我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：房姐，开封放开限售你怎么看？武汉会跟进吗？
回答：三线城市跟二线省会楼市对比没有意义，人口净流出的城市还限售等于把自己玩死。武汉还可以抗一段时间。放开限售，其他三线城市也快了。
提问：急急急，房姐好！已婚，目前有套房在按揭中，手上有子弹不到30万（首套房贷款还剩42万）有什么好的渠道和操作手法，去融资再去投资一套房。感谢！
回答：详见知识星球内部资料《无息贷款方案》《所有渠道融资成本的等级》
提问：关于贷款的问题想要咨询下姐姐。刚买了爱会选择依云的房子。125平，165万。有公司，但没有对公账户。因为做电商，流水都是到私人卡里面。可以出具私人银行卡的流水。银行说也认可。目前买房贷款有三个月选择。1.正常二套按揭，上浮20%。6.15%可以贷20年。2.工商银行一年期先息后本可以续的贷款。年化利率4.8%。3.招商银行五年5.5%。也是可以续的。目的其实就是想首付少一点，利率低一点。月供可以承受2-3万以内。我内心最想工行的，但是怕四大行审批的额度太低。反而造成首付过高。而且这套房，5年内必定卖掉。请问房姐，选择哪种贷款最好呢。
回答：贷款方案选择
3>1>2
提问：请问房姐，现在卖房有百来万贷款没还，也没钱还，请问有什么好方法呀
回答：有贷款的房子怎么卖？ 1、自己想办法提前还贷
2、担保公司垫资还款
3、找愿意全款买房的买家
4、直接转按揭
提问：房姐，广州的新塘呢？也太远了吗？另外深圳预计什么时候起飞？
回答：新塘已经涨过了，未来利润空间很小
深圳开始抬头，不再公布均价是个重要信息，怕泄漏了真相。
提问：热心助人的房姐。新人求助，请问买没满二的二套房，有哪些税是可以降免的？怎样操作？还有链家的中介费一般谈到几个点比较合理？
回答：未满二可以2个方案免除税费，操作详见知识星球内部分享。绿中介一般不会给优惠，但是谈到2%问题不大
提问：如何判断学区房的学位是否被占了？买卖学区房的时候，有没有可以考察的根据呢？
回答：1.看户口本看小孩个数和年龄，计算大概几年级，若无小孩或小孩尚未到入学年龄，则学位可用。2.如果学位已被用，且原业主子女已上初中，则学位可用。3.非常规路径——学校或教育局熟人查询。
提问：房姐，您好像一直说汉口北好于阳逻，但汉口北武湖片一年多来没怎么涨，汉口郡和清能正荣府还是原地踏步，那片目前也没其他大型房企进入。而阳逻之心从绿城桃李春风的毛坯6800涨到现在的华发、万达都过万了。后期您怎么看啊？
回答：阳逻二手7千卖不出去，开发商拉动的一手价格没有参考价值。画饼谁都会，大开发商的营销能力大家有目共睹。汉口北也是慢慢涨起来的，不能只看今年的数据。
提问：您好，闲钱，昆山花桥有没有投资价值？
回答：昆山花桥不叫投资，是投机。预测未来会涨的，都是投机。投资追求的是收益确定性，片区均价30000了，买政府18000限价新房，或者21000次新笋。
提问：青春美丽的房姐，又要问您了，晚上好！我在上海长风公园有套老破小，出租在，刚买3年不到，一直没怎么涨，2020年底小区附近通地铁，1:以您的看法通地铁后不知道会不会涨？因为老不涨我又想卖掉套现，到武汉买2套，2:不知道这样做对不对？按您回复别人的是说入手关山大道一套和三环内一套，3:请问为什么这么组合？4:我想考虑入手中心城区比较好租的小户型是否可行？还是按照您的观点合适，5:能否2套一起做首套？烦请你解答一下，非常感谢！
回答：上海现在不是出手好时机，武汉小单融资再入吧。关山大道短期内还是领涨，三环内寻找价值洼地。投资不买小户型，占房票，涨幅弱。中心城区是指哪里？同时买2套二手房，可以做并发贷款，首付3成买2套。具体操作
提问：房姐，我主场渔村，你觉得在开哪里的分仓好？北京？还是上海？
回答：选主场渔村，也是一线城市里最有活力的。
提问：房姐，您好！对敲和代持有什么区别，能否告知一下？
回答：1.对敲是买卖，把你的房子卖给亲戚，本质是要获取贷款。详见知识星球内部资料《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
2.代持是用别人的购房资格买，实际产权人是你。详见知识星球内部资料《破限购全套代持手册 如何完美规避所有风险》
3.把知识星球内部资料再读一遍，里面都有。
提问：姐，属于希望能在房产里面短期套利的，方法就是买入市场价8折的房子然后包装卖出吗？只买二手对吗？因为新房没办法周转资金。市场价8折是区域同类型房价的八折，还是贝壳最低成交价的再八折?
回答：跟同一小区，同户型的最新成交价对比。高周转流派短炒最重要的是你刚开始就找好了目标接盘侠。详见知识星球内部资料《干货！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
提问：智慧的房姐：生活圈子主要在前川，打算在前川南德国际城再入一套二手毛坯（2022前后通地铁），学区+自住，整个计算下来均价达到了1.2万，比区域内的新盘要高出1-3K不等，考虑到楼盘品质、现房可看及小孩入学等因素，打算入了。最近网上很多唱衰全国楼市的新闻如重庆楼盘空置率高、各地二手房挂牌数量多等等，现有疑问如下：1、不知道房姐您对武汉尤其是远城区前川的房价走势如何判断？2、我现在买是不是站岗？现在买担心后期房姐跌，不买又怕后期房价涨。心里有些纠结。盼房姐解答，谢谢您。
回答：如果是在前川买，从投资的角度看是不建议入的，后期涨幅很弱。但是从自住的角度，你们是刚需，孩子需要上学，不用在乎房价涨幅。长远看房价都会涨，只是涨幅多少的问题，本质是货币超发，通货膨胀，保持独立思考。说说楼市杠精套路
你说涨，就说你是中介KFS的托，炒F客找接盘侠替死鬼。你说跌，就说你是唱空吸粉割韭菜。你说不涨不跌，说你没有观点。你有房，说涨，就说你是为既得利益说话，说跌，就是自己上车了，忽悠别人不上车。你没房，就说你是无房屌丝冒充楼V
你晒产证，就说你豁胖炫富，产证是淘宝买的。你不晒产证，就是屌丝Loser，没经验还做楼V。你在楼市投资，就说你是房虫，炒F客，蛀虫，扰乱市场秩序。你不在楼市投资，就是眼高手低空心大萝卜，赚不到钱活该穷死。你说某个城市好，就是某吹，京吹，广吹，深吹，沪吹，外号一阵吹。你说某个城市不好，就是地域黑，心胸狭窄，见不得人好。
提问：房姐，您好！我母亲在南湖宁静苑有一套九八年建的经济适用房，64个平方，对口南湖二小应该算学区房，现在学区房政策有变，请问房姐，这套房值得留下来吗？广州增城和武汉限购区哪个更值得投资?
我自己家在石牌岭有一套70平的房改房，但是这套房子只能卖给内部职工，房龄已经有将近20年了，现在出手卖掉合适吗？麻烦房姐解答
回答：1.如果你的学区名额已经用完，98年老破小未来升值潜力很弱，可以考虑出手置换。2.房改房也建议出手。3.如果广州有房票，建议入手广州限购区。如果没有广州房票，建议入手武汉限购区。增城太远了，从现在的发展来看，很难跟广州连起来。增城人口导入也非常困难，需要很久的时间。如果不能连起来，后期大概率跟东莞一样，就是个环深卫星城。
提问：总价差不多，一类地段200平米左右大平层和二类地段150平米联排小别墅怎么选
回答：重点看选筹，地段，视野，配套，学区不同，后期升值潜力也不同。自住需要看自己的喜好，就目前的市场反馈来看，武汉一线江景大平层更受欢迎。联排别墅被我们称为屌丝别墅，市区独栋+稀缺风景资源，未来潜力才无限。
提问：亲爱的房姐你好，石家庄的新盘或者次新笋有投资空间的推荐几个，70和20一次性用上建议多大面积的呢
回答：周围任何一个省会都比石家庄强，可能燕郊也比石家庄强。主要是石家庄太贵了，比郑州还贵。石家庄是强制被献血人士，没有太大发展。本地土著沿着地铁线淘笋，单价控制在1.5以内风险更小。面积在90-120之间流动性最好。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
知识星球已盘点出武汉投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别快一步实现财富自由。
知识星球热门文章：
《房产税为什么会导致房价上涨？》
《如何找笋盘 抵押贷全流程操作手册》
《干货！如何养出银行无法识破的流水？》
《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》
《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》
《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
《因为宏观调控，所以房价飞涨》
《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》
《99%的新区会失败 以鬼城收场》
《一分钟小白变大神 炒房秘籍速成篇》
《干货！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
《成为职业炒家 如何保证每次买进都能大赚？》
《房子裂变具体操作手法：一变二，二变四》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》