今年的武汉楼市最大特点是价格稳中有涨，部分地区新房价格不断被突破，但去化却两极分化日趋严重。除了部分冠以神盘之名的楼盘能日光外，其他楼盘基本是开盘去化一般，甚至较差。
在这样的市场下，为什么神盘还能一直保持热销，经受住市场和用户的双重考验？通过剖析这些神盘，我们可以发现隐藏在背后的一些共性：毛坯，区域价格最低或较低，周边配套较为成熟，有规划有发展潜力等。
就在十月，汉口三环内有个毛坯神盘横空出世，是刚需用户的巨大惊喜，可以说已经预订了日光的席位，它就是美好香域花境。
美好香域花境预计10月首次开盘，推出5号楼建面约101、119、128平米毛坯房源，均价预计在14000元/平米以内。
No.1 性价比高：毛坯+汉口三环内第一低价
美好香域花境原本是被政府团购了，但最终争取了一些房源出来对外出售，对刚需用户来说是一个意外的惊喜；项目不仅毛坯出售，还是汉口三环内的第一低价，性价比超高。
毛坯出售自然好处多多，毛坯出神盘自然也是有原因的：
一般来说同区域毛坯比精装便宜，首付低，月供低，还贷压力小。毛坯不用担心装修质量问题，尤其是水电等隐蔽工程的质量更是无从知晓，一旦出问题那是非常麻烦，买毛坯等于买放心。毛坯完全可以按照自己的喜好来装修，定制化更强，风格多变。在如今市场上大部分是精装房的环境里，毛坯房算的上是一个稀缺资源。
项目预计均价不到14000元/平，这是什么样的概念？
要知道，项目1公里处的翡翠中心，均价预计15500-16000元/平米左右，即便如此，也依然是此前汉口三环内的第一低价盘。
但是现在，美好香域花境毛坯均价仅不到14000/平米，比翡翠中心便宜了近2000一平以上，毫无疑问稳坐汉口三环内第一低价宝座。
而且翡翠中心即将加推的是建面约122-161㎡的大户型，按照15500元/平均价来计算，最低首付约56万；而美好香域花境最小101平户型，按照14000元/平来计算，首付约42万；两者首付相差至少十几万，对刚需用户来说，区别非常大了。
另外一点，从目前项目周边的二手房房价来看，存在一定的倒挂情况。项目旁边的华润翡翠城出售均价在15000元/平左右，更加凸显美好香域花境超值性价比。
No.2 产品力强：核心楼王+刚需小三房
美好香域花境，位于硚口古田区域，项目占地面积约7.5万平方米，总建筑面积约43万平方米，总户数2906户，车位2313个，绿化率约30%。
美好香域花境共规划有11栋住宅，一栋幼儿园和约2.7万方商业，预计10月首次开盘，将推出5号楼，毛坯销售，均价预计在14000元/平米以内。
项目效果图
而且，5号楼位于整个项目的中部，属于中央楼王的位置，景观更好，而且远离主干道，环境更安静。
5号楼位置示意图
5号楼是整个项目最中间的一栋，我们看看实景，中间那个蓝色的就是5号楼了。
项目实景图
项目5号楼总层高56层，一层4户，2个单元，主推建面约１０１到１２８平房源，共计408套。
5号楼的3个户型均是刚需用户最需要的小三房。小三房实用性强，对于刚需用户来说，一步到位上小三房是最合适的：两房户型目前不太实用，毕竟有娃了后两房基本不够，后期置换三房的代价又太大，不如第一次就一步到位上三房。
而且101平按照14000的均价来算的话，首付42万，这个首付在三环内也算是最低首付之一了，对于大部分刚需用户来说，还是能承受得起。
我们来看看目前三环内50万首付能买哪些盘？这里抛开商业产品和多梯多户非自住的超小户型不算。50万以内首付能买到的楼盘都凑不齐10个，只有以下8个楼盘能选择，除了美好香域花境位于大汉口，另外7个盘均属于汉阳或者武昌！
5号楼共包含３个面积段，分别是建面约101.38平、119.25平、128.19平，具体分布如下
建面约101平米户型
朝南中间户，整体户型较为方正，且各个空间都有独立的窗户，全明布局；进门客餐厅一体，空间感更强；约101平米的三房设计，功能齐全，面积又不太大，总价压力较小，适合一步到位的刚需购房群体。
建面约119平米户型
位于5号楼2个单元的衔接处，南北通透的设计，且客餐厅可形成直线对流，通透效果更好，活动空间也更集中；进门次卧与主卧相隔较远，可作为老人房，主卧的私密性更好；三房两卫设计，功能十分齐全。
建面约128平米户型
位于5号楼的最端头位置，三面采光，光照效果更好；南北通透设计，且为南北双阳台设计，通透性更好，且3个卧室均带飘窗，赠送面积也更多；128平米三房两卫，功能性齐全，且各空间也更加宽阔，居住舒适度更高。
美好香域花境由美好置业集团股份有限公司开发，是一家全国性的上市公司。美好置业的武汉开发商的项目也非常多，目前还在售的有美好长江首玺、美好名流汇及美好香域花境等。物业预计引进的是美好集团旗下的美好幸福物业，属一级资质物业管理企业。
美好香域花境整体打造的是全龄化品质小区。外立面整体设计风格是采用的新现代主义风格，主体采用的是真石漆；园林打造成四季花海园林，内部还设置了儿童活动区域、家长休息区、350米慢跑道、超大中心景观花园等。
No.3 配套成熟：交通便捷+商业&医疗&公园全都有
美好香域花境紧邻古田二路与园博大道主干道，交通便捷；附近成熟小区较多，配套较为齐全。
公交方面：最近的公交站就在项目门口，公交线路十分密集，可前往换乘地铁，无论是公共出行还是自驾都较为方便。
自驾方面：项目附近的长丰大道连接二环线与三环线，10分钟左右可以快速上环线，去汉阳、武昌都比较方便。另外，距离另一条主干道解放大道约2.5公里。
商业方面：项目自身规划有约2.7万方的商业，同时，项目紧邻的华润翡翠城也有商业规划，隔壁的华生小区也已交房，居住氛围浓厚，基本的生活需求完全可以就近解决。
从项目出发，4公里内可直达宜家、凯德广场、十方购物街等购物中心，项目还可快速接驳二环线、三环线，前往其他区域核心。
教育方面：项目本身自带有一所幼儿园，保证小区内小朋友优质的学前教育。同时，项目周边还环绕着紫润学校、韩家墩小学、辛家地小学等学校，上学还是比较方便的。
医疗方面：最近的普爱医院距离项目车行距离约3.5公里，同时，项目还可沿古田二路快速前往解放大道沿线的同济、协和医院，自驾约20分钟以内。
生态方面：项目非常靠近园博园以及张公堤城市森林公园，北侧靠近园博园西门，直线距离仅500多米。办张年卡，闲暇时间随时可以到园博园走上一圈。
No.4 核心区域：汉口三环内+汉江湾黄金中轴
美好香域花境位于位于硚口区古田二路与广华路交汇处，属于硚口古田板块，也是汉江湾城市副中心。
古田区域内有解放大道、长丰大道两条东西向主干道，而古田二路横穿两条主干道，与周边的武汉CBD、园博园生态宜居区及凯德商圈，形成黄金三角中轴，而美好香域花境位于这一区域中心。
同时，该片区还有另外一个名字叫汉江湾城市副中心，集电子商务产业、养老、教育、卫生公共服务机构、居住等多项职能为一体的武汉主城区城市功能区。因此，美好香域花境既能享受区域内极其成熟的配套，也能预见未来的发展潜力！
No.5 总结
这个神盘来的有点突如其然，但对想在主城区置业的刚需用户来说，这样有点意外的幸福自然是越多越好。
１、项目毛坯销售，均价不到14000元/平，是汉口三环内最低价，性价比超高。
２、本次推出5号楼在小区中间核心位置，约101-128平小三房是刚需用户最适合的户型，其中101平的首付约42万，在整个武汉三环内都算是最低首付之一。
３、项目紧邻三环线，周边快速路较多，出行方便；而且周围成熟小区较多，配套较为齐全。