撰文：南京楼市编辑陈雨馨，可添加我个人微信cyx1010136625交流买房问题。
已经动工了！今天我去到位于河西中部富春江东街和楠溪江东街交汇处的保利G22地块，发现工地已经初具雏形。
今年6月18日，经过39轮报价，河西中G22地块被保利竞得，总价20.4亿，楼面地价32356元/㎡，未达最高限价，溢价率22.89%。
今年10月11日，保利河西中G22的规划设计方案就出炉了，从拿地到规划仅用了4个月时间，户型140-180㎡，预计明年上半年开盘。
截至今日，距离保利规划方案公示已经过去了一个月，这块地的施工情况如何呢？今天我实探了保利G22的工地。
01
规划打造ABC三个板块，楼高15F-17F，户型140㎡-180㎡，小区含幼儿园和社区活动中心
保利G22地块位于建邺区新城科技园内，北至富春江东街，南至楠溪江东街，东至康苑新村和钟鼎雅居小区，西至创意路。
项目共分为ABC三个地块：
A地块为R2二类居住用地,用地面积21412.67㎡，1＜容积率≤2.8，建筑高度≤100m，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。
B地块为Rax幼托用地,用地面积4053.5㎡，容积率≤1、建筑高度≤15m，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。
C地块为Rc基层社区用地,用地面积3024.93㎡，容积率≤2、建筑高度≤24m，建筑密度≤45%，绿地率≥30%。
其中A区作为住宅楼区，拟建方案设计总建筑面积约为8.6万㎡，其中地上约为5.9万/㎡，包含5栋住宅楼，1~4栋17F，5栋27F，户型面积140㎡-180㎡。地下约为2.6万/㎡，主要功能为车库、人防设施及相关配套辅助用房。
B地块拟建方案设计总建筑面积约为0.4万㎡，地上约为0.4万㎡，包含1栋九班幼儿园及其附属用房。
C地块拟建方案设计建筑面积约为0.8万/㎡，地上约为0.6万㎡，包含1栋社区中心，地下约为0.2万㎡，主要功能为车库。
效果图如下：
02
今天我实地探查！工程进度快，售楼处已经初具雏形
今天我实地探查保利G22地块施工建筑，发现工地上很多施工设备都已经就位，疑似售楼处的建筑物已经初具雏形！
B、C板块已经有建筑物，可以看到工人在上面作业：
工地大门上的项目名称被遮盖，但是还可以从墙上挂的公示牌中看到施工单位的相关信息：
03
毗邻即将开业的龙湖天街，周边居民楼和办公楼较多
G22地块周边主要是住宅和公司，与G22地块相邻的小区有钟鼎雅居和金洲苑：
地块旁边是中冶华天和测绘大厦：
我绕着周围转了一圈，发现配套不多，比较近的是一家苏果便利店和手机专营店，便利店东西不是很多，但能满足日常需求：
周边地铁站包括中胜站、安德门站和小行站，其中最近的地铁站是中胜地铁站，距离G22地块1000m左右：
最近的公交车站台是创意路·富春江东街，距离G22地块大约250米:
G22地块斜对面的河西龙湖天街商业区已经动工，预计2021年开业，到时候出门就是商场：
龙湖时代上城沙盘图：
04
周边房价普遍在5万/㎡以上，附近小区的学区为南师附中新城中学南校区和建邺实小
附近的小区有钟鼎雅居、金洲苑和康苑新村等，他们的学区是南师附中新城中学南校区和建邺实小，距离G22地块2000米左右。
根据链家网数据，G22旁边的恒仁G53二手房均价为65470元/㎡，最高成交价67975元/㎡。
朗诗国际二手房的均价约为50754元/㎡，最高成交价为56325元/㎡：
365淘房显示，附近的学区房普遍价格也在50000元/㎡左右。
05
保利有打造豪宅经验，G22地块上市值得期待
保利地产在河西开发过很多楼盘，有保利香槟国际、保利紫荆公馆、保利天悦等，在河西开发有有成熟的经验。
根据365淘房数据显示，保利以上楼盘二手房价格大都在50000元/㎡左右：
同为南师附中新城中学南校区和建邺实小学区的保利香槟国际的小区均价是50730元/㎡，最高成交价为52368元/㎡，而且成交周期只有短短1天。
当初保利在拿下G22地块时，楼面地价就已达到32356元/㎡。目前河西中部没有新房在售，即将开盘的海玥花园楼面地价达到42561元/㎡，据传售价要突破60000/㎡，因此很多人都在关注保利G22地块。
你对这个楼盘怎么看？明年上半年开盘会摇号购买吗？欢迎留言和我们探讨。