今天，合肥又一大限价盘出山了！
NO.1 | 壹
均价1.36万/㎡！限价盘时隔3年再开盘！
今天上午8时58分，海恒金屿海岸开盘，地点设在金屿海岸售楼部。
图 | 开盘现场
本次开盘的为1#楼70年毛坯小户型，A、B两栋，3梯11户，共594套房源，户型面积59-71㎡，以一室和小两室为主，均价1.36万/㎡。
虽然截止到发稿官方去化数据尚未出来，但结合前期的信息以及开盘现场图片来看，去化率应该不错。
当下，合肥在售的70年公寓数量极少，且要么贵、要么远，而海恒金屿海岸以1.36万/㎡的价格和临近南艳湖，距离滨湖不到3公里的优质区位占据绝对优势，超高的性价比吸引了一大批买房人。
不过，在今年的学区划分中，海恒金屿海岸并没有占到便宜，红遍经开的168玫瑰园南校区和清华附中最终都和它擦肩而过，性价比多少打了一些折扣。
NO.2 | 贰
接下来，合肥还有这些限价盘要卖
除了海恒金屿海岸外，这些限价盘也传来了新消息，我们分区域来看。
1、滨湖区
滨湖联投中心书城：三期即将开卖，共8栋楼，630套房源，前期均价1.5/㎡。
点评：该项目位于环湖CBD板块，临近1号线和5号线（在建），周边配套成熟。据安居客数据显示，项目二手房均价约1.85万/㎡。
徽盐世纪广场：项目还剩134套房源，主力户型88㎡、100㎡、112㎡，均价1.72万/平米，要求全款，购买车位的客户可优先选房。
点评：目前，该项目二手房价格已达到了2.2万/㎡，倒挂近4000元/㎡，性价比较高。但是，项目要求一次性验资200万，多退少补，购房门槛较高，相当于直接卡死刚需。
2、包河区
滨湖阳光里：二期还剩下6栋高层预计年底推出，主力面积约88㎡-99㎡，毛坯交付，预计价格1.4-1.6万/㎡。
点评：项目位于包河工业园板块，临近高速时代首府、金科博翠天辰等楼盘，周边在售价格多在2.1万/㎡，相比之下，价格优势明显。
信达天御：网传项目正在备案，毛坯加精装修，前期毛坯价格1.58万/㎡。
点评：曾经的神盘之一，临近政务区，周边配套成熟，是同等价格楼盘中性价比最高的项目之一。目前，项目二手房房价在1.93万-2.16万/㎡之间。若此次装修备案的话，参考周边装修价格，预计会上浮2000-2500元/㎡。
3、经开区
邦泰科技城：项目预计11月加推3栋楼，面积97-120㎡，共300套房源，均价1.67万/㎡。
点评：项目最大的卖点就是学区。按照2019年最新学区划分，项目学区已确定为168玫瑰园学校南校区。目前，168玫瑰园学校西校区的学区房二手房价格基本都在2万+/㎡。
依澜雅居：预计下周备案出炉，价格1.4-1.65万/㎡，面积90-125㎡，准现房。
图 | 依澜雅居鸟瞰图
点评：该楼盘优缺点很明显。优点是便宜，按之前网传1.45万/㎡的均价来看，比同板块几个新盘还要低2000元/㎡，一套最少可省20万，性价比很高。项目缺点在于流通性较弱，按照规定，该项目5年内不得买卖。
4、蜀山区：
金隅南七里：项目即将加推面积138-339㎡精装小洋楼（9F），共5栋，均价2万/㎡。
图 | 金隅南七里鸟瞰图
点评：据了解，项目前期在售的高层备案均价1.98万/㎡，毛坯洋房2.2万/㎡。而此次加推的9F小洋楼，业态与洋房相差无几，但受最新备案政策影响，最终只能以小高层的价格备案。
总的来说，这些限价盘基本都有以下特点：
1、即将清盘，数量有限；
2、与周边二手房形成明显倒挂；
3、要求全款或者高首付，一般人很难买到；
仅从价格来看，这些限价盘确实很“刚需”，但真正的刚需群体又是很难全款、高首付买房的；而对于投资客来说，一次性砸个几百万买套房，得到的收益未必会比其他方式高，还是要算清楚投资回报率。
NO.3 |叁
均价1.3-1.4万左右，刚需能买的楼盘都在这了！
如果说以上限价盘的购房高要求将刚需拒之门外的话，那么，下面这些区域的楼盘，则是真正面向刚需的低价楼盘了。以海恒金屿海岸的价格为参考，均价在1.3-1.4万/㎡左右的楼盘主要有以下这些：
1、新站区
中建开元御湖公馆将于近期加推装修小高层，预计价格仅1.35万/㎡。目前项目已启动验资，验资金额40万，面积115㎡、130㎡。
图 | 中建开元御湖公馆鸟瞰图
另外，大家可以关注几个地铁3号线沿线楼盘，如保利罗兰香谷、美的金科郡、正荣悦都荟、银城旭辉樾溪台、学林春晓等。虽然这些楼盘备案价基本在1.48万/㎡左右，但算上各种优惠，折后价多在1.4万/㎡出头，有一定的性价比。
2、瑶海区
瑶海区价格在1.3-1.4万/㎡左右的楼盘主要有大发长安融悦四季、公园天著、文一锦门云栖新语、安建翰林天筑等，可选择空间较大，建议购房者可以优先考虑临近地铁的项目。
3、肥西县
按板块来看，翡翠路板块、滨湖西板块、主城区板块和泛北雁湖板块在售楼盘价格多在1.48万/㎡。其中翡翠路板块的旭辉翡翠江来、翡翠正荣府以及肥西主城区板块的置地柏悦湾均是纯新盘，如果首开有折扣的话，刚需完全可以考虑入手。
图 | 旭辉翡翠江来售楼部
另外，华地翡翠公园备案均价仅1.06万/平米，价格优势非常明显。不足之处在于周边配套较为缺失。
4、肥东县
泛龙岗板块是肥东的置业热门板块。除了龙湖龙誉城外，其他几个楼盘价格基本在1.2-1.3万/㎡，具体有中海城、华润紫玥台、荣盛书香府邸，纯新盘有斌锋当代府MOMΛ、金辉优步大道。这几盘区位大致相同，配套基本共享，大家可以结合优惠、品牌来做选择。
5、长丰县
北城办板块的都荟上城、融侨天越、北城正荣府、文一锦门桃李价格都在1.4万/㎡以下，最低首开折后仅1.1万/㎡，性比价非常高。
岗集板块的中梁华地辰阳府、祥源玖悦湾、中国铁建悦湖国际，高层毛坯备案价都在1.1万+，是合肥北的“价格洼地”，但板块处于开发初期，配套还不完善。
NO.4 | 肆
结语
这段时间，不少限价盘都传出了新消息，经开1.35万/㎡、滨湖1.5万/㎡、包河1.4万/㎡的楼盘都要卖了，但抛开要求高首付的、地段偏远的、品牌物业差的，能正常首付买到的楼盘还是寥寥无几，刚需们的选择依旧是那几个区域。
不过，刚需们也不用灰心丧气，上文提到的几个区域仍有不少性价比高的楼盘。在价格差不多的情况下，建议大家优先考虑地铁盘，无论是自住还是后期升值都会更有优势；
对于投资客来说，不要看到“限价”就一头扎进去，还是考虑它的地段、品牌，市场认可度越高的区域的楼盘，也会更容易出手。