提及江宁改善区域，就不能忽视上秦淮板块，这个自百家湖、九龙湖之后的新秀，目前已经成为江宁楼市的改善房源主要供应地。每次板块内楼盘加推，都会吸引超千人报名，中签率不断被刷新。
近日，板块二手房成交价也破3.5万/㎡，刷新小区房价新高。与此同时，上秦淮葛洲坝融创紫郡府预计很快首开高层，精装放风价3.3万/㎡，相比之前价格也上涨不少。
NO. 1｜壹
板块二手房价创新高 成交价破3.5万/㎡
今天，掌柜君在链家发现：上秦淮地铁盘翠屏诚园去年11月成交一套二手房，建筑面积约97㎡，成交总价344万，成交单价35464元/㎡。
该成交单价一时间让很多买房人惊讶，要知道，目前翠屏诚园二手房均价31567元/㎡，等于这套房源高于市场价3897元/㎡成交。
据了解，这套房源于2019年10月26日挂出，位于中楼（总层高22层），成交日期为去年11月10日，等于挂出仅16天就成交，速度之快。
从链家显示来看，该房源为4室2厅2卫设计，户型整体比较方正，两房朝南，阳台开间比较大，另两房朝北，主卧还有独立卫生间，整体利用率比较高。
而掌柜君从链家发现，这套二手房是开发商统一装修，但内部并没有家具和家电，给大家看看内部实景图：
NO. 2｜贰
板块内新房市场火热 有盘高层放风3.3万/㎡
目前来看，上秦淮板块已经成为江宁楼市的改善房源主要供应地，每次新房楼盘加推，都会吸引超千人报名，中签率不断被刷新。板块内在售楼盘有葛洲坝融创紫郡府、五矿澜悦栖原、银城旭辉上淮铂悦府、银城旭辉云台天境、碧桂园泊云间、帝景天誉6家楼盘。
就掌柜君了解到，位于地铁3号线秣周东路站南约700米的葛洲坝融创紫郡府，预计4月首开4栋高层房源，建筑面积约96、124、140㎡，精装放风价3.3万/㎡，共130多套房。
要知道，之前上秦淮高层均价在3万/㎡左右，隔壁的五矿澜悦栖原高层均价约3.05万/㎡左右，银城旭辉云台天境最高均价不到3.1万/㎡。而紫郡府3.3万/㎡的精装放风价，远远超过之前板块高层价格。
当然，作为区域内为数不多的规划有叠加别墅和高层的楼盘，葛洲坝融创紫郡府的叠墅销售一直不错，其中上中叠房源去化很好，目前在售少量下叠房源，建筑面积约308㎡，总价千万起。
项目高层首开户型图如下：
建筑面积约96㎡三房两厅一卫
建筑面积约124㎡三房两厅两卫
建筑面积约140㎡四房两厅两卫
再给大家看看项目高层样板间实景图：
值得注意的是，与葛洲坝融创紫郡府一路之隔的五矿澜悦栖原也传出最新消息：最快二季度加推3栋叠墅，建筑面积约142-242㎡，共60套房源，具体信息待定。
而位于五矿澜悦栖原北侧的老盘帝景天誉，预计4月加推45套联排别墅房源，建筑面积约267-301㎡，前期毛坯均价31300元/㎡，最低总价850万起，正常总价在900-1000多万。
另外，银城旭辉上淮铂悦府在售少量叠墅房源，建筑面积约126-231㎡，总价约470-690万；碧桂园泊云间在售少量房源，建筑面积约125、140㎡，平墅均价3.3万/㎡、底墅均价2.5万/㎡；银城旭辉云台天境在售部分尾房，建筑面积约80-140㎡，精装28488元/㎡起。
NO. 3｜叁
3.3万/㎡的上秦淮 购房者会买账吗？
面对上秦淮高层放风3.3万/㎡的价格，很多买房人比较纳闷这个价格会被认可吗？毕竟江宁科学园的都会四季，精装均价约3.1万/㎡左右，相比之下，上秦淮的价格高了不少。
就掌柜君来看，近期南京楼市新房涨价比较明显，多个板块房价陆续被刷新。具体来看：河西中由4.5万/㎡上涨至4.92万/㎡、河西南由3.7万/㎡上涨至3.8万/㎡、迈皋桥由3万/㎡上涨至3.51万/㎡、湖熟由1.2万/㎡上涨至1.85万/㎡......
不难看出，随着楼市复苏和被压抑的购买力爆发，南京楼市也正逐步回暖。再加上近期多个板块土拍火热，地价不断升高，在一定程度上影响着房价。在此之前，上秦淮板块的高层单价就逼近3.2万/㎡，多个楼盘高层精装均价都在3.05万/㎡左右。
当然，3.05万/㎡仅是单价，多数房源都在3.1万/㎡以上，全部卖完，这也说明买房人对这个价格的一个认可。而在板块二手房市场来看，地铁口的翠屏诚园均价3.15万/㎡，去年下半年多套房源成交单价都在3.1万-3.45万/㎡之间。
也就是说，购房者对板块的房价可接受范围相比之前有所提高，而3.5万/㎡的成交价与九龙湖部分品牌小区房价持平。
其实，还有一点就是目前江宁改善板块可选择较少，上秦淮是供应量最大区域之一，而且板块的购买力一直比较强劲，加上现在房价普遍上涨，这个价格应该也不愁卖。