前两天，我实探了河西神秘高价小区苏瑞沁园村，微信后台有粉丝留言，让我实探一下苏瑞茗芳苑。
于是我立刻在链家网上查询苏瑞茗芳苑的相关资料，结果不查不知道，一查吓一跳！
根据链家网显示，目前苏瑞茗芳苑的二手房挂牌价为70938元/㎡，而该小区近期的二手房成交价高达76737元/㎡，比肩河西顶级豪宅仁恒江湾天成！
而与苏瑞茗芳苑仅一路之隔的金基汇锦国际，目前二手房挂牌均价为52273元/㎡，足足比苏瑞茗芳苑低了近2.5万/㎡！
更妖的是，这两个小区都在河西奥体板块，地段相同、周边配套设施一致、连学区都是一样的！
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二手房成交价76737元/㎡！河西再现高价小区，二手房价直逼仁恒江湾天成！
苏瑞茗芳苑小区位于建邺区月安街51号，紧邻奥体中心、绿博园，地处奥体CBD商圈。
今天我冒着高温来到苏瑞茗芳苑实探，发现该小区体量较小，仅有4栋住宅楼和1商务楼，但总体绿化率很高，环境较好。
根据我先前的了解，苏瑞茗芳苑为苏瑞置业打造，江苏省民防局开发建设，属于机关单位房源，在2015年建成交付，不对外出售。
小区绿化率很高，楼栋之间设计了大量绿化区，但因为小区整体面积较小，所以道路稍显得有些狭窄。
小区交付仅4年，楼栋外立面较新。4栋居民楼分6层，每栋两个单元，属于低密度小区。
根据我实探发现，苏瑞茗芳苑的门禁管理严格，进户需要刷卡，另外设有地下停车场。
小区给我的整体感受是小而精致，加上居民都是机关单位人员及家属，整体素质较高，小区环境较为宜居。
不过除此之外，整个小区算是中规中矩，很难让人相信，这个小区的二手房挂牌价已经超过7万/㎡！
而就是这样一个低调的小区，近期的二手房成交价更是达到了惊人的76737元/㎡，几乎与河西顶级豪宅仁恒江湾天成的二手房挂牌均价持平！
目前，苏瑞茗芳苑周边楼盘很多，二手房均价大都在6万/㎡以下。
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一路之隔！金基汇锦国际二手房挂牌价约5.2万/㎡！
走出苏瑞茗芳苑大门，正对面的小区就是金基汇锦国际，小区2009年交付，距今已经有10年时间。
金基汇锦国际位于月安街50号，与苏瑞茗芳苑只隔一条马路。小区共有23栋住宅楼，分为普通高层和别墅区，共计1428户。
相对于体量较小的苏瑞茗芳苑，金基汇锦国际就显得要大很多，小区主干道较为宽阔，整体绿化也做的很好。
金基汇锦国际设计了地上、地下停车场，以及室内锻炼器材、儿童游乐区等设施，配套较为完善。
小区部分楼栋外立面保存较好，但也有一些出现外立面老化、脱落现象。
小区体量虽然比苏瑞茗芳苑要大很多，但是也并不显得拥挤嘈杂，环境也很清净自然，道路整洁干净，比一般老小区要好得多。
目前，金基汇锦国际的二手房挂牌均价为52273元/㎡。也就是说，两个小区之间虽然只相隔一条马路，二手房价竟然差了近2.5万/㎡！
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地段、配套、学区都一样！苏瑞茗芳苑到底比金基汇锦国际贵在哪？
根据实探后我发现，其实金基汇锦国际并不比苏瑞茗芳苑差多少，虽然交付时间已经有10年，但是整体环境和管理都还不错，那么为什么两个小区的二手房差价如此巨大呢？
两个小区因为同处河西奥体板块，地段、周边配套都不存在太大差异，所以我第一个想到的是学区。
不过经过我的调查后发现，金基汇锦国际和苏瑞茗芳苑学区也都相同，分别为中华中学附属小学、中华中学上新河初级中学，学区差异也可以排除。
随后我询问小区附近的房产中介，从中介小哥那里我了解到，苏瑞茗芳苑之所以挂牌均价很高，除了房源较新、小区环境很好以外，最重要的原因是小区1楼、顶楼都有较大的赠送面积！
例如，之前7.6万/㎡成交的那套87㎡的房源，其实是包含了约70㎡的底跃地下室加院子，这个面积是不计算在内，属于全赠送。
图源：链家网
所以折合下来，这套房源总面积大概在160㎡，总价666万成交，实际均价也就在4.2万/㎡左右，甚至还远远低于同小区、周边小区的二手房挂牌价！
赠送的地下室、院子
这样看来，过大的赠送面积实际上已经分摊了7.6万/㎡的高均价。
不过中介小哥也告诉我，苏瑞茗芳苑因为房源较新、得房率高等原因，也有二手房挂牌价在6万/㎡左右的普通楼层房源，同样要高于周边，只是没有那么夸张而已。
如果你是买房人，总价相同的情况下，你会选择买大面积的地下室，还是更愿意买小户型的高价盘呢？