我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：本人限购儿子高三，有闲钱，因不等房用，故想纯投资武汉房产一套，不知房姐认为长江新城是概念炒作吗？是否有产业和人口支撑？想购武湖街道离江边百度距离500米的2006年建6楼（顶楼，对面小学）190平住宅一套（有房产证和土地证），看区控规图，应是以后交通用地，不知折迁可能大否？房姐预估需长持几年才有可能就地还房或政府变现？130万价高吗？增值部分能否赶上利率？武湖也有新房，1等发展起来新房变旧房，房龄或户型有可能落后，且也不便宜，现买旧房待折迁是否赢面更大？近十年内在武汉无居住需求，如此方案不行，还有哪些区域或楼盘值得关注，能利率最大化，还拜托房姐指导！
回答：1.为什么长江新城是武汉不限购区值得买的板块？
长江新城除了概念之外，也是距离汉口主城区最近的区域，承接汉口的人口外溢需求。从二手房价格能直观的看出来，新盘9000+，但是二手房已经站上1W+，有轻微倒挂。这一点跟阳逻有本质的区别，阳逻是典型的ZF卖地+名企开发商联合炒作，新盘卖1万，但是二手房7千都无人接盘，与汉口和武昌主城区割裂，没有人口支撑。
2.拆迁流更适合规划局内部人，如果能确定3年内可以拆迁，我觉得可以赌一把，但是也要做好5-10年不拆的准备。拆迁赔偿比例大概是1：1.3，次新盘涨幅能跟上。没有内幕不建议赌拆迁，机会成本太大，还是建议买性价比高的新盘或者次新，房龄10年内的次新盘，未来涨幅都能跟上。
武汉投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：房姐，你好，目前股市有50个，市中心55旧小两房出租，还有个28旧小公房父母住。美联时光里有个64小两房自己住。收入才4000.如何裂变啊
回答：房龄超过20年的老破小都出货，置换成刚需次新限价新盘，把老人票用好。
提问：房姐，准备买个毛坯二手房，白沙洲三环内。70来平的两房房东报价110万，因为证未满2，因此税费有点高，但手上只有35万，中介说可以把评估价做高一点，这样可以首付20万，贷款90万，然后加上12万左右的后期。想请问1，评估价做高是可以的撒？2，我和老婆公积金都是北京的，我的账上2万，老婆1万7，中介说异地公积金可以用，他估算我们公积金能贷40，剩下的50走商贷。请问武汉异地公积金买二手房是否可以，如果中介到时候没搞定公积金，完全给我弄的商贷，我该如何办，是否提前要在合同里注明他要负责弄成公积金贷款？
回答：1.二手房都可以做高评高贷。
2.北京公积金可以在武汉申请公积金贷款。
3.可以在合同注明要求
提问：睿智的房姐，西安紫薇·万科大都会在沣西新城统一路板块，属于不限购区，值得投资吗？之前看过您的文章说新城不建议投资，但看到你后来的回答中说西安地多政府致力打造新城（大概意思如此哈），并看到有的文章说规划中地铁1号线三期、11号线离项目不远，并且也有学校…所以现在很困惑，请您给个建议。还有西安万科公园大道和万科澜岸、万科悦湾哪个更适合投资？
回答：崭新的新区，需要赌，守大长线。
地铁沿线挑个单价最低的，做好长持准备。
提问：房姐，您对西安这个城市后面上涨动力怎么看?还有，西安现在应该属于哪个阶段呢，启动阶段还是成长阶段?
回答：已经启动一轮了，现在还在慢慢涨，沈阳才是真的没有启动
提问：经开区和白沙洲比咋样，居住和长期规划来看
回答：白沙洲好。因为白沙洲承接的是武昌的溢出需求，但是经开区承接的是汉阳的溢出需求，你对比下武昌和汉阳，哪个好？
提问：房姐，家庭房产:1.翡翠玖玺自住2.联投金色港湾97平，可卖1.5万商贷55，新证可转公积金，夫妻俩月公积金是房贷的两倍，转公积金很浪费。3.香榭丽舍153平可卖1.2万，房龄18.（老人房产）老人不同意买房，卖掉香榭给50投资，老人票废了。纠结3种方案:1.卖掉香榭，用别人房票，买四新片区。2.卖掉金港和香榭，用二套房票买琨喻府，再和别人合伙买四新楼盘，可承受还贷4000/月。3.卖掉香榭和金港，用二套房票买琨御府，2换1划算不。4.香榭和金港均出租，金港需装修5万，租金2000香榭租金3000。您建议哪种方案及有何高见.
回答：香榭出掉，金港可暂时保留。
先把自己的房票用完再找代持。
最好继续给老人做工作，如果实在不行，就把名下的2套都过户给老人，自己腾出sfsd买琨御府。或者JLH买。
合伙买房是老手的高端玩法，买入的时候大家都和和气气相安无事，卖出的时候问题就来了。星球有《合伙买房手册》可以参考。
提问：最近看房，看到一套法拍164平133万的那个房子，值得参与下吗？
回答：对新手来说，不要参与法拍，里面有很多坑。如果有一定买房经验的，可以试着参与，但前提一定要做尽职调查。有一定的捡漏机会，但一般来讲好房子的成交价绝对不会是底价。
提问：房姐好，今天实地看了天纵半岛，有101平的顶楼单价12859和110平的3楼12750，总价一样，如何选？
回答：顶楼，现在的制作工艺漏水隔热没问题。
提问：房姐说的看房200套是看什么样的盘呢？新盘二手盘都去看吗？只要感兴趣的都可以去看？
回答：是的，看二手房，形成板块立体构架，单套房子价值体系判断，以及片区间涨幅时间差的套利空间
反复思考:为什么两套一样面积的房子有定价差异；
为什么同样户型的房子有定价差异；
为什幺二三四室不同小区，定价差异；
为什么这房子挂了一年卖不掉；
看完200之后在软件里标注，并回访中介，知道每套房子成交周期，形成立体价格体系。
提问：房姐，请教刷流水的问题！付款方有什么要求吗？必须是公司，或者个人账户也可以！
回答：你本身有信用卡，就准备好一张储蓄卡就行，用来接收刷卡到账资金，储蓄卡没有硬性要求，哪个用的方便就用哪个。开卡时把转账额度设置到最高，简单点理解，就是把你信用卡的资金通过p机这个渠道，以刷卡的形式弄到你的储蓄卡里，方便自己信用卡资金在各个行业都可以使用
提问：你好，中信泰富135平（正对写字楼毛坯）和绿城黄浦湾100平（精装修）价格差不多，哪个更有投资价值，如果5年内打算卖掉，谢谢。
回答：如果是住宅的话，这2个盘都不适合投资，都是CEO盘，定位豪宅，已经属于武汉房价的最高梯队了，所以后期涨幅肯定跑不过刚需盘。克服贵妇心态。
参考知识星球文章《为什么著名的“温州炒房团”最后都亏的一塌糊涂？》
提问：美女房姐好，通过房姐解答前几次的提问思路愈见清晰，想问一下我阳逻11年单价2350买入的，现在单价5000卖掉，是不是亏了，对于底价心里没有底，现在只想出手掉换四环内的房子。请房姐帮忙解答一下，谢谢
回答：按照市场价，不要贱卖
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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