我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：房姐，身边的亲戚有钱的都在买房，没钱的都说房价要降，为什么普遍是这样的情况呢？
回答：为什么越有钱的人越愿意去买房，越没钱的人心态就越偏向空军。
主要以内下几个原因：
1.酸葡萄心理没钱吃不到葡萄，只能说那葡萄酸。房子要大爹。
2.接触人群不同有钱的基本都是接触更优秀的人群，他们能够享受到经济发展的红利，能够看到经济的活力，对未来有信心。没钱的基本都是接触社会中低层，基本过得不太舒心，怨天尤人，看不到经济发展动态。
3.财富观念不一样有钱的人，明白杠杆，通胀等等概念，知道靠工资发财致富基本不可能，尽可能的利用好各种金融工具拥有资产。
没钱的人，整天想着省钱，薅羊毛，眼里盯着的只是自己的一亩三分地，在他们看来，房价这么贵了，怎么可能有人买得起，肯定要大跌。
提问：房姐，新力城值得投资吗？
回答：可以，但不是首选
提问：新手首问，姐姐好，军运会后，卖地很多，会不会一两年后新房很多，供大于求，四五年后这批二手房天量入市，二手房会跌成狗啊？现在有点过热了，子弹100，能进吗？进哪个好啊？
回答：第一，人口。武汉主城区的人口流入其实是很不错的，每年都有一个稳定的增长。
第二，土地。你可以仔细观察一下武汉近期的土拍市场，新拍出楼面价很高的地块所处的位置都是新区，一部分甚至是土著思维里的郊区。
真相是，内环以内的核心区域可供开发的土地真的很少了，即使有地也会捂着，先卖郊区，道理之前都分析过的。这两个原因合起来告诉我们，有限的主城核心区内，人口会越来越多，自然需要的房子也就越来越多，无论是租赁需求还是购买需求。无论谁来买单，价格都会日渐起来。相对应的，价格起来了，新房癌就慢慢好转了。买新区需要等，的确可能要站岗的，新区二手市场还需要一定时间才能活跃起来。开发商拿地是对武汉的信心，现在价格差距不明显的情况，核心区还是首选。
楼市的启动一般有以下几个特征:
阶段一：新区品质楼盘开始日光，板块炒作（前奏行情）
阶段二：老城市中心二手次新开始跟涨（主升浪I）
阶段三：外环附近非热点板块地铁二手房开始跳涨（主升浪II）
阶段四：老城市中心老破房也开始跟涨（末期行情）
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提问：万科云城怎么样？适合自住吗？
回答：自住可以，投资性价比不高。
提问：房姐你好，我购房名额满了，想买房找我姐姐代持，我姐姐是单亲家庭有2个小孩，吃的农村扶贫救济补贴，这样会影响她得补贴救济吗！
回答：如果被查出来有房，会影响
提问：房姐，颐桂苑的房子怎样？
回答：地段不错，小区规模小，没品牌，这样的小规模新房项目投资一般是回避的，后期开发商拉动力有限，自住可以自己考虑。
提问：房姐您好，关注您很久了，看您说重庆投资不错，我就想在重庆投资买房。我有以下几点麻烦您给我答疑解惑，谢谢！
1、我户口武汉，已有两套房，二套全款（还有两年交房），一套还有60万贷款，市值320万是有的，想通过经营贷款，贷出些现金到重庆全款买房。
2、我在重庆属于三无人员，但我外婆是重庆户口（105岁），其他姨舅不属于直系，可以免房产税吗？
3、重庆买新房和二手房哪个有优势？有武汉的倒挂现象吗？哪些区？哪些地产项目有投资价值？
4、买多大的房子，多少单价有投资价值？问题有些多，麻烦您了，如有我没问到的好意见也麻烦您给我说说。谢谢！
回答：你好，重庆直系血亲可以免房产税，好几个区都实操过，不过具体要问下你买的那个区地税居咨询下。如果是全款抵押的方式，不建议买新盘，资金占用比较严重，重庆可以全款抵押买2套，相当于首付3成。重庆是个多中心的城市。所谓的多中心，其实就是一个大中心（因为解放碑、观音桥、南坪、大坪、杨家坪这几个商圈，离得都很近），而这个大中心，就是重庆的内环。
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提问：房姐美女，挺佩服你的，见解独到。想问一下武昌区自住加投资，华侨城现在值得入吗？首套，资金月底到手估计150多，它与复地东湖国际比起来哪一个更值得入手？盼回复
回答：华侨城：原岸真的美不胜收，自住我会倾向于华侨城，不过千万不要买华侨城小户型，华侨城的小户型属于资源错配，价值不大。至少三房四房。复地：自住很好的，地段，环境，品牌，学校都很好，就是贵。不过价格都不便宜了，投资只能说跟随大势。
提问：买的小区旁边有个很大的还建房小区，这个有影响吗？会不会对未来升值空间有影响呀？
回答：小区里面没有还建房就行，没有影响
提问：房姐，求教：汉南碧桂园凰城.悦山湖（地铁16号线口），阳逻新力金沙湾（轻轨21号线口），葛店南站1.5.km楼盘，三个楼盘哪个更适合长期持有投资？
回答：这三个地方都不适合投资，不限购区域优先考虑汉口北，武湖和蔡甸的地铁沿线盘
提问：房姐，既然商业地产垃圾，为什么开发商还要建？回答：开发商拿地，恨不得全建刚需小户型，但土地规划要求必须附带商业，住宅区里的商业地产到底是个什么货色开发商心知肚明，但为了快速销售回笼资金，最终的解决办法是“大改小、商变住”，商业套上住宅的头衔，美曰其名：公寓。
提问：本人已婚，深户，在深一套房，红本在手，手上有现金100，想再买一套兼顾投资及自住，400以内，最好有较好的中学学位，请问怎么操作？可以有哪些楼盘推荐？房产是我的名字，配偶深户，无房贷记录
回答：你好，总价400万现在深圳买房比较尴尬，小户型已经集体上涨一波。
建议买二三梯队的学位房。
关于深圳中考：
1、深圳中考，均分95读不了深中，均分93读不了红岭，满分460，普高录取：非深户391最低，深户349分最低，深圳身份证只有400万张，深户考上高中的概率为70%，非深户20%，深户优势很大；
2、参与中考78300人，公办招生计划35531人，录取率45%，2018年录取率约47%，学校建设速度跟不上人口流入速度；
3、四大全部大规模点招，点招生和地段生升学率差距惊人，比如广受追捧的深高北，八大率只有16.9%，总共60人，红岭1人，深中、深实验、深外分别两人，自己的高中部53人，参考356人，这60人，有多少来自那两个点招班？
4、福田、南山的成绩成绩比较稳定，宝中的学校（海旺、海韵）今年有较大进步，光明、龙岗、坪山则没有亮点，说明，生源还是衡量学校水平最重要的指标，房价是衡量生源水平的重要指标；
5、南山的学校，基本没有点招，全部是地段生，南二外系、南外系、南实系、育才系的八大率每年都在20%左右或者以上，我不认为全是教学质量的缘故，硬件设施是一部分，主要还是生源以及家长对教育的时间、金钱投入；
6、花大价钱买深实验的家长，都是各行各业顶尖人物，这群家长，对孩子教育的投资本来就大，换个二线学位，学而思、各大补习班一起上，成绩也不会差，很多家长会错误的认为，孩子成绩好是学校的缘故。
所以，深高北的成绩未来不会差，因为后期花高价买学位的孩子参加中考了。搞房地产，因城施策，搞教育，因材施教。
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提问：萌新，刚刚大学生落户搞定，第一次付费加入星球。。想问房姐两个问题，
1，湖北省内（非武汉）有套全款房，在武汉买房的话算刚需吗？
2，首付大概只有25万，如果是新房可以买哪里呢？如果买小户型二手房推荐哪里呢？
谢谢
回答：1.外地全款房不影响，算首套
2.新房可以看看1万左右的盘，限购区看花山郡，盘龙城，江夏地铁沿线
二手盘需要淘笋，遇到合适的甚至可以做到0首付
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很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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