我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：房姐，你好，第一次加入星球。我是一个对房产什么都不懂的新人，子弹100万，想投资房产，不限地区，主要想图回报率。请指导！谢谢
回答：你好，这话题太大了。有很多种组合方式。
我自己的搭配方式是高中低区分别建仓。大仓位留在一线，强二线和弱二线城市也都有小仓位保驾护航，每年持续定投 加仓或者换仓。
一线推荐 深圳
强二线推荐 武汉 重庆
弱二线推荐 沈阳 长沙
这几个城市中重庆和沈阳二手房不限购，最简单。其他城市破限购需要落户。如果你的处女贷还没有用，建议第一套买深圳。
如果处女贷已经用掉，建议用1套强二线+2套弱二线城市的组合方式。
提问：房姐，庭瑞新汉口和赛洛城各有一套2房，考虑卖掉赛洛城，在庭瑞附近买套三房两卫，看了周边游楼盘，目前觉得比较合适的就银湖水榭和赛洛城一期，请问哪个盘更值得入呢
现在行情不太好，房子卖不出价格，是现在低价出售然后赶紧买，还是等地铁通后再出手比较合适呢
回答：平稳期是最佳换房时机，房子卖不出价格的时候你才有时间去淘笋啊。目前武汉买房都是笋盘。银湖是次新盘，涨幅会更大，但是东西湖整个区域都不是投资的首选。等地铁要等到什么时候
提问：房姐，你好，没有交房，正在还月供的房子可以卖吗？
回答：只能先签合同，等办房产证之后才能过户。
提问：三个月四次是指信用卡四次信用贷四次，总共八次吗?
回答：“三个月四次”也有可能指三个月买四套房。一般指的信用征信查询记录，是指所有的贷款申请类查询，包括信用卡、信用贷及其他贷款查询。不是各四次。
提问：房姐房姐，光谷正荣紫阙台怎么样？
回答：投资不适合
提问：房姐早上好，联投汉口郡小高层141，大三房，单价9990（含2000原装修），洋房160，四房，毛呸，单价8000，您觉得那个性价比高？我个人认为洋房更划算，我的认知有偏差吗？
回答：选洋房。单价8千已经足够低了，没有下跌空间，价格便宜才是王道。
提问：请问做JLS是找房产中介吗？半年一般收费多少？需要提前买房日多长时间开始准备做？
回答：JLS要找贷款中介，但是也可以自己做，如果有经验的话，收费都不一定，有几百，也有几千的。最好提前3-6个月。
提问：房姐赠予房再出售，满五唯一免20%个税？不管曾有过多少房吗？赠予房再出售，如果没有满五唯一，可以再买卖给直系亲属，免20%个税？再满二年后，正常买卖给别人？有这个操作吧？
回答：满五年免20%差额，免增值税，不是唯一住房个税需要缴纳，所有的赠予房只有满五才减免差额20%
提问：房姐你好！我已有两套房了，最近想在武昌水果湖买个学区房，一是想为我父母换个房，因为现在住的是个顶层老房子，老人年纪大了快爬不动了；二也是想投资，觉得以后也好卖掉。手头有100万出头，还想把一套南湖的小户型卖掉凑全款，但南湖房价跌了小户型不好卖掉。现在想咨询一下：是忍痛低价把南湖小户型卖掉好呢？还是把这套房赠与给父母（父母名下两套了）腾出名额，再去买呢？小户型好出租，有点舍不得卖，但赠与后再交易就不划算了，好纠结…求指点，谢谢！
回答：1.学区房是利空的，武汉的学区划片政策变化大，加上水果湖学区溢价严重，房龄老，涨幅弱。未来房龄超过25年很难贷款，金融属性差，再次出手下家可能要全款接盘。如果不是因为还有要读书挂学位，学区房不建议碰。详见知识星球内部资料《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》
2.南湖板块未来涨幅弱，现在是淡市，卖不到理想价位，建议继续持有，等楼市回暖后再出手。看看明年初3-6月的市场情况。赠与父母税费太高，建议把卖房科技树用上。
3.手里子弹100，可以入手一套低价潜力盘，做2改1或者抹房查首付3成买入，淘二手笋。具体操作方法见知识星球内部分享。
提问：你好最近开始关注你的公众号，挺有见解的，我目前手上有资金200多万，一直想在武汉买房，湖北人，大学毕业证搞丢了，貌似这样不能入武汉户口，请问有什么办法能解决武汉投资买房的需求吗？另外是贷款还是全款？
回答：毕业证可以去学校补办。贷款买
提问：美丽房姐，宁波杭州湾新区未来发展会好吗？现在还适合投资房产吗？现在开发商房子从之前5000涨到现在均价1.4左右，还能入手吗？
回答：不建议买杭州湾，它离宁波市区、杭州、上海都很远，光靠宁波一己之力很难导入很多高薪产业。杭州湾的潜力甚至都不如宁波市区。
提问：美女私人有什么办法开张收入证明，我是自己做生意的，有没交税收
回答：我开过J收入证明
提问：房姐你好，可以具体讲下什么样的二手房适合2改1，什么样的适合gpgd，以及什么样的贷款房适合截断抵押吗？小白一名，多谢指教。
回答：详见知识星球内部分享。
提问：房姐，我户口在武汉集体，九月交房准备迁出，老公在农村不准备迁户口，我原籍贯宁夏，爸妈还在宁夏，我想孩子在武汉读书回宁夏高考，不知道怎么操作？是不是孩子上小学以后就把户口迁回宁夏，然后回去读初高中？可以不回去读书吗？没有学籍可能无法参加宁夏高考。手上还有子弹90个，是否需要考虑天津？怎么选择合适？
回答：武汉读书，高中前把户口迁回宁夏，高中回宁夏读。
宁夏高考也是简单模式，不用考虑天津。
子弹90继续入武汉吧。
提问：房姐你好，特意付费过来学习。关于信用卡这块，以前读书的时候就想过以卡养卡，但执行过程中发现最大的问题是如何代刷套出现金，普通人不像你们有一个圈子。请问在这方面有什么建议？另外，现在好像很多买房买车都不能用信用卡刷卡了，只允许用借记卡啊。
回答：换核，你要用钱，就用父母或者亲戚的身份申请信用卡。
然后使用空当接龙，把成本降到最低，精华文章，有关信用卡的先都看一遍。
提问：房姐，花山郡的房子如果单价超过11000，值得投资吗？
回答：不超过1.2都行
提问：房姐你好，想问，南京，武汉，重庆，从现在往长远看，哪个坡长，之后的排名大致是如何
回答：从房价来看，未来的的排序大概率应该是：南京＞武汉＝重庆。所以目前来看建仓成本低的雪坡很长。
提问：房姐，请问沈阳房价什么时候封顶？
回答：房价封顶，这个问题很奇怪。过去一百年，你的工资没有封顶，你也永远不能以去年的价格买到今天的一份煎饼果子。这个时候，如果有个人问：煎饼果子多少钱封顶，物价什么时候封顶？一定是很奇怪的。房价是货币币值的直观表现。今天来看，沈阳未来3年翻1倍，5年翻2倍，是很轻松的。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案。
知识星球热门文章：
《如何找笋盘 抵押贷全流程操作手册》
《干货！如何养出银行无法识破的流水？》
《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》
《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》
《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
《因为宏观调控，所以房价飞涨》
《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》
《99%的新区会失败 以鬼城收场》
《一分钟小白变大神 炒房秘籍速成篇》
《干货！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
《成为职业炒家 如何保证每次买进都能大赚？》
《房子裂变具体操作手法：一变二，二变四》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》