本周六合肥两大纯新盘首开，分别是滨湖金鹏壹品天成、肥西皖投国滨世家，都是热区、热盘，平静的楼市要掀起波澜了。
NO.1丨壹
金鹏壹品天成：高层最低1.7万/㎡
首先是金鹏壹品天成，位于大热的金融后台基地板块。8月3日，项目首开2栋高层和3栋洋房，共258套房源，备案均价毛坯高层均价18898元/㎡，洋房备案均价23898元/㎡。
价格、产品，都是这个项目非常得人心的点。
近段时间中海、华润两大央企先后进场，金融后台基地板块的热度陡然走高。中海地块楼面价13799元/㎡，华润地块楼面价15037元/㎡，未来的入市均价大概率在2.2万/㎡以上。
横向比较而言，毛坯1.8万+/㎡，已经是目前滨湖的门槛价。从物价局备案公示可以看到，首开房源的最低单价只有1.7万/㎡，性价比还是比较可观的。
在产品层面，上半年因为精装修问题产生的交房维权非常多，并且开发商为了拉高项目备案价，精装修的趋势已经不可逆。所以，毛坯房的价值就凸显出来。
据了解，金鹏壹品天成首开户型，高层104㎡-125㎡，洋房131㎡-150㎡，说一句“神户型”也不为过。
所有户型都是大开间的设计，内部空间的切割和利用都很不错。比如高层104㎡户型，可能是目前合肥市场上最好的之一，三房两厅两卫的设计，独立玄关、大开间和阳台、主卧套房，该有的都有。
稍有欠缺的部分，可能就是金鹏的品牌和同板块其他竞品相比不占优势。不过对于品牌我是这么认为，任何大牌开发商都是从一个个项目成长起来的，金鹏如果计划在合肥市场持续深耕，标杆项目应该不会差。
对于这个项目来说，如果你是刚需或首改，想买滨湖，但又不太愿意买二手房的话，金鹏确实是很不错的选择。如果作为投资，大概率是需要把战线拉长的。
NO.2丨贰
皖投国滨世家：装修均价1.4万/㎡
肥西纯新盘皖投国滨世家本周六也将首开，预计首开2#、3#、5#三栋楼，共计252套房源，装修备案均价1.48万/㎡。
据我们了解到的情况，首开均价只要1.4万/㎡，相当于一套房优惠8万-10万，诚意相当足了。
皖投国滨世家位于肥西最热的滨湖西板块，也是肥西重点开发的全新板块。目前板块内金辉中梁优步学府、高速时代御府等项目毛坯高层均价都在1.47万/㎡左右。
可是，国滨世家高层将是装修交付，1.4万/㎡的价格，周边精品盘不可避免要被洗一波客。
首开共5种户型，分别是100㎡、101㎡、104㎡、111㎡、113㎡。面积段比较集中，对于选择困难症来说可能会有点纠结。
101㎡中间户，是目前最常见也是最经典的设计，可以做三房。不过皖投的创新之处在于，在进门处的留出了玄关位，房子的仪式感和品质感增色不少。
113㎡的边户户型，基本格局和中间户区别不大，空间利用比较合理。南向的采光面开阔，阳台开间6.2米，主卧飘窗三面采光。
皖投国滨世家的主力客群应该是肥西的地缘性客户和市区外溢的群体。对这两拨买房人来说，谁的价格更低，居住更舒适，配套更完善是最重要的买房参考。
在这个层面上，皖投国滨世家的性价比是板块内第一档的。
NO.3丨叁
结语
7月底，楼市发生了两个大事件，并且都不是利多的消息。
一是合肥土拍，虽然滨湖金融后台基地地块的楼面价创出新高，但土市整体热度的下滑依然是不争的事实；
二是730会议中，国家重提“房住不炒”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。
接下来，凡是投资需求的购房，如果不是性价比特别高的项目，资金占比过大的话，建议可以先停一停。长期投资，可以优先选择滨湖、高新等重点区域，下限更高。
自住的话，需要兼顾项目品质、产品、价格的均衡性，至少要满足两点才可以纳入意向清单。