在买房这件事上，合肥人越来越挑剔了。

在城市基建的眩目效应下，一个楼盘的“可买性”，正在被简化为一个个指标——开发商是谁？板块发展如何？离地铁有多近？邻居们的素质和品味怎么样？

特别是最近几年，市场持续高频振荡。一个“套娃”产品，再灌输一套“空头支票”式的规划说辞，就想让购房者心甘情愿地买单已经不切实际。

可就是在这样的市场中，有家房企几乎以每年一个爆款项目的速度向前推进，日益成为合肥楼市中的神级存在，那就是中海。

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NO.1丨壹

入皖九年，中海已掌握高端市场话语权

“共创美好生活”的中海，1979年创立于香港。2019年，是中国海外发展（股票代码：hk.00688，以下简称“中海”）成立40周年。从时间跨度上，中海地产是中国存续时间最长的房企。

某种程度上，在40年风云变幻的房地产市场中，中海在不经意间成了中国房地产行业的开创者和奠基者。

2011年首入合肥，中海已先后布局七子，分别为：中海原山、中海岭湖墅、中海滨湖公馆、中海央墅、中海城、中海世家、中海岭湖湾。

中海·岭湖墅实景图

中海·央墅实景图

中海·原山实景图

中海·世家实景图

不可思议的是，这些楼盘都在当年走出独立行情。

2012年中海原山以“两月狂销100套别墅”的成绩单，开启了合肥别墅元年。

2014年中海·滨湖央墅首开去化101套别墅，更是创造了全国别墅销售记录。

去年和今年，中海城和中海岭湖湾分别霸屏合肥改善红盘榜单。

至今为止，中海在合肥已经拥有10000余户业主，包含1000多户别墅业主，牢牢掌握了高端改善的话语权。

究其原因，一方面是因为中海在高端市场的产品功力，目前中海在全国的500多个住宅项目中，别墅项目就占了130多个，成就了“工科中海”的行业口碑，被业内誉为“中国别墅专家”。

中海品牌

另一方面，是中海对市场的精准研判和战略眼光。

从高新区北雁湖板块，到滨湖环湖CBD，再到新晋富人区龙川路，中海拿地之初，板块热度并不高。但中海楼盘交付之后，板块价值迅速兑现。

中海已交付的小区，二手房价格高于板块均价3000元/㎡以上是常有的事。

比如中海滨湖公馆目前二手房挂牌均价2.3万/㎡，板块均价2万/㎡左右。中海央墅二手房挂牌均价2.34万/㎡，超出板块均价5000元/㎡。

对于很多购房者来说，“跟着中海买”成为可复制的成功逻辑。

中海九樾效果图

NO.2丨贰

落子滨湖金融中心，手握两张“王炸”

今年6月份，中海再进滨湖，落子金融中心板块，打造中海九樾项目。原本平静的市场顿时躁动起来，因为他们清楚地知道：这个奇迹倾盆的板块，即将迎来嬗变的节点。

为什么这么说？

滨湖科学城，是目前合肥城市发展至关重要的“先手棋”，宋书记曾明确表示将“举全市之力发展滨湖科学城”，战略高度超过合肥其他任何规划。

在合肥融入长三角，和沪宁杭加速融合的过程中，滨湖必然会一步步成为全省封面。

滨湖科学城规划图

金融中心，更是手握滨湖两张“王炸”。

一是，金融中心是滨湖唯一一个拥有高端产业的板块，定位为“中部金融芯·滨湖智慧谷”。国有四大行等21家总部级金融机构、会计师事务所等金融业巨头入驻，随之而来的，还有来自世界各地的高端人才。

一个人需要适应环境，而一群人可以改变环境。就像蚂蚁金服改变杭州黄龙那样，汇聚金融业巨子的滨湖金融中心，同样有机会。

在目前的滨湖格局中，启动区已经饱和，省府板块行政办公属性浓厚，环湖CBD以文旅为主且体量受限。这就意味着，未来滨湖的发展极，只可能出现在金融中心。

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二是，每个伟大城市的金融中心，都是城市的核心。它不仅直接影响着城市乃至国家的经济朝向，更执掌着城市的话语权与高端资源的配置。

从伦敦金融城，到纽约曼哈顿，再到上海陆家嘴、杭州钱江新城，金融中心都汇聚了最燃的地段、最涌动的钱流、最壮阔的CBD风景……

而且，每一次城市的蝶变，都由金融中心发起，只要资本不停下，这种迭代就不会停止。

履迹全球的中海，显然深谙此道。纽约中海哈德逊99号、伦敦1Finsbury Circus、香港港珠澳大桥、新加坡JJK项目等闻名世界的建筑坐标，都出自中海的手笔。

而现在，中海九樾又是距离金融中心最近的住宅项目，各家银行总部环伺周围，相似的故事正在上演。

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NO.3丨叁

占据中央生活区C位，专为高端改善而来

作为中海再进滨湖的回归之作，在产品和配套的呈现上，中海九樾一开始就是冲着第一梯队去的。

项目位于滨湖金融中心的中央生活区，是整个板块的“黄金C位”。

1、容积率仅2.0，罕见的低密改善住区

整个项目占地225亩，容积率只有2.0，绝大部分都是洋房和小高层产品。几栋高层位于项目北侧，南低北高的布局，更好地保证了采光和观景效果。中轴对称式的设计，又让项目多了几分尊崇和礼序。

中海九樾效果图

楼栋之间，是更宽阔的楼间距和大面积的景观覆盖，几乎站在每户业主的窗台前，都能一览动人景观。

中海九樾效果图

2、自建67.9亩商业，便捷生活触手可及

“美”只是增加了仪式感，社区真正的精萃还是生活的烟火气，是大型商业、地铁口、公园、优质便捷的教育。幸运的是，中海九樾都有。

项目自建占地约67.9亩的澎湃商业，下楼一路逛吃、打卡网红店将是中海九樾业主的日常。

中海九樾区位图

3、地铁5号线站口，交付即享地铁红利

项目西北角就是地铁5号线成都路站，预计2020年5号线南段即可通车。等小区交付后，就可立即享受地铁红利。

届时，从中海九樾出发，2站路就能到环湖CBD，到省政府也就几条抖音的时间。换乘4号线，又将汇入环天鹅湖的繁华与荣耀……

项目和地铁口之间还有一个条带状的口袋公园，保持一点“闹中取静”的距离感，恰到好处。

4、一站式教育配套，所见即所得

在项目西侧一路之隔，就是小学和中学，目前均已在建设中，所见即所得。过个马路就能直接到学校，孩子和家长都能省心不少。

中小学建设现场图

5、公园在侧，乐享健康生活

走出小区大门，向东2公里是金斗公园，这条壮观的生态长廊，不论来场晨跑，还是周末骑行，都可谓洗心涤肺、酣畅淋漓。

6、国家一级物业，保障居住品质

中海物业作为中国首批一级资质物业管理企业，是将物业管理理念与服务模式引入中国内地的行业开拓者之一，是众多政府机关的首选物业。2018年6月，中海物业荣获了中国物业管理百强企业第一名。

后期物业一招呼，业主们一起下楼参与游戏和互动，邻里之间自然就更加熟络，一个有温度的社区已经可以预见。

相比之下，滨湖另一重点板块——省府板块，城建配套还处在建设初期。尤其是包河大道以东，多份规划暂停在纸面阶段。

即便我们知道它们未来都会很好，但不同的是，一个已经是成品，一个还需要时间。

据了解，中海九樾还是中海在合肥第一个含精装修的项目，按照中海对产品的“苛求”，装修标准大概率不会低。

中海九樾效果图

读到这里，一定会有网友要问：价格多少？

我想说的是，关于价格，或许我们不能再把它限制在板块中比较。

一是，中海九樾目前呈现出来的，位置、产品、配套，都完全是跨级别的表现；

二是，我们都领略过中海品牌的溢价能力，何况真正顶级的产品，都有其独立的价格壁垒；

三是，不出意外它应该会挤进滨湖房价的第一梯队，因为它值得。如果没有，那更是合肥楼市的幸事，又多了一道买房“送分题”。

中海九樾效果图

目前项目释放的户型面积为100㎡-128㎡，基本涵盖首改、改善的居住需求，并且4种户型都是目前市场上极为畅销的经典户型。

NO.4丨肆

结语

最近一年，金融中心板块已经到了价值高爆发的临界点，地价高涨，多家TOP级开发商涌入，金融中心已经成为很多人的买房首选。

如果说金融中心是整个滨湖未来的王冠，那么中海九樾就是王冠上最耀眼的明珠。

天气晴好时，站在自家阳台上向东侧远眺，是耸出天际线的摩天大楼群。蓦然回望，地铁、学校、商业簇拥在社区周边。闲时，随意组织一场普通的社区业主会都可能是财富论坛。

既有基于现实的居住属性，也替你考虑了诗和远方。在这钱潮涌动又气韵悠长的“中央生活区”，一套中海九樾，真的满足了对房子的所有幻想。

当然，以上呈现的种种还都是冰山一角，后续随着项目更多产品信息的释放，一个完整的中海九樾，相信你一定会爱上。