撰文：南京楼市微信平台编辑杨岚（个人微信号18251842712）。
重磅！重磅！
南京再添一条重要铁路！
宁淮铁路
有望于本月开工！
淮安、金湖将迎来窗口期！
图片来源：江苏省发改委提供
铁路建设工期4年
建成后将实现
苏北各市至南京的“1.5小时交通圈”！
未来，苏北空间格局即将改变！
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好消息！宁淮城际有望本月开工！南京人以后到淮安只要1小时！
铁路一响，黄金万两！
近期，江苏省发改委印发《省发展改革委关于新建南京至淮安城际铁路（江苏段）可行性研究报告的批复》显示，宁淮城际，最快预计9月开工！
未来，南京到淮安只要1小时！
宁淮铁路
宁淮城际铁路工期4年，全线设5站，其中包括淮安市淮安东站、洪泽区、金湖县、安徽省天长市、南京市六合区，最终到达新南京北站。
铁路设计速度目标值为350公里/小时，江苏段正线全长156.31公里，工程总投资估算337.68亿元！
宁淮铁路预计2023年建成，未来将实现苏北各市至南京的“1.5小时交通圈”。以后，从南京到淮安，将会更便捷。南京与苏北的联动发展，势必更加密切！
江苏，将迎来高铁时代的“决胜期”！而宁淮铁路，将成为建设“轨道上的江苏”重要一环。
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南京宣布扩容！江苏这个潜力股城市，已被国家盯上！
未来，淮安与南京的联系，不仅如此。
近期，在南京日报推送中，发布了南京发改委提供的南京都市圈版图，确定南京都市圈正式扩容！其中淮安，就赫然在内，成为南京都市圈重要一员！
图片来源：南京市发改委
今年7月27日，宁淮特别合作区揭牌。这也是江苏首个“特别合作区”。今后将形成南京带动淮安发展的合作区。
我查阅区位图发现，在宁淮铁路上，淮安的第一站——金湖，这个位于两省四市之间，由淮河贯穿，三湖环绕，完全是一个“苏北小江南”的城市，目前已被国家盯上！
金湖，从2016年起，就已经被选中国最具投资潜力的中小城市之一！
2017年，金湖被国家点名，要积极完善旅游设施和服务，大力发展全域旅游。被称之为“淮上明珠”的金湖，将迎来旅游产业大发展！
2018年，金湖再次获得年度“全国综合实力百强县”、“全国绿色发展百强县”、“全国投资潜力百强县”等荣誉，让整个江苏，为之侧目。
2018
年度全国绿色发展百强县
金湖县排名58
2018
年度全国投资潜力百强县
金湖排名78
2018
年度全国科技创新百强县
金湖排名54
图源人民日报
我查阅数据发现，在2018年江苏县市GDP排行榜上，金湖的GDP增速非常凶猛，高达7.5%，势头强劲。
金湖，将在全国范围内，成为绿色宜居、投资潜力巨大的地区之一。
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投资100亿！金湖封面级国际游艇小镇，火了！南京、苏州买房人疯狂涌入
正是因为金湖未来拥有优质旅游、高端人居的发展潜质，目前已有品牌房企投资百亿，圈地入驻金湖。
我在金湖站旁，发现有这样一家楼盘，位于金湖中央居住区内，面朝淮河入江口，是金湖封面级国际游艇小镇。
明发金色水岸示意图
这家楼盘叫明发金色水岸，是由全国百强房地产开发企业——明发集团，投资100亿元，规划总面积200亩，建设的集游艇码头、温泉会所、温泉酒店、独家住宅为一体的高端休闲人文社区。
明发金色水岸鸟瞰图
未来，明发金色水岸距离金湖站只有10分钟的车程。从金湖到南京，只要大约30分钟时间。
明发金色水岸示意图
我从销售人员口中得知，这家楼盘，已经火了！
本周日，我电话采访项目负责人了解到，明发金色水岸在当地很受欢迎，很多来自南京、苏州的投资客，都在这家楼盘买了房，还有很多金湖当地人，换房来买房！
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对标南京河西中！楼盘位于中央居住区，配套齐全，天然氧吧就在家门口！
我了解得知，明发金色水岸位于金湖城西淮河西路与金荷路交汇处，在起点公园西侧。属于中央居住区核心地段，临近金湖商业区，兼具配套齐全和环境优美的双重优势。
明发金色水岸区位图
项目体量庞大，总占地面积为约为29万方，总共规划为6个地块，其中有一号、 二号、三号、四号为住宅地块，五号水上码头和温泉星级酒店 ，六号地块则是教堂和婚庆广场。
五星级酒店示意图
现在，很多金湖人，都选择在南京工作，回金湖买房。
首先，未来幼儿园就在家门口，项目200米距离，就是滨湖幼儿园，总投资5000多万，占地37.4亩，目前已经投入使用。此外还有滨湖小学等教育配套。
滨湖幼儿园示意图
第二，明发金色水岸，可以说是建在园林里的小区。楼盘东侧就是起点公园和荷花广场。另外，小区还与淮河柳树湾湿地公园隔水相望，郁郁葱葱，是金湖的天然氧吧。
金湖绿道起点公园
可以这样说，明发金色水岸所处的区位，类似南京的河西中。临近的柳树湾湿地公园，是金湖举办国际赛事重要场地。未来在家门口，就可以露营、垂钓、泛舟、慢跑…
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总价50万起！就可以买105㎡大三房！明发金色水岸瞰景高层正在热销！
近期，明发金色水岸领到1号楼销许，销许均价6154元/㎡，实际售价有惊喜。最低总价50万起，就可以买到105㎡的高层房源。划重点，这批房源直接临湖，位置非常优越！
观澜苑高层效果图
而且金湖不限购不限贷，如果3成首付，意味着首付15万起，就可以买到105㎡的三房户型！要知道，南京都市圈楼市，留给买房人的时间不多了！
上周末，我打探到明发金色水岸的几大优势：
1、明发金色水岸位于金湖城西，外临淮河入江水系，起点公园、滨湖公园左右庇护，地段非常好，也适合居住。
明发金色水岸实景图
2、明发金色水岸自身配套，就已经很华丽。除了住宅，还会打造游艇码头、五星级温泉酒店、教堂和婚庆广场，未来整个社区，将成为金湖重要的繁华中心。
星级酒店商业街
3、另外，明发金色水岸打造有瞰湖高层、情景洋房、小院别墅等，整个住宅区产品多样，未来将成为极具生活气息的居住区。知名房企明发打造的楼盘，品质也更有保证。
明发金色水岸花园洋房效果图
明发金色水岸小院别墅效果图
4、最后，明发金色水岸后期引进知名品牌物业，维护小区品质感，不仅服务让人期待，也为未来小区二手房升值保驾护航。最后，献上楼盘目前在售的高层户型图。
高层户型图
※ 高层户型图
我了解到，中秋期间在明发金色水岸成功购房，还将有更多优惠！
如果你对南京周边这家楼盘感兴趣，可以致电明发金色水岸项目售楼处，建议节假日期间实地踩盘，感受项目魅力。