我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：新人首问 武汉全款房一套大约可卖260，jlh后放男方名下 贷款房一套还剩40万商贷也在男方名下。jlh后按女方sfsd购入学区房一套。手头有子弹80，本看好保利军运村，但男方公积金之前一次性取出 现在只有三个月余额无法公积金贷款。1 半年内想再入一套武汉房产投资 有无建议区域和楼盘。2 如想购入军运村 有无破解限购方法 如何最大可能减少贷款成本。感谢。
回答：你好，整体购房思路需要推翻重来。
1.保利军运村整体概念溢价，该板块可以对标北京奥体中心，学区并不算一流，地段并不算核心，没有产业，典型的居住区，环境非常好，自住不错，但是投资不合适。大家不要再被军运会概念洗脑了，并没有吸引大的吸引力，投资回归房子本身的硬件价值。
2.武汉投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。
3.武汉学区集中在武昌和汉口核心区，建议在这2个区域内淘笋。
4.全款房建议做抵押融资。开发2-3张房票买继续逢笋入，除了离婚之外，还可以开发老人票，做接力贷。公积金用不了，建议找外资银行，按揭利率较低。
提问：北海市中心值得投资吗
回答：不值得
旅居地产为什么不能碰？
完全依赖旅游的城市，依靠概念卖新盘，一手卖给你就完成了最后一棒。放眼全国来看，头部旅游城市是有价值支撑的。但流量来自外部，不是本地居民的内生力量，毕竟不够稳当。旅行目的地这件事上，民众的口味是会变化的。相比扎根本地发展商业商务，不确定性就要更大一些而且旅游地产需要跨省市卖房，营销成本自然更大，这些都要算到买房人头上。因此旅游地产通常难租难卖，作为资产的属性不很优。哪怕能涨，卖不掉、租不掉、管理成本高、金融属性低，也是很头疼的。
提问：两个问题请教：1、没有贷票了，怎么在沈阳买一手？全款肯定不划算，资金压几年。2、朋友介绍珠海唐家的房子，看了一下，地价2万，房子卖2.7万，你觉得有投资价值吗？谢谢。
回答：全款抵押买沈阳二手房，淘笋。我对珠海没兴趣。全国做房产的号都在炒作珠海，不就因为可以搞定限购问题么。无聊。
问题是，不是光搞定限购就有大价值了的。产业，人口，货币，土地供应，难道不需要通盘考虑吗？全国范围内，不限购的二线城市，重庆和沈阳二手更有价值。
提问：房姐：请问东西湖那边佳兆业这个楼盘可以投资吗？听说东西湖这边将来规划也不错，
所在的板块属于继沌口，光谷后第三大国家级开发区临空港新城的核心区域。您怎么看，投资空间大不，目前这个楼盘价格是12900含带装修
回答：你好，临空港是炒概念，规划了10多年，你看看现在这个半死不活的样子。跟光谷东的整体规划不能比。
虽然是东西湖重点发展的新区，但是规划非常分散，远城区，区域利利好并不多，产业和导入人口各方面都要差一些。未来也是属于补涨区。如果要自住，买佳兆业还不错，有性价比。但是纯投资还是更建议买主城区的低价潜力盘。武汉投资回报率最大的盘，详见知识星球内部分享。
提问：房姐好：听闻大湾区规划将出，惠州惠阳的房子有投资价值跟武汉比，哪个更具投资价值，谢谢
回答：每一个忽悠你去大亚湾买房的人，都是你一辈子的仇人。大亚湾二手房根本没人接盘。武汉更有投资价值。
提问：房姐，您好，三环内“正荣·紫阙台”、“泛悦城”、“城投翰城璞岸”价格都差不多，本着“自住第一，投资第二”的原则，哪个楼盘更值得入手？
回答：自住选自己喜欢的，结合环境，商业，学区，地铁等等因素考虑选优。投资角度看，光谷关山大道沿线是领涨区域，所以优先泛悦城，另外可以关注琨瑜府
提问：房姐好！融侨天域在武昌滨江商务区，与大华滨江比，价格高，哪个更有投资价值呢？谢谢
回答：武昌滨江开发的较早，所以现在价位高了，目前更看好青山汉阳滨江，单价低，潜力大。优先大华
提问：四新有一套34楼顶楼毛坯，业主急卖，93平卖120万，但是中介说房子除了贷款还有抵押，还有装修贷。基本房子价值全贷了。请问这种房子买有风险吗？有没有投资价值，如果想买，价钱谈到多少能保证收益？业主可能要求全款，价钱有谈的空间。买这种房是不是药单，如何在买卖中规避风险？
回答：如果是7折笋很值得，这样案子如果产权清晰，解药就不难。需要你先拿钱给业主垫付，拿回房产证然后再交易，如果业主无法偿还贷款，中途被银行查封，基本就凉了。
给上家解压最重要的是人的风险，判断人的可靠程度本来就是风控中最重要的一环。
除此之外，借条/补充合同/中介见证等是补充措施。如果实在不放心，建议让垫资公司来操作。
提问：房姐好啊，请问武汉二手房选筹是老破小更好还是大面积低单价更合适呢？比如水果湖的老破小和关山大道的大面积低单价（老破大）对比，不知道我这样的比较合不合理？
回答：对的，老破小是房产里的最低生物链。
提问：房姐，疑惑问题：BL拉菲出售，贷款还有42万，按目前的市场行情出售后还完贷款没剩很多，况且还不知道能否出售成功。目前想打算买学区，手里钱又不够这些时一直被困扰！请问房姐有什么破解方法？还是一直等房子出售在买？麻烦房姐支招！
回答：房子截断抵押，或者信用卡和信用贷，找把学区定下来，然后拖段时间，等你把房子卖了再交易。
提问：房姐，我大概异地交了2年4个月，现在每个月公司和自己交的共1200，余额近3万。使用公积金贷款的话，能贷多少额度啊
回答：首套最多70，二套最多50
提问：房姐，你好，我想问问联投龙湾有么有入手的价值。目前只有两个户型，一个是95，一个是130，我可能会租，不会自住，买哪个面积比较好
回答：95刚需户型，好租好卖
提问：房姐你好，请问如果凑不齐首付，最好的办法是不是贷款出来全款买房？JLH后，用于抵押贷的房产在对方手上，必须对方签字才能办理抵押贷，对吧？
回答：1.贷款凑首付，不要全款买，还是贷款买
2.是的
提问：房姐，看你文章说之前你买新房，拖了开发商很久，能问下是怎么办到的
回答：跟开发商说，要看大产权证复印件才付下一笔款
提问：请问复地八期3.2价格如何。自住加投资。家里人非要去买，我觉得有点贵了。你说呢？谢谢了！
回答：自住复地地段配套学校都很好，投资一般。我自住也是CEO，这也看个人经济情况，不过不要放纵套套都选最贵的。
提问：房姐，请教一下，整个武汉碧桂园的项目精装修部分品质怎么样，目前恒大常青、融创壹号院、越秀高端盘都有精装wq的情况惨目忍睹，问题不少，那么碧桂园在这一块如何？目前有没有爆料过的情况，因为本人想在光谷东入手碧桂园的精装盘，所以咨询一下。
回答：碧桂园更垃圾
不要对武汉的精装修抱太大希望
提问：亲亲房姐，外地四线地级市有一套门面82.5平要卖，85万各付各的税，买家想少贷款（预计贷33万），首付只能给30万，剩下的22万能不能私下写欠条，会不会有风险？另想要一套二手门面房的交易事项，不知道星球有没有(>﹏<)，感谢万能的房姐
回答：可以打欠条，去公证处做公证
也可以索要同等价值的抵押物，比如车
二手门面需要看租售比，5%以上可入，交易税费太高，可以用54大法省税。
提问：房姐你好，请问对敲给亲属具体流程是什么(想让亲属贷款买弄出子弹)?想省下中介费自己操作，有什么障碍吗？交易价格有限制吗?比如市价2w，可以4w卖吗？这样能弄到更多贷款。
回答：参考文章我发表了一篇文章《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
对敲不需要中介参与，所有流程可以自己跑，可以适当高评，但是不可能翻倍，贷款最多8.9成
提问：我有武汉户口，但在武汉周边城市上班生活，孩子可能7年后去武汉上大学，手中子弹70，看了你推荐的首地和宏图里，后湖那里是成片小区，环境很好，东西湖位置差一些，但胜在地铁又多又方便，这两个盘怎么取舍，求房姐赐教
回答：优先首地，略胜一筹
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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