春节期间，不少楼盘打出了“春节期间不打烊”的口号，甚至还有一些楼盘特地选择了在春节期间开盘！毕竟，一年之中，春节最喜庆、最热闹了。
那么，春节期间是不是适合买房？楼市又会有怎样变化呢？一起来看！
NO.1 | 壹
7盘拿预售证，春节期间就开盘！
最近，合肥有7盘拿到了预售证，分别为融创望海潮、龙湖春江紫宸、华地紫悦府、正荣悦都荟、京冠悦荣府、时代领峯以及美好时代。
从区域来看，涉及了滨湖、蜀山、新站、包河和瑶海5个区域，地域跨度还是比较广的。
从价格来看，这些楼盘最低均价约1.2万/㎡，最高的均价达2.2万/㎡，有针对刚需的，也有针对改善的，留给购房者的选择空间较大。
个人认为，这些楼盘中，比较值得关注的有3个。
其中，融创望海潮，融创品牌、距离巢湖1.2km的区位、1.2的容积率，三大标签，决定了它的稀缺度，首开28秒即告罄也证明了市场对其的认可度。此次融创望海潮共有88套房源取得预售证，结合之前开盘数据来看，这极有可能是融创望海潮的最后一次大规模开盘。
图 | 融创望海潮叠墅实景图
而龙湖春江紫宸，在新站区一众装修盘中，凭借1.3万/㎡的毛坯均价以及龙湖品牌脱颖而出，首开卖了约3.6亿，性价比可观。对于刚需来说，这是一个比较好的上车机会。
至于京冠悦荣府，销售均价约1.2万/㎡，价格很低，是蜀山区的门槛，但位于小庙，配套方面还有待兑现，地缘性客户倒可以考虑一下。
NO.2 | 贰
春节后，房价走势会如何？
步入2020年春节，相信很多粉丝的疑问就是春节前后市场会有怎样的变化？
我们先来看一下楼市的晴雨表——土拍。
据了解，在接下来的2月13日和3月10日土拍中，将有4宗热门“巨无霸”式土地出让，分别为滨湖区BK202001号地块（172.8448亩）、高新区GX202001号地块（285.05亩）和经开区JK202001号地块（199.62亩）、JK202002号地块（159.14亩）。
其中，滨湖区BK202001号地块位于禹洲绿城兰园南侧，距离省府更近，地段优势非常明显；另外，该地块总占地约172亩，几乎占了滨湖2020年供地面积的一半，稀缺性不言而喻。
图 | BK202001号地块位置
高新区GX202001号地块区位优势非常明显：蜀西湖正北，无缝对接地铁2号线桂庄站，但地块出让条件颇为苛刻，从竞买条件来看，政府有意将此打造成蜀西湖板块的CBD，不知道哪家房企能有如此实力拿下这宗巨无霸。
图 | 高新区GX202001号地块位置
图 | 高新区GX202001号地块出让条件
而经开区的2宗连体地块JK202001号地块、JK202002号地块，合计约358亩，将为房荒已久的经开带来一波解渴供应，前景也值得看好。
可以说，开年的土拍，就有4宗重量级土地入市，似乎有那么点为楼市增温的意思。
二手房方面，链家数据显示，去年12月无论是二手房的成交量，还是带看量，都已经触底反弹，国家统计局的数据也显示合肥12月二手房上涨了0.4%。从现有的数据来看，二手房市场都呈现了比较积极的一面。借助1月和2月的返乡潮，预计二手房市场可能还会继续升温。
新房方面，限价盘只剩7个，其中滨湖阳光里、隆昊昊天园都处在即将清盘的状态，联投中心书城已经备案，但预计一般人很难抢到，御景城仅剩洋房，而百大东兴家园二期何时首开又是一个问题。
限价盘不愁卖，这是肯定的。而等到这批限价盘全部消化掉，留给合肥楼市的，就是更高的买房门槛。
除了限价盘外，市场上新房可以按照区域大致分为2类，一类是以滨湖区、高新区为代表的市场认可度比较高的区域，以及像经开区库存较少的区域，这些区域的楼盘去化速度都比较可观，受市场影响不会太大，去化率一般都不会太难看。
另一类就是那种库存大，产品同质化严重的区域，比如包河、新站，这两个区域的楼盘比较依赖市场，市场热时，能顺势走量，市场不好，就要以低价、优惠等方式来吸引买房人，很难走出独立行情。
总的来看，年后的新房市场，大概率还是会维持现状的。热门区域会依旧热门，市场认可度一般的区域，只能期望市场早日回暖。
NO.3 | 叁
结语
究竟是年前买房，还是年后买房。这是很多人在纠结的问题。
事实上，这个问题并没有标准答案。于刚需而言，房子是用来满足自己的居住需求的，早上车早享受，你觉得时机到了，价格合适了，那就下手。这里面有一类楼盘可以重点关注，那就是地铁盘，比如3号线、4号线、5号线沿线的楼盘。
于改善而言，现在合肥2万+的楼盘库存很多，可以先不用急，要综合开发商口碑、学区质量、配套成熟度多方面慢慢挑。同时要注意分别“伪改善”的楼盘，尤其是那些未被打上“改善”标签区域的项目。
于投资客而言，要清楚现在早已过了房价暴涨的时代，即便是对于一些限价盘，如果一次性占用太多现金，依然需要谨慎；另外，要尽量远离那些库存很大，同时去化又慢的区域，否则后期转手会比较困难。
文章来源: https://twgreatdaily.com/zh-hans/JXzaxW8B3uTiws8KpVKS.html