2019年，在滨湖买一套房有多难？我想，近期备案价以及土拍结果，足以说明这个残酷现实。
滨湖实景图（图片来源于网络）
NO. 1｜壹
滨湖买房：首付57万、月薪15742元起！
首先，放眼滨湖楼市，已是“全城尽是2万＋”态势。根据金刚石数据后台，7月份滨湖供应均价约21907元/㎡，仅次于政务区。
而最新备案价来看，省府板块、金融后台基地高层均价已突破2.3万/㎡；而环湖CBD板块起步户型基本在130㎡以上，总价350万起步，更让购房者望而止步。
数据来源：金刚石后台
其次，最近滨湖的土拍，热度大家有目共睹。以金融后台基地为例，中海和华润纷纷进驻，楼面价达到15037元/㎡，创下板块新高。这也从侧面说明，一向稳重的央企，纷纷进驻滨湖，信的还是李嘉诚那句“地段论”。
基于这两种情况，我们可以来算笔账。以当下滨湖门槛价1.9万/㎡为例，一套100㎡住宅，总价约190万元，首付3成需要57万元。
需要贷款133万。按照利率上浮20%、贷款周期30年计算，月供7871元。
截图：房贷计算器
这意味着，买滨湖的前提，是你的工资必须达到15742元才能贷到款。普通人如果想靠一个人的工资负担房贷，这听起来就像个“笑话”。
好在，上帝留下了另一扇“窄窗”。它就是大家耳熟能详的保利海上五月花D9，建筑面积约42-91㎡。
根据工作人员介绍，保利海上五月花D9首付29万起，而贷款10年(商业性质贷款期限最高10年)的月供在1808元。对于任何一个想在滨湖买房的人来说，这种标准的首付、月供几乎谈不上压力。
保利海上五月花D9效果图
NO. 2｜贰
“房住不炒”之下，商业地产更受欢迎！
除了门槛低，保利海上五月花D9还有个明显的标签，即“租售比”更有优势。
我们再来看一组数据：
例如，现在投资滨湖区一套100㎡的住宅，最低首付接近60万，而租金的收益至多2000元/月；但投资像保利海上五月花D9小户型，最低首付29万。租金来看，附近约60㎡户型，月租基本在2500-3000元。
毕竟租金是有天花板的，只要总价够低，回报就容易有惊喜。
截图：安居客
要知道，保利海上五月花D9周边写字楼林立，分布着中行、徽商银行等金融机构总部大楼，高端租赁需求旺盛。
这在“房住不炒”的环境下，更具有意义。
2019年上半年，全国房地产调控政策高达251次。相比2018年上半年房地产调控192次，同比上涨了31%。
6月单月，全国房地产调控政策次数高达46次，超过了5月份的41次。（1月份68次、2月份21次、3月份15次，4月份60次，5月份41次，6月份46次）
图片来源于网络
另外，730政治局会议，提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，也给市场发出明确信号：国家不会为了实现短期的经济增长，而放弃“房住不炒”的长期定位。
如此一来，投资住宅的路，被彻底封死了！
但即便如此，中产保卫资产战斗从未停止，对人民币贬值的担忧也没有消失。在许多人看来，比较靠谱的保值良品，依然是一、二线城市的不动产。
在这种背景下，很多人开始转战类似保利海上五月花D9的商业地产。原因有三：
1、保利海上五月花D9不限购不限贷，看中就可以买，完全是自己的眼光和市场行为；
2、保利海上五月花D9比住宅门槛低。但租售比来看，又比住宅收益高；
3、保利海上五月花D9完全不受政策的影响，买对了摇钱树四季常青。
保利海上五月花D9现场图
NO. 3｜叁
环湖CBD板块，配套极其完善！
说来难以置信，小户型本是一种投资品，但买保利海上五月花D9的人，却多是冲着地段来的。
保利海上五月花D9位于环湖CBD板块，地段很能打。
一方面，保利、信达、高速、融创、置地等一批国企、央企以及品牌房企进驻，环湖CBD板块已聚集一大波高净值人群，形成合肥的新生代“权贵区”。
而随着近几年开发，环湖CBD板块土地利用接近饱和，这里的房源卖一套少一套。另外，根据国家污染防治的最新规定：巢湖一公里范围内属于二级保护区，以后无论是旅游项目，还是房地产项目都不会再批。这意味着在未来的湖岸线上，像保利海上五月花D9这样的一线湖景房源，恐怕真的是“一朝手慢永远无”了。
滨湖实景图（图片来源于网络）
另一方面，回到项目本身，保利海上五月花D9的热销并不是偶然！
保利海上五月花D9地处嘉陵江路与庐州大道交口西北侧，核心地段＋爆款购物中心＋地铁配置＋一线湖景资源，加上现金流稳定、流动性好，堪称投资界的“硬核资产”。
首先，保利海上五月花D9周边综合体环抱。除了一路之隔的融创茂，银泰城、首创奥特莱斯等多个商业中心都在步行范围内。未来保利海上五月花D9业主们的吃穿住行，在家门口就可一站式搞定。
其次，交通来看，保利海上五月花D9坐拥“三横三纵”交通网，“三横”为方兴大道、云谷路、珠江路；“三纵”为包河大道、庐州大道、徽州大道；加上紧邻地铁1号线万达城站和万年埠站，到合肥各个角落，甚至整个长三角，都异常便捷。
地铁1号线实景图（图片来源于网络）
最后，环湖CBD板块本身就是由巢湖、金斗公园、塘西河公园围合而成。在这里，自然与人文相融，静谧与繁华相映。无论是早起晨跑还是饭后漫步，都是上佳去处。
需要划重点的是，保利海上五月花D9可以直面800里巢湖与16.8公里湖岸线的壮阔风景，视野无敌。天气晴好时，喝杯咖啡发发呆，也是美妙的时刻。
滨湖实景图（图片来源于网络）
NO. 4｜肆
央企品牌，就是一把“放心之锁”！
而保利品牌，无疑为保利海上五月花D9加上了一把“放心之锁”。
从2011年起，保利深耕合肥八载，先后打造了保利香槟国际、保利拉菲公馆、保利梧桐语、保利西山林语、保利罗兰春天、保利熙悦府、保利柏林之春等住宅项目，具有很高的市场认可度。
归根结底，主要有两个原因：
首先，保利发展历次拿地都是相当有战略性的。就比如之前滨湖的保利拉菲公馆和保利海上五月花两个，都“踩”中了滨湖发展的节奏。
其次，令市场敬畏的前瞻性，不仅是保利专业开发能力的体现，也是品牌与实力的积淀。
当然，市场也是最能说明品牌溢价的。就以保利开发过的住宅产品为例，根据安居客的数据，保利海上五月花二手房均价约2.2万/㎡，高出板块行情价17.4%。这也让业主及市场对保利的品牌充满信心。
截图：安居客
而回到保利海上五月花D9本身，无论从功能格局、空间尺度以及装修配置上来看，都有很多“可圈可点”的优势。“麻雀虽小肝胆俱全”，不仅适宜创业办公，即使居住，也不会感到空间压抑。
虽不算大房子，但也“有很大的落地窗户，阳光洒在地板上，也温暖了我的被子”，孙燕姿歌里的小确幸，只需首付29万起就能拥有。
保利海上五月花D9实景图
这也是保利海上五月花D9再购率很高的原因所在。无论是刚需过渡居住，还是当一回包租公（婆），甚至是买一套给老人（既独立自用又方便照顾），都是下单的理由。
毕竟，一套保利海上五月花D9，就是家庭财富的优质压舱石。
保利海上五月花D9效果图
NO. 5｜伍
结语
资产的安全感，远远超过现金。尤其，在房子成为评判成功标尺的今天，有房才能有话语权！
特别是位于核心地段、高端产业密集、有购物中心、周边住宅“房荒”、楼下就是地铁口，租售比也“算得过来”的保利海上五月花D9，不管是投资还是刚需过渡，都是不错的选择。