我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：急！请问下硚口古田为啥房价都这么低，看了下古田均价，差不多1.5的样子。是附近有工厂么？准备入手古田的，但是怕买亏了。感谢房姐的回答。
回答：古田是汉口主城区涨幅最慢的板块 实际上一个城市里就是有很多板块生活方便，配套齐全，地段也不差，但是就是涨幅相对差的。比如雄楚大街那边，比如硚口古田，比如汉口武昌站周边。富人不去，中产小白领挑剔，政府也没卖地动力炒作。
提问：新人首问：坐标：南宁市青秀区。家庭情况：两套青秀区小三房，一套90多平自住，一套110平毛坯，月供合计9000。房票：可办JLH，本人可首套，贷首付需三层。无外地房票。弹药：子弹120个，最高凑200。年入六十个。自己开公司，营收稳定，公司账面长期有三四百万，确保三个月开支。近两年的盈利上了一个新项目，当前已盈亏平衡。问题：1.在南宁买一套二手改善型。怎么选择？2.想投资不会操作。是选南宁本地作战，还是其他城市等。3.看了房姐的炒房一变二，二变四，感觉个人情况适合操作。但房价到了这个点，感觉无法实现每年10%的涨幅。4.我这种情况，当前想让资产增值，该怎么操作。感谢解惑
回答：目前的情况，青秀区发展得比较好，配套成熟完善，商场、写字楼林立，房价自然也比较贵，目前房源也比较少。五象新区这几年发展得很快，各种优质资源配套也不断投入，在加上很多大-牌房企涌入，发展前景很看好，不过目前很多楼盘还在建设中，发展不成熟。至于兴宁、江南、西乡塘这三个老城区各有特色，兴宁可以说是汽配城，不过一些盘自带温泉环境舒适; 西乡塘片区的学校很多，教育资源丰富，还有相思湖等自然景观。江南区路宽车少，交通路网发达，再加上有地铁，片区也慢慢发展起来了，这几个片区相对来说比较适中，适合刚需资金又不是很足的人。刚需有钱人选青秀区、兴宁区，刚需缺钱的人选江南区、西乡塘区，是投资需求的话，那就是五象新区了。
投资我只认可TOP20大城市。南宁差口气，排不进前20。大问题没有，但也没亮点，不吸引人。不如去重庆。
投资的房子能否赚钱，在买入的那一刻已决定了；1，我们买入的小区都是在整个城市被低估或有潜在发展利好的区域，未来能涨到多少，心里面是有数的；2，在洼地小区再挑选市场9折的性价比高房源，先赚取10%空间；3，选择有改造空间的房子，利用改造赚取10%空间；4，区域洼地回归，随市场涨个10%；5，3个10%即30%的涨幅，如果首付是2到3成的话，收益就在100%到150% 6，最后，也是最重要的一点，选对城市。目前推荐的城市，深圳和沈阳，即使全国横盘，也能逆时上涨。总结一句话：涨幅靠选筹，赚钱靠杠杆
提问：急！急！急！房姐好！瑞园摇号二百零几号，能抢到小户型吗？明天抢房有什么技巧吗？小白一枚，望赐教！！
回答：抢房技巧详见知识星球内部分享。
提问：佛山投资价值大不大，美丽的房姐看好哪个区，在湾区来说佛山投资房产还有空间吗
回答：广州适合投资的城市: 第一梯队是 深圳 广州 第二梯队是 东莞 佛山 第三梯队是 中山 惠州 珠海等等。深圳广州不用说了，一线城市，人口红利和产业都能支撑高房价。佛山临广州，蹭广佛同城 佛山是没有佛山人的房地产市场的，是由广州人决定的。可以和你说说佛山对于多军是怎么一回事。买佛山的多军，基本两类，都是广州本地为主，一种底仓多，需要小舢板，一种小单单单追热点。从16开始买新塘，到南村万博，再过南站到顺德北滘，都是这个策略。把主场放在佛山，不是一个很好选择，限购限贷没有创造规模的优势，选筹目标划定，涨幅不可保持。
提问：智慧的房姐，你好！请问下首付不够怎么凑首付？老公是做道路工程的，现在每月基本工资有15000只能够每月的基本开销。他们这行房姐应该知道工程款不好收，听说重庆的房价会大涨，我怕等钱收回来时房价又涨了。我们是农村户口，是首套房！耐心等待房姐的指点！
回答：重庆其实可以淘笋盘，配合gpgd做0首付，甚至负首付。通过合理的运作，可以做到0月供。之前经历过几套，详见知识星球内部分享《0首付+0月供操作技巧》。
提问：房姐，我快30了 没女朋友 之前大专的时候就跟朋友一起创业（现在感觉连谋生都谈不上）近10年浑浑噩噩的失败亏了钱 我是副手的位置 这么多年过去了感觉什么都没学到没得到 也没有一技之长 家里是孝感某县城做家具零售生意 规模不大 两三百平一年应该赚不到20 我现在在武汉租房子顺便考驾照 很迷茫 不知道以后的路怎么走 目前情况是我自己手上还有10来个 然后家里说可以拿50个出来 让我在武汉买房 是sfsd 1.我不知道这个情况还买吗 2.房姐能就我的情况给点人生建议吗 多谢 感激不尽
回答：有谁能够随随便便成功？通常要失败几次才能真正成功。
跑道很重要！假设你是一个三四线城市，在菜场里卖鱼划鳝丝的小贩。例如湖北孝感，天门，随州等没听说过的地级市。你辛辛苦苦，攒了60W元。然后你和母亲羡慕地说，“妈，我也要像隔壁二狗一样，有500~600W”。隔壁家二狗，当年是你的初中同学。可区别是，你初二没毕业就跟着了父母在菜场里卖鱼。划鳝丝。二狗含辛茹苦，坚持读完了北邮大学。目前在企鹅做码农。买了北京房子，拿几十万一年。
在人生最初的15岁~22岁岁月里，你的收入远远高于二狗。二狗还是负支出。可是等二狗踏上工作岗位，渐渐收入反超。这二年更是远远把你抛在脑后。你还想追上二狗，可以么。答案是“没法做”。无论你划鳝丝多么勤劳，哪怕你每天加班工作时间延长一倍。可是收入的差距是无法弥补的。三四线城市菜场卖鱼，永远就只是A6档次。几乎没指望升阶。如果你想像二狗一样收入。首先你得去读个大学，其次你得离开湖北，到北上深去打拼。最后还需要年龄岁月履历，总之是无法回头的。这就是模式之残酷性。
模式的残酷之处在于，他不是一件事，而是一整套事。“大学文凭+北京打拼+北京定居”，这几件事是环环相扣的。绝不是你解开一个锁扣就行。我们经常会讲一个故事，一个“弯道超车”的故事。一般而言，大学里的班长学霸，都不是混得最好的人。毕业之后，那些“起薪”最高的人，通常也不是混得最好的人。毕业三五年之后，第一次聚会，那些收入最高行业最火热的同学们，八成也属于炮灰。
真正的竞争，要到三十岁以后。三十岁后才会有第一批崛起着。而整个长跑，可以一直维持到30~45岁左右。在整段岁月内，突然就有一个同学“弯道超车”，突然就有一个同学发了，突然就有一个同学当了大官。最终全班40个人，谁是赢家谁是输家，毕业照片里是绝对看不出来的。为什么会这样，关键还是一个“模式”的问题。譬如上班最早的一二年，收入最高的明星，往往是进外企或者BAT，工薪高。而终其一生，他们的角色就是一个打工仔。而到了三十岁之后，做生意的，创业的，炒房子的，那些有望成为A8的人，才会冒出来。到了四十五岁以后，做实业的，混官场的，搞人脉的，那些A9的模式人才会冒出来。
模式决定了人的最终高度。别看人家前几年不发财，那是在做准备！投资房产和做生意是不矛盾的。前者需要消耗现金流，后者赚取现金流，完美互补。做生意和打工没有本质区别，都可以很好地配合投资房产的动作。30岁之前，没有通过房产增值获得第一桶金，现在应该反省自己，为什么还犹豫不决。子弹50先上车，留足2年月供即可。
提问：新人首问：房姐好! 我们目前的情况：1、我和老公婚后公积金共同贷款买了一套房子，是光谷火车站这边的统建天成美景，88平两房，估值160吧；还剩余43万贷款。2、之前没有想过要卖这套房子，所以一直没有办房产证；3、孩子明年上小学，有学位的需求；4、目前手上只有40子弹。问题：1、想问下房姐，天成美景的房子是否还有必要继续持有？还是卖了裂变？2、想买学区房，是否可以通过和老公jlh后，来实现sfsd吗？具体如何操作呢？万分感谢房姐～
回答：你好，天成美景现在不是出手时机，继续持有，未来关山大道领涨，光谷一路会跟涨，次新盘的涨幅不用担心，不建议频繁换筹。
2个方案：
1.子弹40，用你们的二套房票全款抵押买入学区小户型，次新盘流通性好，能挂名额就行。年底淘淘笋。
2.统建天成美景尾款还清，做截断抵押，可以融资到110左右。你们JLH，入手2套房。1套用sfsd入手学区小户型。1套开发老人票，做接力贷，入手光谷东低价盘投资。对月供要求比较高，可以通过分割出租缓解月供压力。
学区是利空的，光谷的好学区资源紧张，学区划片政策变动太大，所以学区并不算好的投资产品，尽量买小户型，降低风险。
详见知识星球内部资料《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》
提问：房姐，能详细讲下54大法么？
回答：54大法，不仅可以破限购，买卖二手房也可以省税，详细操作见知识星球内部分享。
提问：美丽的房姐，沈北红豆杉和鲁班尚品可以投资吗？哪个更合适一些，这俩个可以等社保，和首付分期
回答：红豆杉是国企，之前老总被双规了，项目延期2年，办不了房产证，风险比较大。鲁班这2栋楼盖了一半没钱了，现在又开始盖，开发商一般。这2个盘都是垃圾盘，行情好的时候，鸡犬升天。行情不好的时候，资金链又断了。不建议买。现在沈阳能投资的盘不到10%，回报率最大的盘，详见知识星球内部分享。
提问：房姐你好！潜水很久，今年40了最近一直想回武汉，虽然跟买房关系不大，但觉得房姐阅历丰富，不知道怎么看我这种情况：2个小孩，目前生活在上海，看中回武汉比上海好的方面，1是回武汉买个学区房，给孩子读好点学校，上海这边读不了什么好点的学校，都是普通学校，房子也大一些，还可以买2套2是我父母亲年纪大了，看他们跟我在上海生活，心理内疚，回武汉他们可以经常回老家，心理不至于空虚。3是回我老婆家也快，假如不回，目前担心这个年纪哪天被公司裁了，找工作没有竞争力，生存成问题，目前有个老破小房子在供，想早点回打好基础，但毕竟在上海待了十多年，想到时候和公司领导说说调回武汉分公司，上海待了十四年了。
回答：往后的日子，越来越难 越来越难。
其实，你父母给与你的，都要在你身上还回来。每个人一出生都背负了债务，而这点，大多数人在年轻的时候都不知道这个债是要还的。我们上有老下有小，养家的就我们一人。这个时期，我们管它叫做中年危机。
中年危机，无非是债务的集中爆发。有中年危机，说明你的速度还不够，不足以偿还债务。大部分中产之所以焦虑，是因为都过于依赖靠人力劳动来获取回报，且没有掌握并驾驭生产资料的能力。靠人力劳动换回报，这种模式存在着明显的收入上限，一旦停止劳动就没有收入来源，而且即使有过硬的技能，也很难直接传承给后代。
对于职场人来说，劳务收入的上限，就是100万，因为供给太大，市场定价自然就低，而你要达到劳务收入的上限，也要付出100%的精力。精力决定模式，模式决定收入上限。当你精疲力竭才能挣到50万，当你知道面临无数竞争者随时会被取代，当你知道一些人不用那么费劲也能挣到500万的时候，你会发现人生如此被动，人自然就焦虑了。
回武汉没问题，但是现在最大的问题是该换赛道了。
提问：怎么跟房主杀价，具体流程是什么样的，有没有可以直接砍价成功的方法
回答：详见知识星球内部分享，《砍价50万实战技巧》
提问：房姐，如何做到买入即赚？
回答：说说头期红利的概念。
一个没有什么资本的人，无论是创业还是买房，一定要拿到头期红利，后面成功概率就大一些。
什么叫头期红利?这个也可以说叫第一刀红利。就是一上来就砍一刀，确保即使这个业务不增长，也是赚的。
大家都比较喜欢说增长红利，就是未来的潜力。未来的潜力这种事情不太好说，不是能100%看准的，但是第一刀红利，是非常明确的。
比如一个笋盘，上来咱们就砍一刀，7折，就算这个区域不增长，这也是赚的，一开始就是赚的。刚需基本和笋盘是无缘的。
因为这个盘再笋，可能不符合刚需的需求，比如学区之类，但是投资就自由得多，只要符合将来买家的需求就可以了。
再比如，贾跃亭，也不是一无是处的，一开始搞乐视，囤了大量低价版权，一开始就拿到红利了。至于他怎么知道版权将来这个事情会严管，那就不清楚了。
囤的早了或者晚了都不行，这个时间点很微妙，刚好在56号令之前囤的。反正有了头期红利，折腾的底气就足了，成功率大增。所以，做任何事情之前，想想是不是有头期红利。
提问：房姐好！二改一，什么意思？怎么操作？
回答：二套变首套，首付3成，具体操作方案，详见知识星球内部分享。
提问：投资一些老破小，等待拆迁可以吗？即使不拆，一线城市老破小也有流通性。那个板块适合博拆迁呢？谢谢
回答：哪个板块都不适合博拆迁，多少人望穿秋水，盼到白发苍苍都没能住上新房。
首先，如果拆迁确定，我们作为普通人，总是最后得到风声的，价格也早就体现在房子里了，高位接盘恐只是是一腔孤勇。
如果没有任何拆迁消息，能否经得住漫长年月的等待，一直坚守到交房？眼看别人的新大好升值像火箭，自己的老破小像蜗牛，而旧改又遥遥无期，是否依然初心不改？恐怕很难，因此变现是一定要考虑的。
风烛残年的老房子，老鼠蟑螂满地蹿，物管早就破罐子破摔，形同虚设，就算一线城市流动性相对好些，可始终还是不受人待见，最终还是要牺牲价格来获取流动性。再加上贷款年限短，金融属性差，综合来看，还是避而远之吧。
提问：房姐，我想在武汉投资套房产，咋能解决限购
回答：目前武汉有8种方式可以破限购，具体操作详见知识星球内部分享。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案。
知识星球热门文章：
《如何找笋盘 抵押贷全流程操作手册》
《干货！如何养出银行无法识破的流水？》
《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》
《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》
《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
《因为宏观调控，所以房价飞涨》
《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》
《99%的新区会失败 以鬼城收场》
《一分钟小白变大神 炒房秘籍速成篇》
《干货！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
《成为职业炒家 如何保证每次买进都能大赚？》
《房子裂变具体操作手法：一变二，二变四》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》