我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最用的操作和建议
提问：您好，房姐，我是兰州的，兰州的万达茂有必要投吗？首付30的有一票，首付50的有一票，目前兰州有6套房，两套全款顶账房，剩下全是按揭或贷款，目前手里有200子弹，月供没有压力！
回答：你好，兰州主城区人口太少，长远看兰州不优质，城市狭长，无法规划发展，且兰州是全中国唯一一个没有第二条水源的城市，自住的买一套就可以了，投资换城市吧，前些年朋友在兰州搞商业地产，血本无归。对于城市的选择，不要盲目分析。
楼市动能和上涨潜力有四点：
1.人口越多、动能越足。
2.南方城市比北方城市动能足
3.行政级别越高，定位越高，资金总量与增量大
4.楼市的赚钱与驱赶外溢效应 子弹200，建议优先入手一线城市深圳。剩余子弹入手二线有确定涨幅的城市。6套兰州房产，主场仓位配置太重，房龄老没有潜力的资产建议出手裂变。
80000+8000是最好的配置。二线城市推荐 武汉 重庆 沈阳，其中重庆和沈阳二手不限购。
提问：对不起啊房姐老是麻烦你，主要是又碰到难题了！签了一个二手房但证是才办的！本想把我自己房子抵押贷款全款给房东，想公证满两年后过户，但公证有效期据说只有一年，而且两年时间是不是太长了？风险很大吧？实在是没办法了，紧急求助！添麻烦了！
回答：1.签远期合同，违约金写高。
2.写欠条做公证。
3.搬进去住。
4.全款分期付。
5.向业主索要同等价值的抵押物。
提问：房姐好，山东齐河有一套房子110平，加车位预计卖140w左右，齐河靠济南很近，以后有可能会划到济南，媳妇齐河公务员，年收入加公积金10个左右，我来武汉八九年了，一直武汉山东两地跑，也挺喜欢武汉，家人大部分都在济南，媳妇不想放弃她工作，我做了很久思想工作，基本说服来武汉，目前年收入50个左右，工作近两年比较稳定，后期怕不太稳定，有俩孩子，之前母亲帮忙带，现在母亲回老家帮弟弟家带孩子，岳母可以帮忙带到明年初，计划明年卖掉齐河房子，让媳妇辞职来武汉暂时做全职太太。汉口主城区两套房，远城区蔡甸一套1，如果明年来武汉齐河这套房子持有还是卖掉？后期有没有升值空间2，让媳妇辞职来武汉选择不知道是否正确？
回答：齐河出手，未来接盘侠太少。
公务员没前途，不如来武汉全职多军
提问：哪几家中介卖房给力些
回答：尽量找大中介，卖房的几个基本共通原则，详见知识星球内部资料《卖房科技树》
提问：房姐你好，同地段同小区90平套二和100-110的小套三，后期哪个更好出售，涨幅能更大一点？可能是我房子看的少，目前只看了40多套，发现09年以后的新小区普遍是套三的单价高于套二，但04-09年左右的小区却都是房子越大单价越低这是为啥？
回答：你好，这个问题很有意思。一线城市，一般都是面积越小单价越高，为什么到了武汉市场反而不一样了？
关键点在于武汉的住宅是分层的。
房龄10年是条分界线，09年以前，武汉的楼盘环境，物业，户型，景观设计都不很一般，加上武汉新房癌太多。子弹充足的人都不会考虑老小区，子弹不充足的刚需才会考虑凑钱上车小户型，大户型单价低，总价高，所以流通性不如小户型，便宜也很难卖。09年以后建的都是第三代住宅，各大一线品牌纷纷入驻武汉，开始关注居住体验。子弹充足的购房者更倾向新小区一步到位。你关注的区域不同，房价差异也不同。
提问：房姐，去年一直有李嘉诚退楼市新闻民众觉得房产不行了泡沫要来了您怎么看呢？
回答：自从2010年起，李嘉诚就逐步把自己的资产从香港转移到了英国，从此就安全上岸了。
当时各种声音都称赞李嘉诚眼光独到，雷厉风行。但他的选择跟你我有什么关系呢？
据我所知，很多人模仿他的资产转移，卖掉了自己的房子，活生生的错过了这轮房产暴涨周期。
提问:房姐，您好，看了公众号后果断进星球。想向您咨询下我目前应该怎么做？
基本情况：女，非武汉本地人，在汉工作一年，事业单位。
爸妈在家乡（小城市）才买了一套房（预计6月交房）。已说服爸妈不付全款，把房子搞按揭。如果顺利，今年年底预计能余下50子弹左右。（目前只有32子弹）。
目前在铁四院附近工作，想在附近买一套小房子，但也不着急入住，中介推荐了华腾园，49平115万，考虑到房价可能上涨，有点着急，是应该凑一凑首付还是等年底充足一些再行动，拜托房姐了，辛苦了！
回答:1.现在买房不用着急，今年武汉房价很稳，中介推荐的这套是市场价，华腾园是老小区，自住一般，价格也不笋，如果看二手房可以慢慢淘笋。不用看这么小面积的，可以看正常2居，通过gpgd降低首付。
2.可以关注小面积新盘，比如福星惠誉东湖城，有78平的，新房没有税费，且环境也好。现在可以先淘着，有合适的直接找亲戚借钱入，好房子不会等你的钱。
提问：亲爱的房姐，昨天才进入您的知识星球了解更多信息，目前状况下怎么继续操作：目前三套全款房，华大家园160平（抵押贷款180万，三年先息后本，月供11250）；日月华庭160平（抵押贷款190万，20年等额本息，月供13300）；圣淘沙60平，全部老公名下。我目前sfsd刚定了一套华发外滩186平，总价740万房，首付240万，预计月供32000左右，房贷审批中。手上仅剩子弾45，xyk额度80。完全是房产小白，后期如果想真正在房产投资收益应如何操作和风险防范。谢谢。
回答：1.名下3套全款房，房龄都在15年左右，未来升值潜力有限，涨幅跑不过次新盘。可以考虑出手。2套大户型已经做抵押，建议等楼市回暖之后出手裂变。圣淘沙小户型占房票，没有杠杆，建议直接出手。开发老人票或者其他代持票入手3环内低价潜力区。华发自住没问题，但是投资不要再买CEO了。负债率控制在70%以内。3.武汉回报率最大的新盘推荐，详见知识星球内部分享。
提问：姐，照母山恒大山水城潜力如何？多少可入？
回答：照母山价格其实是比较贵的，普遍呈现出来的趋势是离重光地铁站与金州商圈越近，价格越高。恒大山水城目前市场价1.4左右，缺点是离地铁太远。重庆本地人更喜欢约克郡上林。
提问：父母年龄偏大，61和59，如何拿到武汉的购房资格呢？
回答：父母退休只能投靠子女的方式迁户口，需要你是武汉户口。
提问：想请问下，现在武汉的贷款利率是上浮30%嘛，最近有没有下调可能?
回答：什么时候下调不好说，明年初看看。现在好多城市都开始松动了
提问：房姐你好，最近青山这边金科城快开盘了，18500的毛坯，值不值得买啊
回答：值得，金科大品牌，在武汉的第一个项目，可以期待
提问：房姐！琨瑜府和清江山水九程的洋房对比，哪个更适合自住呢？
回答：如果你在软件园工作，那就选清江山水，出门堵成狗。如果不在这里上班，就选琨瑜府，华润的品质更高，核心区也是领涨。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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