昨天，启迪科技城水木园高层开盘又宣告售罄。梳理一下目前经开区的在售房源，得出来一个结论，经开区可能又要闹房荒了。

NO.1丨壹

清盘！尾盘！经开区库存告急

目前，经开区的有房可卖的项目有以下几个：

1、启迪科技城水木园，均价1.92万/㎡，还剩最后4栋楼，据说会用于经开区人才引进，不确定会不会对外出售。

2、邦泰学府里：总共只有6栋高层，均价1.65万/㎡，预计本月下旬加推高层1#。学区划分到168玫瑰园学校南校区之后，邦泰的行情水涨船高，预计全款和高首付优先。

3、皖投万科产融中心：一期房源已经基本售罄，目前只剩13#楼，预计即将推出，均价1.75万/㎡左右，不排除全款和高首付优先的可能性。

在主城区范围内，1.7万/㎡左右的价格，产融中心是很有竞争力的选项。经开、包河、政务三区交界，一定程度上弥补了配套不足的缺憾，更何况还有万科物业。

4、海尔云玺：经开区唯一的纯新盘，共8栋高层，首开节点一再顺延，最新消息是预计8月份首开，预计均价参考周边在售盘。

在学区划分中没有占到便宜，配套相对一般。此外，项目临近海尔工业园等工厂，居住舒适度可能会打折扣。

5、海恒金屿海岸：还剩70年公寓待售，预计后期加推1#楼，3梯11户，精装修均价1.55万/㎡。可是，学区划分中，金屿海岸既没有划到168玫瑰园南校，也没有划入清华附中，性价比难免打折扣。

6、依澜雅居：后面还有2栋小高层没卖，这个盘非常神奇，没有人知道准确开盘计划，有钱也不一定能买到。

更主要的是，今年上半年的推地大潮中，经开区也没有大宗的居住用地出让，没有新鲜房源补仓。

这样一来，如果要在经开区买房，大概率可选的只有皖投万科产融中心和海尔云玺，选择面极窄。

NO.2丨贰

二手房均价1.56万/㎡，或有机会？

一般来说，同一区域内的新房和二手房行情，是呈反相关关系的。新房供应不足，购买力必然会分流到二手房市场，从而引发成交量的上涨。

经开区接下来会是这样吗？得分两个方面看待：

1、经开区的区域竞争力和认可度，在合肥九区当中属于中等。这也就意味着，“非经开不买”和“优先选择经开”的购房者人数，其实并不是很多。

购买力总量有限，所以，即便是这部分购买力被分流到二手房市场，也很难掀起太大的浪花。

2、根据链家网的数据统计，6月份经开区二手房均价为15650元/㎡，低于合肥市整体二手房均价。横向和各个区域对比，经开区的价格优势也是相当可观的。

滨湖区：17761元/㎡

政务区：22614元/㎡

蜀山区：16200元/㎡

高新区：16404元/㎡

庐阳区：16243元/㎡

包河区：15566元/㎡

瑶海区：12520元/㎡

新站区：12286元/㎡

具备优质配套，或者品质拔尖的二手房小区，预计可能会有一波成交量的上涨。

原因也不难理解，钟情于经开区的购房者，既然新房选择少，那么大概率会优先选择同板块的优质二手房。

比如地铁3号线沿线的二手房小区，像翡翠湖板块、中环城附近、融创城周边。今年下半年通车后，沿线地铁房的价值不出意外会有小幅抬升。

再比如有优质学区的，像168玫瑰园学校西区、东区包括南校区。

不过需要注意的是，拥有硬核配套的二手房，价格都不低。相对来说性价比不错的小区有：

葛洲坝玖珑府：均价1.8万+/㎡，项目品质感和物业服务在经开区准新房项目中比较拔尖；

世茂翡翠首府：均价1.7万/㎡左右，品质一般，但胜在是地铁口物业；

中环国际公寓：均价1.85万/㎡左右，地铁口，中环城商圈，168玫瑰园东校学区，几乎有经开区最好的配套。70年的跃层公寓，自住的话性价比还是可以的。

华邦观筑里：均价1.85万/㎡左右，中小学都在家门口，距离地铁3号线芙蓉路站1公里左右，生活便捷性较高。

NO.3丨叁

结语

综合经开区新房和二手房的情况来看，眼下都还是比较平稳的阶段。

新房方面，除了启迪科技城之外，其他盘价格非常扁平，谁的品牌强、配套优、物业好、品质高，就买谁。

二手房方面，价格端预计不会因为新房房荒受到太多冲击。

一个健康的市场是不缺房、不愁卖的，希望经开区后续能加大供地力度，特别是优质地块的供地力度。只有新房储备充裕，房价才能更好地稳定在平均水平线。