我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：新人首问，请教一下房姐，您对临沂这里的房产市场有了解么？可不可以给我分析一下
回答：临沂人口都在往外跑，批发生意被电商冲击也日薄西山，市府北部造城拉GDP，山东三线红色老区百姓向来听党指挥，钱都砸北部去了，未来富人也搬过去，南部衰落。临沂暴涨属于土拍行情，不具备持续性。房地产没有长期的人口流入支撑，最终会反噬。自住一套就够了，投资回避。
提问：房姐你好，中介费能砍到多少，我准备换个中介跟房东谈，他们也表示白捡的单子不做白不做，让我出个价。就办个手续，不贷款，可以直接买，房价约250。
回答：一般贷款单中介费（特殊贷款费用不包括在内可以谈到0.8，笋盘除外大单更可以看情况而定。不贷款的单就不好说了，关系好几千就代办了。
提问：房姐美女，请教你一下，我刚刚买的二手房，房东之前有欠高利贷被堵在家逼债，我们付了定金后才知道这回事，中介说只要能过户，就没事，现在马上要过户了，怕高利贷会找我们麻烦，有没有方法可以避免我们以后陷入纠纷，比如找中介跟房东一起签免责协议，表示房子之前纠纷与我们无关，或者去派出所签合同什么的，请赐教一下，谢谢！
回答：首先确定下房子是不是被抵押给高利贷公司了，这种情况只要过完户，房子在你名下了，就没问题了。因为房子是你的了，他们只针对前业主，可以找警察
提问：房姐好，请问我上海还要限购四年，有点闲钱，现在是为以后买套更好的房子多存首付，还是在花桥或者老家南通投资一套房子（老家新买的房子，没有买房刚需）？总觉得存钱速度没有房价涨的快，但是买卖房有很麻烦，万一卖不出去很麻烦.请指教，谢谢
回答：思路正确，但是花桥没价值，南通更没价值。建议去强二线城市买几套，等升值。
上海可以结离婚破限购，但是目前上海行情太差了。
提问：房姐，求北京54大法破限购最快？另外兴隆家园可以买吗
回答：54大法破限购具体操作方法见知识星球内部分享。
兴隆家园跟随的核心，其实是青年路。兴隆家园主要的缺点，在于和青年路有一定距离。而兴隆家园本身，南北跨度大，南边的老区，已经直接望着高碑店地铁。南北两头，价值分析的思路不一样。南边部分，则主要作为CBD东三环的通勤区，主要的商业配套并不在小区周围展开。小区周围的餐饮生活配套还算齐全。整体四平八稳，防止买贵。
提问：您好，房姐，我的首套房是以我的名义只有公积金贷款，跟我老婆两个人的名字。现在办离婚，我把房子过给她。我算是单身，首套，刚需吗？武汉有没有三年内，没有房产交易才算刚需一说呢？我单位未来三五年会搬到光谷生物城。在葛店南站步行附近有还建房一套。我看过光谷188，也看过了万科金域国际，万科汉口传奇，远洋万和四季。在自住，考虑较好的教育和出行，以及升值空间，您怎么建议？
回答：名下无房无贷就算刚需，武汉离婚了就可以买，没有限制。后期的动力来看188更有潜力，同时价格也相对便宜，学校也还行吧。其他几个区域，都离你的工作地点太远了...
提问：新人首问～美丽智慧的房姐您好！荣盛锦绣观邸，浑南东路九号线延长线，高层顶楼带阁楼（尖顶阁楼赠送同等面积只有一个窗户）九千左右清水房可以入么？或者洋房一万一值得买么？新市府板块2号线延长线一万一是不是溢价太高了？可以入么？
回答：入手价太高。新市府是政府限价板块，均价高于政府限价板块，都不看好。还是7000左右的地铁或学区新盘、次新，涨的最快。新市府能落地再说吧，现在只有光秃秃几个场馆落地，完全是赌zf说话算话，捏把汗。
提问：请问这种没有名字的流水，作为房贷流水应该没问题吧？那是不是可以自己做流水，每个月固定日期往中信的卡里转一笔估计固定金额，作为工资收入？
回答：没问题
流水要过夜，备注工资，奖金，房租这些
不要去自住打印机，去柜台中信银行还是OK的
提问：泛悦城现有142平的三房，均价25000，包含3500装修，有中高楼层，值得买吗？二胎家庭置换房。还是等明年琨瑜府开盘？
回答：自住还行，投资这个价位高了...
提问：请问房姐白沙洲新力城1.4投资空间如何？
回答：不如地铁沿线盘，但是性价比也还行
提问：房姐，我想办某家银行的消费贷，银行要求找一个非亲属的第三人作为担保人，本人27岁，我想隐瞒自己已结婚，不想麻烦别人而找我老婆作担保人，是否可行？请问银行如何判断我是否已经结婚？如何判断我找的第三人是否是我老婆？
回答：这个完全看你办的那家银行它查不查了。查是肯定能查到的，只是有的银行不查而已。且贷款原则上都要夫妻双方双签的。
提问：房姐，首付60-100万，投资选哪里比较好，汉阳四新，白沙洲，关谷，或者其他地方
回答：光谷优先，然后再看看四新白沙洲
提问：房姐你好，我手上有一套房产，银行的贷款已还清，房子满五年，但是没有办房产证，我现在想卖出去，我可以先不办证，然后去挂着交易，看买家方向是愿意直接在开发商那里更名免税，还是办证再交易？？？还有一点现在开发商同意更名么？不同意该怎么办？？
回答：房子备案了就在你名下了，开发商不能更名，如果没有备案可以更名，但是也需要开发商同意。
追问：房姐，我的房子证不满两年，税费得多交，除了降价，还有办法提高的优势么？听说5，6月份才是交易的最好时机，近几个月不建议买，是么？
回答：可以先找买家，签协议然后等到满2年的时候再过户。
提问：你好，请问2019年武汉汉口市区的房价会下跌吗？最近我很困惑，因为才购买了汉口华发外滩的房子全款，但是周围人都说房地产要下跌
回答：楼市都是有波段的，跟股市一样，现在属于低迷期，但是长远看是涨的。另外以后不要全款买房了，性价比太低。
提问：房姐，首套房，刚需，将军路龙竹苑162万打包价，二手毛坯房，6楼复式165平，房产证没满两年，和晨龙城6楼复式138.5平，140万老证。哪个更适合购买
回答：领涨的永远是新盘和次新，武汉的老破大空间并不大呢
提问：房姐，您好，二手房已经交了定金，中介费，在银行走贷款，觉得买贵了，有办法可以反悔，拿回定金吗？谢谢
回答：1.看协议怎么签的，如果写的是贷款不通过3方免责，你可以给中介协商下，以你的贷款审批未通过为由，解除合同。需要中介配合。
2.如果没有这一条，就找个朋友出更高价买房，让业主主动违约。
提问：房姐你好！近期打算和父母去沈阳实地看房，主要想问问你投资首选哪种房型？哪种房型绝对不能碰？楼层我看到你说过避开4、18层。还有中介全都推荐我买90平以下的房子，说这个面积的房子出手快，沈阳人喜欢！可是我看你说的是90-120，我就说我只看三房，100左右的…哈哈哈。绝对信任你！谢谢房姐姐！
回答：现阶段两室小户型好卖，因为二手不限购，而且赚钱效应还不显著。在青年大街金廊沿线，17年房价涨幅较大区域，大户型接受程度越来越高。投资角度来看。保守建议还是100平左右小三室。
另外沈阳的冬天很冷，所以大家都喜欢买中间户，保暖效果好。
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很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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