这两天，南京楼市销许“满天飞”，江北开盘报名！河西开盘报名！城北开盘报名！仙林开盘报名！江宁开盘报名.....8月南京楼市翘尾，迎战金九银十。
一边领销许，一边开盘模式已经开启。就在今天（8月28日），城北小市改善热盘葛洲坝招商紫郡兰园开盘，迎来了收官之战。
01
葛洲坝招商紫郡兰园收官 80多分钟卖光
此次葛洲坝招商紫郡兰园推出最后一栋23号楼，均价38495元/㎡，仅60套精装房源，户型面积为125、129㎡。值得一提的是，这次开盘均价，较前期涨了1595元/㎡。
本次有570组买房人参与摇号，中签率仅10.5%，平均9个人抢一套房。
据悉，上午9:30正式开始叫号选房，买房人多为改善自住，所以比较关心项目的不利因素。23号楼靠近项目商业综合体，不少买房人都表示后期可能有噪音影响，现场弃号较多。
最终，经过80多分钟选房，项目本次推出的60套收官房源全部售罄，500多号购房者捡漏成功。
（图源：南京买房）
从2017年2月首开至今，葛洲坝招商紫郡兰园每次开盘都被疯抢，“日光”已成常态，如今项目住宅正式收官，可谓一代神盘退出南京楼市舞台。
02
青龙地铁小镇3盘同时报名 开盘一触即发
自周一（8月26日）江北核心区江与城、中海左岸澜庭，河西华侨城天鹅堡，城北玄武新中心星河国际4大热盘齐领销许后，次日同时启动摇号报名，截止今天上午9点，这4盘报名均已截止。
在这4家楼盘报名截止之后，昨天（8月27日）仙林青龙地铁小镇的悦峯、珑悦和招商正荣东望府3家热盘齐领销许，同时于今天上午9:00开始摇号报名，截止时间均为明天（8月29日）上午9:00。很快开盘！
悦峯
项目此次首领1、4、9号楼销许，共计304套精装房源，户型面积为90、110、130㎡，销许均价28150元/㎡，两梯两户设计，现房销售，最快2019年年底交付！
悦峯此次首开户型
珑悦
项目此次新领4号楼销许，共计72套精装房源，销许均价27840元/㎡，其中户型面积129㎡房源有36套，户型面积107㎡房源有36套，两梯两户设计。
珑悦此次加推户型
招商正荣东望府
项目此次新领1号楼销许，共160套精装房源，户型面积为73、84㎡，销许均价28569元/㎡。
招商正荣东望府此次加推户型
自从晋升为紫东核心区后，青龙地铁小镇板块成为南京楼市最炙手可热的板块之一，火爆程度不亚于河西、江北核心区。
前有江北核心区上演“三国杀”，现有紫东核心区3盘龙虎相斗。可以肯定的是，这次悦峯、珑悦、招商正荣东望府同时报名，想要买地铁小镇的基本上都会报名，也就是说3盘报名的客户中有相当一部分是重复的。
03
悦峯VS珑悦VS招商正荣东望府 优先买谁？
那么对于买房人来说，此次青龙地铁小镇3盘齐开，如果摇中的话，该优先买谁？
从外部条件来看，悦峯、珑悦、招商正荣东望府一个挨着一个，都是邻居盘。公办南外旁，是它们共同的卖点，但在学校没有投用、项目没有交付之前，学区都不会确定，所以，现在买这3个项目，只能说大概率都是南外学区房，谁也不敢保证一定就是。
如此来看，这3家楼盘的吸客能力，关键还是取决于自身产品。总体来说，3盘都是17-20层的小高层，产品类型几乎相同，户型设计都比较方正，中规中矩没有太大硬伤。
相比珑悦和招商正荣东望府两盘来说，纯新盘悦峯最大的优势是现房销售，所见即所得，拿房时间早。此外，该盘清水样板间之前已经公开，买房人可以先验货，再买单。
（悦峯实景）
价格方面，悦峯首开被严格限价，比想象中的要低，所以能买到首批房源的购房者，极有可能是第一批吃螃蟹的。因为现在南京限价开始松动，基本上每家楼盘都有一定的涨幅空间，这意味着后期悦峯再加推的价格可能会有所抬高。
户型上，悦峯首开的3种面积段户型，90㎡小户型比较适合刚需，总价250万起，门槛不高。但是，110㎡和130㎡两种户型，偏向刚改和改善，总价基本都在310万以上，对于首次置业者来说，门槛略高了。
精装标准上，悦峯只有地暖和中央空调两大件，标准较含有地暖、中央空调、新风系统三大件的珑悦和招商正荣东望府两盘逊色一些。
（招商正荣东望府精装标准）
而珑悦这次推出的4号楼，户型面积有107㎡ 和129㎡两种，门槛价接近300万，对于刚需来说，比较吃力。另外107㎡小户型只有36套，竞争一定十分激烈。
此外，招商正荣东望府这次推出1号楼是纯刚需楼栋，有73㎡ 和84㎡两种户型，单价相比另外两盘要高一些，但总价只要200万露头，对于预算紧张的刚需客来说，当优先考虑东望府。不过，注重居住舒适度的购房者，入手东望府这批房源要慎重。
需要指出的是，悦峯没有挖地下室，每层价格更平均，一楼也能轻松买。
掌柜君建议，如果是纯刚需客群优先选择招商正荣东望府≥悦峯＞珑悦；刚改客群优先选择悦峯＞珑悦。
可以预料到，这次青龙地铁小镇3盘齐开，“日逛”基本都没问题，但究竟会有多少买房人参与这场抢房大战，我们拭目以待！