作为武汉地产圈中的“最好用”的房产公众号，今天的楼市武汉，依然是武汉楼市的上周盘点——包含开盘、近期登记、规划报建等。
因为买房是一件需要多方考量的大事，不论你是老手还是小白，都需要跳出楼盘看市场。缺失这些也可能错过适合自己的楼盘或者误判，所以每周花几分钟时间绝对值得。
1、上周预售开盘
1）上周18盘入市，7盘售罄。
1）万科金域国际终于取证，价格2.1w+有折扣，3天认筹2000组，汉阳的改善盘都慌了！
2）东西湖临空港新城一枝独秀成百花开放，华发四季、东原阅境、佳兆业悦府、天赐金龙城相继入市，同一片区价差高达4000+；
3）东原启城、福星华府峯境双盘刚需客户均超千人，相当热门；
4）招商公园1872，最后一栋涨价700元/平，全部高层已售罄。
2、登记
1）白沙洲万元毛坯盘，南益名悦华府正在登记，预计8月初首开；
2）常青花园恒大御景大概率8月加推最后2栋；
3）汉阳滨江万元盘兰亭大境正在登记交资料，预计8月首开。
01
一周开盘
1、预售证
据武汉购房荟统计，武汉上周（7月22日-7月28日）共刷新24个预售证，其中住宅21个，待开的还有天赐金龙城、中建壹品澜庭、奥山经开澎湃城、万科金域国际。
值得一提的是，汉阳五里墩板块万科金域国际本次一次推盘达到千余套，认筹更是达到近2000组，创造了武汉地产圈有史以来首个单价2万+楼盘及认筹最高纪录！据芝麻了解，本次认筹三天场面都非常火爆，更有购房客户凌晨3点赶到现场交钱。
另一方面，项目总价整体在250-300万，其实在现阶段刚需主导（200万以内）的武汉市场里是非常缺客户的，夸张点说这样的认筹量可以算是席卷了整个武汉的改善市场。据楼盘工作人员介绍，本次项目客户不仅是汉阳的改善，硚口、同济、江汉路、积玉桥、青山等区域的改善全都有，可以说，这一战，万科与汉阳做到了相互成就！
2、上周开盘
1）开盘整体情况
据湖北中原研究部和武汉购房荟统计，武汉上周（7月22日-7月28日）约18盘入市，相比于头两周而言，开盘量持续增加，环比7月第二周28.5%，经历了短暂的休整期之后，又开始热闹起来。
从区域上看，黄陂区、东西湖区3个，汉南区、洪山区、新洲区各2个，汉阳区、江岸区、江汉区、江夏区、经开区、青山区各1个，其中远城区占比59%。
从去化上看，7盘售罄，1盘去化超9成，去化普遍在60%以上，但仍有少量楼盘去化低于5成。
从价格上看，均价1万以内有4个，均价1-1.5万6个，均价1.5万-2万有6个，2万元以上2个，刚需市场接受价格占比很高。
从户型上看，基本上还是以刚需户型为主，100平左右的小户型几乎每家楼盘都有，但南德长江城、招商公园1872虽是万元盘，但户型起步即120平起。
2）开盘项目情况
大华铂金瑞府三期（青山区-青山滨江）6号楼已于7月22日开盘，主推建面约115、141、169平毛坯房源，均价约22500元/平，去化65%。大华品质和物业口碑不错，但首先2万档价格整个武汉选择都蛮多，尤其是最近超火的汉阳五里墩。
碧桂园凤凰湾（汉南区-汉南）目前主推9号楼建面约103-130平非毛坯房源，均价约9500元/平，含2000元/平装修，目前有房源在售；前期4号楼建面约227平毛坯房源在售，均价约7500元/平米，另有少量建面约119平非毛坯房源在售，均价约9500元/平米，其中含2000元/平米装修，以及建面约173、194平米联排，均价约13000元/平。碧桂园在区域内优势并不明显，带装修出售，价格较高。
南德长江城（黄陂区-汉口北）5号楼已于7月24日开盘，主推建面约121-169平非毛坯房源，均价约11450元/平，含2000元/平装修，去化60%；前期4号楼少量房源清盘中，建面约121-169平。南德长江城正地铁口，自带小学，地段是不错的，但毕竟是刚需盘，总价上购房者需要综合考虑。
新力金沙湾（新洲区-阳逻）7号楼已于7月24日推出，目前可直接认购，主推建面约95-118平米非毛坯房源，均价约9500元/平米，其中含2000元/平米装修，前期5、8号楼少量建面约97、118平房源在售。新力金沙湾正地铁口，带装修，价格没什么优势，周边生态环境不理想。
禹洲朗庭元著（经开区-经开核心）K1-5号楼已于7月25日平推，推出建面约143平非毛坯房源，备案均价17472元/平，另加装修2000元/平，装修带地暖，目前少量房源在售；前期在售建面108-143平非毛坯房源，均价18000元/平，含2000元/平装修。周边配套相当无敌了，但总价上购房者需要综合考虑。
兰亭风华（汉南区-16号线）7号楼已于7月26日开盘，主推建面约93-143平米毛坯房源，均价约7700元/平，目前还有房源在售。兰亭风华毛坯，在区域内价格有一定优势，但是经开同样有7000-9000元/平毛坯，有一定的主城区吸引力。
福星华府峯境（江汉区-三环）4、8号楼预售证已拿，7月27日开盘，主推建面约82-143平毛坯房源，均价约16328元/平，去化100%。江汉区万元盘+地铁口，相当有吸引力，但周边有高架和三环，噪音影响。
佳兆业悦府（东西湖区-临空港新城）24号楼已于7月27日开盘，主推建面约96-128平非毛坯房源，前期带装修均价约12900元/㎡，去化100%。即使货比三家，性价比更高，小高层，近地铁，社区氛围更浓厚，还有泳池。
天纵御景湾（黄陂区-横店）7、10号楼预售证已拿，7月27日已首开，建面约92-103平毛坯毛坯小高层，均价约9460元/平，去化100%。横店是个神奇的区域，但凡万元以下毛坯必日光，价格门槛低相当关键。
阳逻万达广场御江（新洲区-阳逻）已于7月27日开盘推出140-170平合院别墅，均价24000元/平，去化100%。
翰林尚苑（洪山区-文化大道）中央景观组团9、10号楼预售证已拿，已于7月28日开盘，主推建面约102-124平非毛坯湖景三房，均价约16780元/㎡，含2500元/平装修，装修可0首付，送全屋中央空调，去化42%。万元正地铁口盘，主城区，一站低几千，与南湖相比还有相当大的价格优势，但除了价格，其他方面购房者也是综合考虑。
星河2049（江岸区-后湖）7、11号楼已于7月28日开盘，主推建面约88-171平非毛坯房源，均价约18171元/平米，含3000元/平装修，去化93%。装修品质相当出色，周边就是小学，近商圈，但区域内首地开盘，消化了一部分客户，且户型偏大。
东原启城（洪山区-白沙洲）四期9、11号楼已于7月28日开，主推建面约110-128平非毛坯房源，均价约14407元/平，含2500元/平装修，去化100%。白沙洲三环内的低价盘，有商业、有学区。
华发四季（东西湖区-临空港新城）7、8号楼已拿预售证，已于7月28日首开，主推面积约90-117平户型，毛坯备案价11999元/平起，毛坯装修可选，去化65%。卖毛坯在区域内有一定优势，但区域内竞争压力大。
东原阅境（东西湖区-临空港新城）已于7月28日首开，推出6、7号楼建面约95-125平，价格在16000元/平，含装修2500元/平，去化67%。区域供货量比较大，选择比较多，东原阅境的小区的园林规划比较有特色，但同样都是首开，是这一批价格最高的，没什么优势。
建发金茂玺悦（江夏区-黄家湖）已于7月28日加推高层6#，建面约104-130㎡非毛坯房源，备案均价11544元/平，带2500元/平装修，整体均价14044元/平，开盘当天有折扣，折后均价约13800元/平，去化100%。新中式风格的社区在如今相当受欢迎，价格上还有折扣。
诺德逸园（黄陂区-横店）已于7月28日加推6#，建面约97-115平毛坯户型，备案均价10277元/平，目前还有房源在售。诺德逸园整体品质不错，户型功能性超强，但横店典型的刚需区域，价格在区域内相当敏感，同时区域货量比较大。
招商公园1872（汉阳区-墨水湖）最后一栋高层B3-2-2号楼已于7月28日开盘，主推建面约123-141平房源，均价15400元/平，去化100%，前期C4联排住宅在售中，建面约201-358㎡，均价约41000元/㎡。汉阳刚需，一线临湖，紧邻华师分校小学，单价上涨，但相比上次开盘首付门槛有一定降低。
02
近期登记
南益名悦华府（洪山区-青菱）
价格：待定，毛坯
白沙洲低价档唯一毛坯 超低门槛即将首开
最新动态：南益名悦华府目前还在登记交资料，预计8月初首开，推出一期1、3#，建面约95、98平三房两卫、建面约110平三房两卫、建面约130平四房两卫户型，毛坯交付，约368套，价格待定，目前1、3#已经达到预售标准。
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钰龙旭辉半岛（汉阳区-墨水湖）
二环一线滨湖大盘
价格：前期均价18750元/平，含装修3000元/平
最新动态：钰龙旭辉半岛预计近期开盘，推出K4地块1、2号楼，建面约88-143平带装修户型，前期均价18750元/平，含装修3000元/平。
更多详情查看》》》钰龙旭辉半岛评测
天赐金龙城（东西湖-临空港新城）
东西湖超低门槛 万元出头
价格：小高层11600元/平，含装修2000元/平，洋房13100元/平，含装修2500元/平
最新动态：天赐金龙城已开始认筹，预计8月3日首开，主推A地块1、2号楼130-137m²小高层，5、6、9、10号楼132-189m²退台式洋房，带装修销售，小高层均价约11600元/平，含装修2000元/平，洋房均价约13100元/平，含装修2500元/平。
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华发中城峰景湾（汉南区-16号线）
16号线正地铁口毛坯
价格：前期均价7700元/平
最新动态：华发中城峰景湾即将推出5、6号楼建面约100-119平米毛坯房源，目前正在收资料中，名额所剩不多，即将截止，前期均价约7700元/平米。
更多详情查看》》》华发中城峰景湾评测
中建锦绣双城（蔡甸区-蔡甸线）
蔡甸线即将通车 品牌房企
价格：前期9070元/平，含装修2000
最新动态：中建锦绣双城预计8月份加推9、10、11、12、13号楼，建面127-169㎡退台洋房/叠墅/平层洋房，目前正在诚意登记中；
其中9、10号楼电梯洋房，1T2户，3个单元，总层6层，建面约128-159㎡，共72套；
11号楼是叠墅，1T2户，2个单元，6层，共12套，建面约158-169㎡；
12、13号楼平层洋房，2个单元，2T2户，14层，建面约141-143㎡，共104套。
葛洲坝龙湖江宸（江汉区-汉口核心）
汉口核心 武汉首座天街TOD
价格：首付9万起
最新动态：葛洲坝龙湖江宸预计7月底8月初开盘，首推公寓产品，主力户型为建面约43㎡小复式，首付9万起。
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远洋东方境世界观（汉阳区-大归元片）
汉阳内环旁 自带核心商圈
价格：预计26000元/平含装修
最新动态：远洋东方境世界观预计8-10月，将继续推出该地块的2#、3#、4#楼，主推建面约120-250平非毛坯房源，预计带装修均价约26000元/平。
更多详情查看》》》远洋东方境世界观评测
弘阳印月府（汉阳区-墨水湖）
紧邻墨水湖 品牌房企
价格：前期17200元/平，含装修2500元/平
最新动态：弘阳印月府二期19号楼刚需收资料已截止，非刚需还能登记，即将开盘，主推建面约110-156平非毛坯房源，项目前期带装修均价约17200元/平。
更多详情查看》》》弘阳印月府评测
新城璞樾门第（东湖高新区-光谷中心城）
55万方纯住宅大盘 新中式社区
价格：价格待定
最新动态：长投新城璞樾门第预计7月底8月初首开11号楼和15号楼，建面约109、129平，诚意登记倒计时。
更多详情查看>>>新城璞樾门第评测
金地悦江时代（硚口区-古田）
紧邻古田凯德广场 品牌房企
价格：前期均价19300元/平
最新动态：金地悦江时代即将推出K1地块3、6号楼建面约109-137平米精装房源，前期均价约19300元/平米，目前正在诚意登记中。
更多详情查看》》》金地悦江时代评测
兰亭大境（汉阳区-老关村）
汉阳滨江纯新盘 价格1字打头
价格：预计16000元/平左右
最新动态：兰亭大境7月20日示范区已开放，同步样板间开放，预计8月上旬首次开盘。首期开盘主推7#、8#建面约88-130平非毛坯房源，预计均价1.6万/平以上，目前正在收取资料中。
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华发越秀悦府（黄陂区-临空新城）
紧邻临空新城第一学校 纯新盘
价格：价格待定
最新动态：华发越秀悦府预计近期开盘，首推3#、5#，建面约90㎡、115㎡三房房源。
更多详情查看》》》华发越秀悦府评测
常青花园恒大御景（东西湖区-常青花园）
进地铁口 周边有优质教育资源
价格：前期均价15800元/平 含装修2500元/平
最新动态：常青花园恒大御景预计8月加推最后两栋，28、34#建面约79-140平带装修户型，约439套，前期均价15800元/平，含装修2500元/平，大概率涨价。
奥山经开澎湃城（经开区-经开）
自带冰雪小镇，紧邻有轨电车
均价：9000元/平毛坯
最新动态：奥山经开澎湃城二期4、5号楼已拿证，目前已开始认筹，预计8月3日开盘，推出建面约95-136平高层住宅，共计244套房源，毛坯销售，均价9000元/平，跟一期首开价格持平。
更多详情查看》》》奥山经开澎湃城评测
鄂旅投书院世家
门口即中小学 紧邻青菱湖
价格：前期11800元/平，含装修2500元/平
最新动态：鄂旅投书院世家预计8月加推A9#建面约88、106平户型，目前正在登记中，前期均价11800元/平，含装修2500元/平。
03
规划报建
汉口内环罕见再现新供应——长投云玺
长投云玺位于江汉区建设大道与航空路交会处，占地约50398.54㎡，总建面约295968.72㎡，计容建面约199238.14㎡，容积率3.95，建筑密度30.54%，绿地率25%，住宅总户数1935户，机动停车位有2738个，非机动车位有1949个。
其中居住建面约168012.28㎡，其中住宅建面约73270.95㎡，公共租赁建面约8168.22㎡，还建住宅建面约77000㎡。
另外自带建面约2730㎡的9班幼儿园，位于8#的北侧，其中1000平的公益菜场食堂位于4#与5#之间，另外自带商业建面约31225.86㎡，除了部分底商之外，独立商业位于4、5#的东侧。
白沙洲第一盘完整版规划曝光——锦绣江城
锦绣江城位于洪山区白沙洲大道与江国路交会处。此次公示的是K14地块，占地约22097.4㎡，总建面约109998㎡，计容建面约81079.69㎡，居住建面约48651.41㎡，其中住宅建面约48228.77㎡，配套公建面积约159.46㎡，商业建面约32428.28㎡，容积率在3.67，建筑面对18.8%，总户数476户，规划机动车位有755个。
另外，前期公示的锦绣江城K15地块，净用地面积46254㎡，总建面246491㎡，计容建筑面积182135㎡，居住建筑面积139131㎡，其中商品住宅106424㎡，还建房29491㎡，容积率3.94，建筑密度19.1%，绿地率40%，总户数1295户，机动车停车位1666个。
04
楼市武汉有话说
上周爆了蛮多热门。汉阳的改善盘终于解除封印，从恒韵府开始，万科金域国际拿证、滨江金茂府有开盘计划，电建、招商等滨江大盘陆续发声，汉阳终于开始热闹起来了，但门槛也大大升级了。反观汉阳的刚需，招商公园1872高层全部售罄，刚需又少一选择！
另外就是东西湖区，尤其是临空港新城，原本就佳兆业悦府一直密集开盘，如今，华发四季、东原阅境、天赐金龙城已经取证，奥山汉口澎湃城、新城桃李郡等陆续将入市，选择更多，但价格参差不齐，这时候价格+产品就相当重要了。