最新曝光！南京两大改善纯新盘户型图出炉，一盘放风要卖…

这两天，又有两家纯新盘曝光了户型图，一家来自江北核心区，另一家来自江宁谷里，还都是低密改善盘哦~

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最小96㎡！栖越府4大户型图出炉

前不久，由栖霞建设和卓越联手打造的纯新盘栖樾府公开案名和临时售楼处，引起很多买房人关注！

这个盘位于江北核心区国际健康城板块，紧邻江北大道快速路，就在鼓楼医院江北分院旁边，具备区位优势。

从栖樾府曝光的96㎡、104㎡、116㎡4种户型图来看，项目户型设计三房两卫起步，多开间朝南，比较迎合当下市场需求。

具体来看：

建筑面积约96㎡户型，三房两卫设计，三开间朝南，主卧套房设计，私密性好，并且三个房间都带飘窗。

建筑面积约104㎡户型，同样三房两厅两卫设计，与96㎡户型基本一致，室内空间更宽绰些。

建筑面积约116㎡户型，四房两厅两卫、三开间朝南设计，南向、北向各两房间，均带有飘窗，主卧也是套房。

建筑面积约134㎡户型，四房两厅两卫设计，主卧套房，南向双阳台，采光很好，四房全部带有飘窗。

栖樾府项目前身为江北核心区G07地块，2019年6月被栖霞建设摘得，楼面价21973元/㎡。规划40栋5-11层低密住宅，分A、B、C三个地块打造，其中A地块和B地块各建设13栋住宅，C地块建设14栋住宅。

该盘是目前江北核心区首个纯低密洋房社区，容积率仅1.5。项目售楼处预计5月正式公开，后期将改造成小区高端会所，预6月份上市，最新放风精装要卖3.5万/㎡。

值得一提的是，栖樾府挖了地下室，如果按照3万5放风价来看，标准层价格预计要达到3.7万/㎡左右。

要知道，上月底与栖樾府隔着一条江北大道快速路的润辰府首开7层洋房产品，均价33000元/㎡，标准层价格基本在3.6万-3.8万/㎡之间，开盘当天去化有9成。虽然价格有一定突破，但市场认可度还算可以。毕竟，之前江北核心区卖的高层产品，标准层价格基本也都在32000-33000元/㎡，洋房比高层贵也合乎情理。

现如今栖樾府有了润辰府洋房价格做参考，上市价应该和润辰府洋房大差不差，甚至栖樾府5、6层的真洋房价格冲到“4万”，不是没有可能。

配套上，栖樾府和润辰府几乎是共享，这里就不详细说了。

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面积约228-236㎡！德信烟岚云庄四叠户型图曝光

除了栖樾府之外，江宁谷里改善纯新盘德信烟岚云庄也在近日公布了四层叠墅的户型图，其中上叠户型建筑面积约236㎡，下叠户型建筑面积约228㎡。

四叠上叠236㎡

四叠下叠228㎡

这个盘位于江宁谷里街道安康东路与牛首山大道交汇处，预计5月初公开售楼处。项目楼面价11558元/㎡（达到最高限价），需自持商品住房面积10000㎡！

据了解，德信烟岚云庄项目由德信地产与赛丽地产集团联合开发，引进德信旗下的TOP级“云庄”系产品，拟建18栋低密住宅，全部打造四层、六层低密叠墅产品，户型面积约210-260㎡，精装交付。

从效果图来看，德信烟岚云庄外立面打造玻璃幕墙占比很大，颜值很高。由此可见，产品十分值得期待。

其实，对于德信地产，南京人并不熟悉！

德信地产发轫于杭州，早在2012年已经稳居杭州本土房企前三甲，仅次于绿城和滨江两大房企。

众所周知，杭“派”房企对于品质的要求素来严苛，靠产品力赢得市场，一直都是这些房企赢得市场的法宝。

拿德信地产来讲，截止目前，仅在杭州德信地产就布局近30个项目，积攒了良好的口碑。据悉，德信秉承“样板先行，严苛施工标准，精细化管理，不断创新技术”的高标准建筑质量管理体系，成就了“杭派精工”特色，旗下有多个建筑项目获得浙江省优质工程表彰。

2018年，德信地产推出以九溪云庄、西湖云庄为代表的全新云庄系产品惊艳市场。资料显示，“云庄”系汲取西湖的精神气韵，由西湖四大名庄演变而来，是德信地产的TOP级别产品，专为社会高净值人士，再造现代版“庄”生活，致敬城市的过去与未来。

不夸张的说，只要你足够了解德信这家房企，无疑会对德信首进南京打造的烟岚云庄项目充满期待。究竟这个盘会给南京人带来怎样的惊喜？我们一起静待样板示范区公开时！

写在最后：

无论是栖樾府，还是德信烟岚云庄，这两个低密改善盘一旦上市，势必会吸引大批买房人关注。不确定的是，在后限价时代，这两个项目房价能批到多少？还有悬念！

或许，随着栖樾府和德信烟岚云庄入市，江北核心区和江宁谷里板块房价天花板极有可能再度被刷新！