自鱼嘴金茂悦收官之后，河西南仅剩中国府、鱼嘴润府、金茂府、青奥村4盘在售，由自身的特殊性，普通买房人对中国府和青奥村的关注度不高，而鱼嘴润府后期加推时间待定。
就在昨天，河西南深业G77地块规划出炉，规划建设5栋18层住宅，精装放风价4.5万/㎡，预计二季度上市，买房人可以重点关注下。
NO. 1｜壹
深业G77地块规划出炉 精装放风4.5万/㎡
4月26日，南京规划局公布河西南G77地块规划，该地块位于建邺区，距离S3号线高庙路站不远，具体位置为北至庐山路、西至庙中街、南至元前路、东至新亭路，具体位置如下图：
从项目总平面图来看，河西南G77地块分为A、B两个地块。其中，A地块为住宅用地，总用地面积15324.96㎡，B地块为基层社区中心用地，总用地面积2197.72㎡。
根据规划，该项目A地块将建设5栋18层住宅和1栋物业用房，而B地块将建设1栋6层基层社区服务中心。
据了解，河西南G77地块在去年11月土拍中，经过22轮竞价被深业地产以12.3亿元拿下，楼面地价29498元/㎡。
值得关注的是，深业G77地块规划是限高80米，若按照3米每层来算，大概可以建设26层，但项目仅规划18层，在整个区域来看比较稀缺。据掌柜君了解，该项目预计二季度上市，精装放风4.5万/㎡。
NO. 2｜贰
周边2大纯新盘待上市 最高地价超3.3万/㎡
除了深业G77之外，整个河西南还有国资G75地块、厦门建发G03地块。具体来看，国资G75地块在去年10月土拍中，经过19轮竞价，被国资以总价13.1亿元拿下，楼面地价28339元/㎡。
该地块紧邻深业G77项目，具体位置为北至庐山路，西至天保街，南至元前路，东至庙中街，总用地面积16810.75平方米。
在拿地5个多月之后，国资G75地块规划出炉，将打造4栋17-24层高层住宅及配套用房，具体效果图如下：
而就在本月初，南京迎来疫情后首场土拍，其中河西南G03地块共吸引万科、保利、融创、正荣、绿城等22家房企报名。最终经过67轮竞价，被厦门建发以总价26.5亿元拿下，楼面地价35333元/㎡，溢价率33.2%。
这个地价让很多买房人惊呼，毕竟与之前拍出的国资G75地块、深业G77地块相比，区域成交楼面地价上涨6000-7000元/㎡。
（来源：江苏土地）
NO. 3｜叁
区域仅4家新房在售 二手房最高成交价近6.2万/㎡
就目前河西南来看，区域新房市场比较紧缺，在售新房仅有葛洲坝南京中国府、河西金茂府、华润置地鱼嘴润府、青奥村，精装均价从3.98万/㎡到6.4万/㎡不等。
具体来看，鱼嘴润府仅剩最后2栋楼待加推，建筑面积约100-166㎡，仅剩194套房，前期精装均价3.98万/㎡。河西金茂府预计二季度加推新房源，具体信息待定，前期精装均价5.2万/㎡。目前仅有青奥村在售少量房源，但以大面积为主，精装均价3.8万/㎡。
关注度最高的葛洲坝南京中国府，预计近期加推3号楼，建筑面积约230、290㎡，共57套房，前期精装均价63999元/㎡。
据项目置业顾问介绍，本次中国府加推的3号楼，位于小区最南侧，前方没有遮挡，景观和采光相比去年底首开的1号楼更好。
作为全国第三座“国府系”豪宅产品，葛洲坝南京中国府本次加推建筑面积约230、290㎡，两梯两户设计。其中，东边户为230㎡，西边户为290㎡，也有少量400㎡以上大平层。
当然，随着去年葛洲坝南京中国府和河西金茂府2大豪宅的入市，整个河西南板块的房价也有所提高。加上年后土拍市场的火热，区域二手房市场也水涨船高。
据链家数据显示，目前河西南二手房挂牌均价从4.3万-5.6万/㎡不等，主要都集中在5万/㎡以上。
目前已经有五矿、正荣、佳兆业等小区二手房价成交价破5.5万/㎡，最高成交价近6.2万/㎡。
NO. 4｜肆
区域仅4家新房在售 二手房最高成交价近6.2万/㎡
就在本周四（4月30日），许久未有土地出让的河西南，将拍卖2块纯宅地，出让总面积达8.34万方。即下图的河西南4-1-A地块、4-1-B地块，紧邻南京地王---葛洲坝南京中国府。
河西南G10地块
地块位置：东至友谊街，南至双闸路，西至规划红菱街，北至扬子江大道
出让面积：45091.83㎡
规划用地性质：二类居住用地
综合容积率：1.0＜Far≤2.4
起拍总价：32.3亿元
起拍楼面地价：29847元/㎡
最高限价：44.9亿元
最高楼面地价：41489元/㎡
地块出让要求：
（1）地块内允许布置不超过地上总建筑面积5%的商业配套用房。
（2）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，不享受容积率奖励政策。
（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给河西新城管委会。
河西南G11地块
地块位置：东至友谊街，南至邺城路，西至规划红菱街，北至双闸路
出让面积：38308.26㎡
规划用地性质：二类居住用地
综合容积率：1.0＜Far≤2.6
起拍总价：29.4亿元
起拍楼面地价：29518元/㎡
最高限价：41.2亿元
最高楼面地价：41365元/㎡
地块出让要求：
（1）地块内允许布置不超过地上总建筑面积5%的商业配套用房。
（2）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，不享受容积率奖励政策。
（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交河西新城管委会。
从出让地块位置来看，这2块纯宅地位置十分优越，周边有多个南京地标建筑，如青奥广场、保利大剧院、青奥公园、儿童医院河西分院、伊顿国际学校等生活配套。同时，周边有地铁S3号线平良大街站、有轨电车友谊街站，未来还有规划的地铁9号线，出行较为便捷。
值得关注的是，相比较之前挂出的地块，即将拍卖河西南的地价有所上调，起拍地价上调2000元/㎡左右，最高地价上调4000元/㎡左右。最后，有关本周的土拍，掌柜君也会及时关注。
文章来源: https://twgreatdaily.com/zh-hans/ExjxvXEBiuFnsJQVwO0I.html