房子一直都是人们关心的话题，有的人奋斗了一辈子，就想能够拥有一套自己的房子。家的思想也深入骨髓，房子代表着家，这足以证明在中国人的思想中对房子具有很深的执念。从2018年开始，政府出台了对房地产调控的政策，奏起了“住房不炒”的主旋律，特别是一二线城市的房价终于得到了调控，趋于稳定。
楼市中一直流传着“金九银十”的说法，刚刚过去的楼市“金九”，重点城市的楼市表现暗淡。根据克而瑞的统计，全国29个重点城市9月份新房成交面积同环比分别下降2%和6%。其中，一线城市新房成交面积同环比分别下降19%和4%。
同时，近期安居客发布的《9月份国民安居指数报告》也显示，目前楼市的热点在内地三四线城市，而一线城市“价稳量缩”，居民找房热度下跌了3.6%。截至9月底，已设置年销售目标的房企中，完成率超过75%的房企占比仅37%，完成率在65%-75%之间的房企占比仅40%，完成率低于65%的房企数量占比远高于上年同期。
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重庆楼市在2019年的金九表现如何？
根据重庆市网签数据统计来看（截止时间2019年10月3号17点50分）在2019年金九一共有228盘入市，24565套房源，整体去化率44.34%，环比持续下降，其中高层去化率54.14%；小高层37.18%；洋房31.53%；大平层20.96%；别墅31%。
从9月的最后一周（9.23-9.29）数据来看，商品房市场供应83.08万方，成交58.26万方，建面均价11091元/㎡。企业冲量，供销上涨，品牌房企集中放量、备案，新开盘方面，数量上涨，主要以刚需、刚改产品或高性价比洋房为主，带动认购率上涨。
另外，商品住宅市场供应77.62万方，环比上涨57.70%；成交45.71万方，环比上涨39.32%；成交均价12170元/㎡，环比下降3.68%。
从上面的数据可看，供大于求非常明显，这是自6月份开始，重庆供大于求已经持续近三个月。这就导致重庆新房库存量也增加至771万平方米，同比增长60%。需要说明的是，虽然库存在增加，由于整体去化周期并不长，所以，房企存在观望等待房价回暖的动力。
而融创、龙湖等品牌房企开始四季度的冲量准备，新房供销均不同程度上涨。以二环刚需、刚改产品或高性价比洋房热销，价格维稳。高端改善产品依然去化缓慢，旺季不旺，库存累计，去化周期延长。
来源铭腾
值得一提的是，今年国庆期间，重庆楼市的新房成交数据比2018年的国庆要好！比9月的第一个周的成交量多了大约21%。下图可见，商品房成交均价11117元/平米，比去年同期上涨589元/平米，同比上涨5.6%。总的来说，长时间维持一个缓慢的稳中上升的态势。
第四季度房企有可能以价换量
金九银十是实现销售增长的黄金时点，为完成全年销售目标，企业推盘抢收的意愿会更加强烈。基于房企对销售回款的重视，无论是客观政策层面还是房企的主观意愿，在现金流紧张的情况下，房企有可能做出以价换量的选择。总体来看，四季度行业的供应量将有一定支撑，在刚需刚改的基础下，成交端或将延续回暖趋势，全年新房销售面积有望实现正向增长。
事实上，在目前的政策下，未来的房价既不会上涨太多，也不会大幅度的下降。这算是给许多购房者打了一针强心剂，不能再以赚钱的眼光看待买房这件事。未来楼市稳定，房价自然也会趋于稳定，又有政策的持续加持，未来房价的总体趋势也将以稳定为主。
许多买房人从年初到现在一直在观望，无非就是怕自己买的房子不保值，甚至贬值。小编建议，如果是刚需自住的话，还是结合自己的情况早点入手吧。如果不是特别需要，那么可以多等等，毕竟长期来看，房子的投资价值正在逐步变小，房价的持续上涨基础已经基本消失了。