金融大鳄巴菲特说过：只有当潮水退去的时候，才知道是谁在裸泳。
这句话放在合肥的楼市中，同样成立。
今年3-5月，合肥楼市喜迎小阳春，拜大行情所赐，红盘随处可见；而进入下半年，市场突然遇冷，抛去限价盘不看，大量住宅项目门可罗雀，单次开盘去化仅仅个位数。
合肥10月份部分楼盘开盘数据
在这样起伏不定的市场下，买房指标也被刷新：首选抗跌性好的城心盘，其次是学区/地铁盘，第三则是在某一方面有突出优势的楼盘，比如环境好、品牌实力强等。
如果能集这三者于一身，无疑是引人瞩目的“当红炸子鸡”，比如合景·映月湾。
NO.1 | 壹
庐阳超级IP，网红盘实力担当！
我曾去合景·映月湾踩过两次盘，一次是在项目首开之前，那时正值盛夏，整个售楼部络绎不绝，看房的热情丝毫不输头顶的烈日。
据了解，前来看房的不仅有在庐阳区生活了几十年的本地人，也不乏从政务、瑶海等地赶来的客户，问起缘由，他们是这么说的：“在庐阳区住久啦，不想去别的地儿”、“这里有商业有地铁，住着舒服”……
合景·映月湾售楼部现场
这份热情很快就反馈在数据上，6月30日项目首开短短2小时内房源就所剩无几。
第二次踩盘是10月底的一个工作日，映月湾的售楼部却热闹非凡，摩肩接踵的意向客户让营销中心一度超载：大厅座位几乎坐满，置业顾问更是连轴转，忙得连喝水也顾不上，物业的身影就没停息过。
合景·映月湾售楼部现场
果不其然，8#、9#两栋高层备受热捧，开盘再次热销。这也让合景·映月湾坐实了庐阳主城实力IP、网红热盘的美誉。
NO.2 | 贰
主城C位，稀缺性直线飙升
合景·映月湾最显性的标签，就是“庐阳主城地段”。不用多说，凡是对合肥稍有了解的人都知道这个板块的重量。
一直以来，庐阳区都是合肥的经济、文化中心，汇聚了全市乃至全省顶级的教育、医疗、商业等资源，土地价值不言而喻。
即使是现在，如果有外地游客来到合肥，想要选择一个最能代表合肥的打卡地，“庐阳区”一定榜上有名，那才是合肥的市中心。
庐阳区夜景
更为重要的是，像是被配上加速引擎，整个庐阳的价值还在不断抬升和加码：
·以北一环、临泉路、北二环为轴线的“一核三轴”八大商圈，聚力冲刺国家级中央商务区；
·三孝口片区建工集团地块项目征迁工作已进入收尾阶段，未来将规划建设城市核心地标建筑；
·总投资超过90亿元的金融小镇已经开建，致力于打造全省乃至华东地区最品质、最生态、最高效的金融总部集聚区。
……
在众多规划利好的加持下，未来的庐阳将是城心中的城心，更是无数人的心之所向。
遗憾的是，自2017年至今，庐阳区仅出让过8宗住宅用地，最小的甚至只有0.63亩，还曾一度土地断供一年零五个月，土地供应已亮起红灯。
越是稀缺，就越珍贵。因此，庐阳区在售的每一个新房都成了孤品，卖一套少一套，随之而来的便是置业门槛的拔高，这一现象在映月湾所处的四里河板块尤为明显。
新房方面，国贸天成均价2.38万/㎡，且在售户型127㎡起步，一套房子至少300万；唐宁府均价2.4万/㎡，在售户型面积158㎡；
二手房方面，稍微叫得出名字的小区价格均在2.3万/㎡以上。据链家网数据显示：万科森林公园2.4万/㎡、华润橡树湾2.3万/㎡、海亮红玺台2.3万/㎡、铂悦庐州府2.6万/㎡……
从以上数据不难看出，单价高、户型大、门槛高是四里河板块最大的特点。
此外，映月湾南边就是临泉路主干道，作为贯通合肥东西的咽喉要道，临泉路既没有北一环的拥堵，也没有北二环的脏乱，是合肥北向最为适宜交通要道之一。而当下，临泉路沿线住宅日趋饱和，映月湾俨然已成了临泉路上鲜有的在售住宅。
显然，仅仅是凭借区位这一条件，映月湾就已“秒杀”一众楼盘。
NO.3 | 叁
距离地铁站约300米，距离万象汇约500米
（以上均为直线距离，数据来源于百度测距）
映月湾的自信，不仅源于区位的优渥，自身配套更堪称上乘。
一、地铁3号线加持
地铁带来的便利可以跨越区域，超越时间。合景·映月湾属于真正的“地铁物业”，项目距离地铁3号线直线距离仅约300米（数据来源于百度测距），与其他所谓的一公里开外的“地铁盘”相比，有着不可比拟的置业优势和居住价值。
3号线年底就能开通，这也是迄今为止合肥距离最长、换乘最多的地铁，无论是去北一环、黄潜望，亦或是政务商圈，都能“转瞬即达”。作为上下班通勤的重要交通工具如此，一切价值观念都将被重新颠覆。
合肥地铁3号线走势图
二、3大公园相伴
城心公园本就难得，何况同时拥有三个！
合景·映月湾紧邻四里河，西边为约50万方四里河景观生态公园，南邻约3000㎡市政休闲公园（规划中），东邻约4.4万㎡海棠公园。
四里河滨水生态公园实拍图
项目周边空气中的负氧离子含量高达3500个/立方厘米，相比合肥市平均水平高出近三倍，空气湿度常年在55%左右。主城区罕有的三面环园的配置，不仅形成了吸音降尘的自然屏障，更带来了更健康的空气。
目前，四里河景观生态公园东岸已初见雏形，预计明年下半年就能完工。届时，距离公园直线距离仅约100米的业主（数据来源于百度测距），出门便可享受公园带来的便利。
四里河生态公园实景
三、商业环伺
作为庐阳主城区，合景·映月湾的居住氛围和生活配套也相当醇熟。
其中距离项目直线距离仅500米的华润万象汇（数据来源于百度测距），引进了24家安徽首进品牌，如Aape、IZZUE-ARMY、HARDY HARDY等，现已成了引领合肥潮流的新地标。
华润万象汇实景
此外，在项目10分钟车程范围内还有宜家（规划中）和苏宁广场（在建）。据最新消息显示，宜家地块本月月底就能上市拍卖，正式落户指日可待。待宜家建成后，映月湾的业主无需大费周折跑去南京采购，开车10分钟左右就能轻松抵达。
这样的商业配套，全合肥人都会羡慕！
四、人文气息浓厚
教育资源方面，作为合肥教育大区，项目附近学校众多、人文气息浓厚！项目自建淮三小固镇路校区就在家门口。
淮三小是庐阳区首批特色示范小学，具有“中国素质教育实践基地”、“合肥市最符合现代素质教育需求的小学”、庐阳区首批特色示范小学”等实力认定。且学校就在家门口，免去了孩子和家长来回奔波之苦。
自建淮三小沙盘图
中学方面，项目目前学区确认函为42中中铁校区。根据2019年学区道路划分，项目中学归属为45中橡树湾校区，此外，项目周边还将规划45中固镇路校区。业主入住后所享受的教育资源，以入学当年的学区道路划分为准。
除了教育资源外，项目周边不远处即是建筑面积约4.8万方，总投资约3.6亿元打造的档案馆、文化馆、图书馆、行政服务中心、全民健身中心、妇女儿童活动中心为一体的综合文体中心。这也让业主和孩子，在休闲之时多了一个扩大视野、增强自身知识面的好去处。
三馆三中心效果图
NO.4| 肆
硬核低密社区，打造“庐阳小江南”
除了区位、配套，项目的产品打造也是教科书级别的。
从社区的整体规划来看，经典的新中式建筑风格，简约不简单。11栋瞰景高层、7栋园趣洋房，南低北高、递进式楼栋分布，景观视野都不在话下！
能力之内，必须最好。此次映月湾携手中建五局匠心打造品质空间。中建五局为全球最大投资建设集团——中国建筑股份有限公司的全资骨干企业，拥有房建、市政、公路“三特三甲资质”。
景观方面，特别邀请上海廖杜景观设计事务（万科、绿城长期景观合作团队）：社区内规划约360米景观纵轴和约200米的横轴，呈“十字”绿轴串景成园，相当于在自家花园内，拥有的一条自然“步行街”。
合景·映月湾示范区实景
此外，社区还规划约1300㎡儿童成长天地，2处约500㎡多功能草坪，让孩子与家长平常尽享休闲好时光。
项目高层首层都拥有架空层设计，拥有共享书吧、青年健身、儿童娱乐、公共客厅、老年活动5大主题区域。亲邻睦里，偕老妇幼，足不出户，就能收获稳稳的幸福感。
合景·映月湾示范区实景
为了保障社区的纯粹性，小区采用了内环线人车分流设计，大大提高了社区安全度。
此外，小区内宠物屋、USB随时充、直饮水系统等贴心设计更是随处可见；24小时红外电子巡更，入户大堂、单元门、室内可视对讲均安装了人脸识别智能安全系统，全方位保护业主安全。
NO.5 | 伍
中轴10# 即将加推！入主四里河的硬核机会！
如果说，合景·映月湾的社区设计，让业主有仪式感的归家体验，那么，“庐阳城心改善型装修高层”的产品本质，则是成为大多数人的置业首选。
随着8、9#的热销，项目目前主推10号楼，占据社区中轴之上、视野开阔、风景尽收眼底。
建面约107㎡、121㎡两种户型，三室两厅两卫的设计，都做到了三开间朝南、双卧向阳。
走进样板间，扑面而来的是“通透感”。一大面双层高的落地窗让整个空间明亮舒朗的空间带来自然温馨的体验。
美学玄关、干湿分离、客餐厨房咫尺相连又相互独立、室内6大精装体系……诸多对生活的把控，最大化实现空间使用率和精致居感，轻松实现二胎家庭或三代同堂的生活愿景。
合景·映月湾样板间实景图
此外，项目为装修交付，摩恩、科勒等世界一线品牌，让品质更具保障；入户智能门锁、感应灯、食物垃圾处理器、消毒柜、智能马桶盖、主卧床头紧急报警按钮等贴心设计，让未来业主尽享舒适便捷的生活。
NO.6 | 陆
结语
带有“富人区”标签的四里河板块，不仅有老牌名校、医院等资源，还不断有新的商业、地铁红利正在兑现。而纵观整个四里河片区，新房都是洋房、大户型居多，总价偏高，二手房则多少品质有些欠缺。
在这样的情况下，优质配套+硬核产品加持的合景·映月湾，可以说及时补位了主城的购房需求。
恰逢合景入皖三周年，为了回馈合肥新老客户的支持和关注，合景推出三周年感恩钜惠专场，五重置业好礼回馈新老客户！
入住四里河富人区，地铁口、3公园环绕、优质教育，建筑面积约107—121㎡装修高层即将加推，这样的置业良机可遇而不可求，想要置业的购房者要抓住良机！
文章来源: https://twgreatdaily.com/zh-hans/D6Rqam4BMH2_cNUgYzWf.html