在现在的南京楼市，基数最庞大的群体毫无疑问是刚需，他们对买房的自住需求更为迫切。随着买房半径的越来越远，现阶段的南京主城，刚需可选择的板块非常有限，如禄口、六合、龙潭等区域。

其中，江宁禄口板块拥有十多家待上市纯新盘，且多为品牌房企，周边又有地铁S1号线直达南站，受到不少刚需人群的关注。但这些纯新盘上市时间却一拖再拖，让很多买房人苦等许久。

那么，禄口的纯新盘何时上市？上市价格要卖到多少？掌柜君带着这些信息，实探了禄口5家纯新盘，了解到很多一手信息，下面与大家分享：

1、禄口3家现房销售纯新盘预计都将于10月首次开盘，或推出近千套房源，放风价1.9万-2.1万/㎡，明年交付；

2、最靠近翔宇路北地铁站2家纯新盘进展不一，中骏合景柏景湾本月首开240套房，如意郡预计年底前首开，放风精装2万/㎡；

3、奥园金基天著尚居最新户型图曝光，建筑面积约85、99、103、118㎡，售楼处预计本月正式公开；

4、置业顾问互相diss、免费专车接送看房......禄口纯新盘“暗中较劲”，谁会成为第一个破2万/㎡上市楼盘？

一、3家现房销售纯新盘预计10月齐首开，放风价1.9万-2.1万/㎡

时间追溯到2017年上半年，禄口在当时土拍中迎来“高光”时刻，多幅地块以楼面地价1.1万-1.3万/㎡成交。其中位于信诚大道南侧的3家纯新盘---恒大林溪郡、中海云麓公馆、中骏融信雍景台，均需要现房销售。

1、恒大林溪郡---放风价毛坯1.9万-2.1万/㎡

今天，掌柜君从翔宇路北地铁出发，骑行约3.5公里先到达禄口“地王”---恒大林溪郡，项目于2017年3月被恒大以楼面地价13095元/㎡拿下，规划打造14栋小高层和洋房产品。

作为板块内主打改善产品的纯新盘，恒大林溪郡拥有区域第一个高端会所和2.5万方园林设计。不出意外的话，该项目预计也是板块第一个上市的现房销售楼盘。

据置业顾问介绍，恒大林溪郡预计10月中下旬首次开盘，推出11、12、13号楼14层小高层，9、10号楼5层洋房房源，建筑面积约113-132㎡，共180套毛坯房源，预计2020年7月交付。

至于价格方面，恒大林溪郡小高层预计毛坯均价1.9万/㎡，洋房预计毛坯2.1万/㎡。目前正在意向登记，买房人需要提供身份证、购房证明，以及20万存款证明。

由于是现房销售，恒大林溪郡目前楼栋几乎都已建设完毕，买房人可以实地去小区内部感受后期的生活场景，也可看见实体精装和毛坯样板间。下图可以看出，项目的品质在区域是属于拔尖的。

2、中海云麓公馆---放风价毛坯2万/㎡

与恒大林溪郡一路之隔的就是中海云麓公馆，该地块于2017年被中海以楼面地价11199元/㎡摘得，现房销售。规划建设14栋9-11层的小高层产品，毛坯交付。

从项目沙盘能直接看的出来，中海云麓公馆整个体量不大，共600多套。据置业顾问表示，预计10月或将一次性推出所有房源，建筑面积约80、95、118㎡，预计毛坯均价2万/㎡，预计2020年3月交付。

值得注意的是，中海云麓公馆的户型以每栋楼来分布，即一栋楼就一种户型。具体来看，小区最北侧靠近信诚大道的9-14号楼为80㎡，小区最中间的6、7号楼为118㎡，分布在小区最南侧和东西侧的为95㎡。

（项目南侧的1、2、3号楼）

就中海云麓公馆户型来看，80㎡三房设计、95㎡四房设计、118㎡四房设计，实用性比较强，相对恒大林溪郡来说，产品定位和类型更适合板块内刚需和刚改人群。

3、中骏融信雍景台---放风价精装2万-2.1万/㎡

而最靠近禄口镇百利广场的，就是中骏融信雍景台，该项目于2017年被中骏以楼面地价12842元/㎡拿下，后与融信联合开发，中骏操盘，规划建设16栋小高层房源。

项目自今年4月份就放风要开盘，一度或成为板块内首个上市的纯新盘。但至今仍未上市，据置业顾问介绍项目预计10月底首开，推出1、2、8、9号楼，建筑面积约129㎡，预计精装均价2万-2.1万/㎡，共240套房，预计2020年6月交付。

不过，中骏融信雍景台首次开盘就是129㎡大户型改善房源，以单价2.05万/㎡来算，总价约265万，对首付和资金要求较高。但首开4楼栋也有少量一楼115㎡，与129㎡相比，主要是少了进门左手边的小房间，其他均一样。

二、靠近地铁站2家纯新盘进展不一，有盘本月首开，有盘年底前上市

就目前来看，以上3家现房销售楼盘距离地铁S1号线翔宇路北站均有3.5-4公里的距离，对靠公共交通出行的刚需买房人来说，不是非常方便。而距离地铁站稍微近一些的纯新盘分别是中骏合景柏景湾和如意郡。

中骏合景柏景湾距离地铁站约1公里，其前身为禄口G67地块，于2018年年底被合景泰富以楼面地价8467元/㎡拿下，规划打造11栋10层小高层房源。

据置业顾问介绍，项目预计本月首开1、2、3、4、6、7号楼，建筑面积约85、108㎡，共240套房源，预计2021年6月交付。价格方面，预计精装2万/㎡，具体看限价情况。

（85㎡三房两厅一卫）

而另一家纯新盘如意郡，于2018年底被滁州三巽以楼面地价9342元/㎡拿下，规划11栋10层小高层。掌柜君在实探过程中了解到，项目预计年底前首次开盘，具体加推楼栋未定，建筑面积约78、90、108㎡，预计精装2万/㎡，预计2021年底交付。

目前项目样板间还在建设中，暂时无法参观，具体公开时间待定。项目的3大户型图也已经公布，主打刚需产品，78㎡三房、90㎡四房、108㎡四房，对刚需来说性价比不错。

（90㎡四房两厅一卫）

三、金基纯新盘户型图曝光，建筑面积约85、99、103、118㎡

值得注意的是，区域纯新盘奥园金基天著尚居户型图也正式曝光，建筑面积约85、99、103、118㎡，具体户型如下图：

奥园金基天著尚居前身为禄口G54地块，于2018年12月被金基以楼面地价7024元/㎡拿下。根据规划，该项目将建设14栋住宅，均为16层层高，共960套房源，还规划建设5.5万方商业综合体。

今天，掌柜君在实探中发现该地块的售楼处正在建设中，目前整个外立面非常有艺术气息，预计本月对外公开，具体时间待定。

四、互相diss、免费专车接送看房，谁是首个上市破2万的纯新盘？

今天实探下来，掌柜君还发现了一个有意思的现象：作为刚需板块的禄口，竟然出现了置业顾问互相diss，痛斥隔壁楼盘缺点，还能免费专车接送看房......

下面，是掌柜君复原在区域看房的对话：

置业顾问：这是我们实体样板间，都是1:1比例的，每种开间做的很大，最大达到3.7米，居住起来非常的舒适。这边其他楼盘你们看了哪个？

掌柜君：你们家是看的第一个，等下再去隔壁的云麓公馆和雍景台看看。

置业顾问：是的，那是要多比较比较。不过，你去看过某公馆的样板间就知道了，他们没有实体样板间，是在售楼处二层的样板间，肯定不是按照1:1比例建设，那个床和家具都比较小，而且户型设计就是刚需，和我们家比不了......

（中间省去几百字，掌柜君来到隔壁楼盘看房，以下是在样板间的对话）

置业顾问：带你们看看我们XX户型样板，看你们手里拿着隔壁林溪郡的单页，刚看完是吧？

掌柜君：是的，看了他们家113㎡样板间觉得还不错，你们家这个开间多大？

置业顾问：我们家这种户型开间是XX米，后期这么大的开间，居住很舒服的。

掌柜君：你们家这个开间是这么多么？跟隔壁林溪郡一样的，为啥看起来他们的那么宽敞？

置业顾问：你不能光看开间，我们家户型得房率80%多，比隔壁的多很多，他们那边公摊很大，最多75%左右吧。公摊大，实际到手面积小，这个你要明白。

......（此处省略很多字）

从这两家楼盘刚出来，马路对面就围上来几个年轻的小伙子，“嘘寒问暖”道：你们是看房吗？考虑多大的？我们这边楼盘就在地铁站旁边，还是精装交付的，要不要去看看？我们有车可以免费接送你们看房......

面对这种“盘问”，掌柜君表示再看看，等看完再去他们家看房，这几个小伙子留下掌柜君的联系方式，说加个微信，一会联系免费带过去看房。然而没想到的是，十多分钟之后，掌柜君的微信显示有附近多家楼盘置业顾问添加微信，真的是信息共享的时代......

当然，掌柜君的手机也并没有“逃过一劫”，他们几人的连环电话，甚至换着电话拨打，只为了带客户看房，足以说明整个板块的竞争激烈程度。

另外，掌柜君发现这个10月，禄口有加推计划的纯新盘有5家，预计推出超千套房源。对于刚需来说，买房机会大大增加，但最重要的是上市价格，之前这些纯新盘放风价都在2万/㎡以上，甚至还有达到2.3万/㎡。

在看房过程中，置业顾问透露的房价普遍在1.9万-2.1万/㎡，毛坯楼盘价格预计都在2万/㎡以内，精装的价格会稍微高一些，在2万-2.1万/㎡。不难看出，虽然这些楼盘拿地价格不便宜，但面对南京的限价政策，或许都将在2万/㎡以内上市。当然，具体上市价格能达到多少，还要看最终的物价情况。