预期
提问：华润紫云府，还出了沉降报告，，这样的情况可以买吗？看报告结果良好，价格1.45-1.5之间！！希望房姐给点建议啊！！！
回答：大概率是之前的业主退出来的房源，建议回避
提问：房姐好，业主提出晚两个月过户，产证满二，可以省掉将近5.5万的税费，因为解压款是我借钱来给他解压的，现在和我协商可以共同承担多付的利息，我大概算了下，要他单独再付给我3万作为补偿，怎么样，如果上家同意这样，我要注意的风险有哪些呢。
回答：这两个月你办一个抵押进去，抵给你自己，让它不能交易。
提问：房姐你好！前两天自己跑去工行咨询信用贷款事宜，工作人员直接给我贷款中介名片，我打电话过去问了下1.1-1.5利息，觉得太高接受不了，请问房姐在武汉有哪些低利息的贷款中介或银行帮忙推荐下吗？谢谢！
回答：一般都是找熟人中介，你是要办房贷还是消费贷呢？我以前都是自己先跟银行沟通，多跑几家，实在不行再找贷款中介，中介一般收费都不低。建议先多跑几家银行，另外红包表示也是需要的。
提问：请问首付有70万，你觉得融创观澜府自住怎么样？麻烦评价一下融创这个盘，谢谢！
回答：不需要点评，一句话：贵了。自住随意。
提问：你好房姐，我看大家咨询投资深圳还是沈阳，在子弹充足时你一般都推荐先买深圳。请教下，深圳首付一套的金额，可以在沈阳首付3-4套，涨幅方面沈阳3-4年有翻番可能，但是以深圳现在房价很难。如果从投资回报来看，好像是沈阳到手利润更多。这样的情况不是涨幅大的地方更值得投资吗？
回答：量级完全不同二线省会城市房价涨，我们吃的是城市化率的红利。
简单说就是从农村到城市，从小城市到省会城市。但是省会城市的人口吸附能力不强，当人口增值到达一定量级之后，红利就逐渐消失了。一线城市房价涨，我们吃的是大城市化率的红利。城市化率和大城市化率，这是两个不同的概念。中国城市化率已经5-60%，但是大城市化率还有很长的路要走。深圳天花板更高，更重要的是稳，大仓位放在一线，可以长持到天荒地老。
深圳涨幅20%，相当于沈阳翻倍。？
提问：工资流水不够，能叠房租流水吗？怎么叠呢？直接转中信银行，备注房租吗？谢谢！
回答：可以。
固定两或三个月转一次，备注房租。当然，我有遇到过审查让提供出租房屋的房产证的
提问：您好宁夏银川房产还能投资吗？万科精装修在8500
回答：你好，我第一次去银川的感受是：这是一个最不像省会的省会。小，非常小。人少。街道和面貌比较破，最关键的是，会散发着一股守旧的气息。
整个银川市才不到200万的人口，穆斯林占1/4以上，西北边陲人口流失也非常严重。不看好。
银川核心位置房价在5.6千左右，万科绿城等品牌开发商卖出了40%以上的溢价，意味着未来会持续站岗。
如果是本地土著，能淘到0首付+租金抵月供的房产可以入手。如果是单纯投资，西安，重庆，沈阳是更好的选择。
提问：房姐：您好！珠海的房子还能入手吗？哪个地段、价格多少可以入？谢谢！
回答：珠海最近被热炒，我的建议是如果不自住就别买了，珠海人口不到200万，周边竞争者太多，深圳广州东莞佛山，每一个都比他强。
提问：房姐，刚入手一套房，在纠结要不要出租，可不可以给点建议？感谢！
回答：房子要不要出租，核心取决于几点：
1.你计划持有的时间，如果2-3年就要翻倍卖出，那么出租可能影响你卖出计划，装修成本可能收不回来。
2.你的装修回收成本，取决于你的装修成本，你设计的出租形式，以及这套房在市场的租金。
3.只要出租，必然有破坏，接受什么样的破坏程度，取决于这套房子本身的条件，以及你后续对这套房的处理计划。比如，核心区老破小，计划长期持有，原本装修很破，出租需求旺盛。那么，我可以好好刷白出租，简单装修，用坏再换。
再比如，郊区地段的次新毛坯，出租人群少，我宁愿选择空关。所以，对于重庆这种租金低的城市，我们优先买入带住家装修房产。而对于北京这种需要长持且租金高的城市，基本是一定要出租的，最终设计成哪种形式出租看房产的情况和自身能力。
提问：您好，刚毕业在广州工作两个月，自己手头有100w，准备花50w首付买个loft公寓自住，50w买郊区住宅做投资，您觉得增城、南沙、佛山哪个有潜力？或者按照我手头这个资金，是否有更合适的购买配置推荐？先在此多谢大神啦～
回答：首先要说的是，建议租住loft，100万首付去投资。我的一个重要理论就是“住投分离”，用租金去解决住的问题，把钱投资到最有效率的标的。公寓是一个非常坑的品种，未来涨幅低、税费高、难出手。
第二，看区域增城新塘更佳，是广州市向东规划的重要承接点，又有基础，起爆要早于南沙。佛山是没有佛山人的房地产市场的，是由广州人决定的，相比西面，我个人认为东面更有价值。如果你有资格，100万首付，车陂、东圃、鱼珠、三溪到黄埔其实更佳，这一线也是广州最有价值的区域，350万总价上车的盘不少。主要看你月供支付能力，别忘了你还要租房，当然投资房可以出租，这样子从两个租金看，你应该还有结余。
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