最近十年，是合肥住宅史上最波澜壮阔的产品革命。
品牌房企蜂拥而入，带来各种超前产品的同时，在城头变幻大王旗的地产江湖中，产品王者的座次也有了新的排序。
有家房企几乎以每年一个爆款项目的速度向前推进，并且不断挑战着产品的天际线，日益成为合肥楼市中的神级存在，那就是中海。
最显著的例子，就是中海世家。
项目实景图
NO.1丨壹
上周末，中海世家“绿野仙踪”别墅样板间开放， 增加了更多生活场景的演绎，再次展现了它溢出的产品力。
项目样板间实景图
比如负一层取消夹层设计， 让娱乐空间更为宽敞。扩大一层南向花园，完成三面花园的格局。
项目样板间实景图
二层男孩房、女孩房均设计为套房，保证孩子们有自己独立的空间。
项目样板间实景图
三层主卧采取大开间，增添衣帽间、书房等配置。
项目样板间实景图
再往前推，中海世家还交付了约2500㎡的中央实景展示区。
一方面，给市场提前“验货”的自信令人叹服；另一方面，这需要巨大的成本投入，比如那2500㎡的景观绿地，可是用两套别墅的建设空间换来的。
项目实景图
这也就是为什么，中海世家作为高端改善，却能收获刚需盘的到访热度，别墅成交量更是独一档的存在。
董铺湖边一向不缺好房子，作为合肥最早的富人区之一，近20年来这里邸第连云，涌现出多个可列入合肥豪宅史的上佳之作，“宁缺毋滥”成了这个区域普遍遵从的买房逻辑。
对于这些可能最懂房子的客户来说，绝不会因为某些方面做得好就买单，反而会因为某一点欠缺就对你全盘否定。
这样一场高手对决，要比拼的选项太多。可中海世家一出手，就立刻收获了高净值人群的认可。
项目区位图
首先，中海世家的容积率只有1.1。
在合肥九区三县所有在售住宅项目中，中海世家的容积率是最低的，没有之一。项目规划全部是6-8层洋房和联排别墅，这种产品组合，更是目前市场的独一份。
合肥市场上一次出现容积率1.1的项目，还是几年以前的岭湖墅和湖山源著。根据链家网的统计，联排别墅二手房总价超1000万，还极少挂牌，想高价买都很难。
图来源于网络
其次，限墅令的约束越来越严，别墅可能“后无来者”。
近期，东莞等重点城市重提限墅令，不仅仅是独栋别墅，甚至叠墅也被列为监管对象。
随着国家“限墅令”的不断升级，合肥主城区低容积率产品越来越少。中海世家低至1.1的容积率，基本不可能再出现。
更重要的，进入合肥9年，中海已经先后落位中海原山·湖语山墅、中海·岭湖墅、中海·滨湖央墅、中海央墅等4个封面别墅作品。
精准的择址和对板块的抬升能力，中海的每次落位，都让市场沸腾。身为“中国别墅专家”中海，在合肥已经取得了非凡的号召力。
项目实景图
NO.2丨贰
作为中海再进蜀山的回归之作，中海世家的每个细节，都打磨得精致熨帖，产品上的升级和创新随处可见：
1、联排别墅取消错层、一楼增加老人房，解决了老人、小孩上下楼不方便、不安全的问题；
2、南北双入户、双院子，这里既可以供女主人养花遛狗，也可以给孩子架一座秋千，或是朋友小聚的“露天CLUB”……
3、绝大部分别墅户型都自带4个车位，业主的豪车随意停放。
这些升级之处，都是中海通过合肥4个别墅项目的打造，在和业主的磨合中总结出的经验之谈。
从中，我们也能看到中海的产品逻辑——杜绝“为了创新而创新”的噱头，一切以“住得舒服”为唯一准则。
项目实景图
不仅如此，它还是一个时髦的人性化社区。
社区配备全龄康体空间、多功能户外会客厅、林下休闲观景区、儿童活动乐园、萌宠动物乐园、乐活运动跑道等配置，加强邻里间的交互。
车辆出入管理、一键呼叫、智能门禁、人脸识别、生活管家、家政维修、云音乐等一系列“互联网+”应用也一应俱全。
NO.3丨叁
通常，我们对于一栋宅院最好的赞美，是隐逸或幽深。可在目前的合肥版图中，中海世家的独到之处，还在于湖山和城市前所未见的兼容。
集主城区唯一一座大山和最大的单体水面于一身，中海世家的环境配套堪称合肥塔尖。
特别是董铺湖，是合肥多年的饮用水源保护地和最重要的湿地资源之一，水质清澈明亮。湖中常年停留的各种珍稀鸟类近百种，湖边成片的红杉树几乎成了摄影发烧友的朝拜地。
项目实景图
时至今日，董铺湖已经是长三角的门面。
在建的董铺国家湿地公园是长三角最大的湿地公园，总面积超过4000公顷。顺利的话，预计今年就将完工。
作为“四个中心城区”之一的蜀山区，跻身全国综合实力、最具投资潜力、新型城镇化质量、创新创业四个“百强区”。当下的区域发展逐渐饱和，只有大蜀山北有充足的土地储备，大概率会成为下一个发展风口。
这也就意味着，未来的董铺湖，不止有约31万亩的广袤水面，还会是合肥至关重要的经济增长极。
只要有土地，地段都会慢慢“变熟”。现在，在中海世家外围，配套都在迅速配齐：蜀山产业园、地铁2号线、地铁商业、安医大、刘园……
来源于网络
NO.4丨肆
目前，项目在售的联排别墅主力户型是约280㎡和约320㎡两种，地上4层地下1层，三代同堂都绰绰有余。
约280㎡户型，开间约6米，地下局部层高约5米，可隔成两层使用。
约280㎡户型图
一楼是奢阔的会客空间，老人房配备独立卫浴。二楼是两个超大的套房，这里是孩子们的独立空间。
三楼是专属的豪华主卧，卧室、活动空间、衣帽间、独立卫浴应有尽有。还有南、北超大双露台，南看大蜀山，北眺董铺湖将是主人的日常。
四楼更不得了，最大约47㎡的星空露台，无论是种两畦玫瑰、数排多肉，或让铁线莲爬满墙，都是四季不一样的风情。
项目效果图
约320㎡的边套户型，更诠释了什么叫阳光满屋，南向面宽达到约6.6米。
五房四卫设计，比约280㎡户型，更多出二楼的会客厅，这里是孩子们和玩伴的专属空间。主卧套房内还有一间书房，所有空间均为全明。
约320㎡户型图
NO.5丨伍
“短期看金融，中期看土地，长期看人口”是房地产市场的金科玉律。
根据21世纪经济研究院的数据，根据从2009年到2018年，合肥市常住人口增长了298.7万人，增长率高达58.6%，位列长三角10大主要城市第一位。
数据来源于21世纪经济研究院
作为长三角副中心和安徽省单核城市，合肥对其他城市的虹吸效应必然还会持续。庞大的外来人口，将给合肥楼市带来强劲的购买力。
这就意味着，远期来看合肥房价上升的势能仍在。而那些占据“唯一性配套”的项目，很可能出现供应断层。
比如兼顾主城区地段+湖居+联排别墅的中海世家，最低总价520万起，中产精英们都有机会够得着。
这样的机会，未来很难再出现。