刚需请注意！南京又一个“鸡腿盘”要开盘了，还是主城学区房！
从置业顾问那儿得知，城北迈皋桥金浦御龙湾最快本月底开盘，加推G3号楼，共计124套房，户型面积87-111㎡，前期均价26500元/㎡，总价预计230万起步，首付5成！
销售说，因为今年11月份才开盘，当时价格已经微涨过一次，涨了近500元/㎡，248套房2小时卖光。这次也没有接到通知，涨价可能性较小。
综合来看，金浦御龙湾优势是有学区、有商业、有地铁，有倒挂，价格比周边纯新盘要便宜很多！缺点就是户型差、首付高、交付迟、不是知名品牌房企。
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上次开盘2小时卖光！南京主城鸡腿盘本月底开盘，加推124套精装房，价格预计不变
最新消息，迈皋桥金浦御龙湾预计本月底或下月初开盘，加推G3号楼，共计124套房，户型面积87-111㎡，毛坯交付，前期均价26500元/㎡，总价预计230万起步，首付5成115万，预计2021年底交付！
置业顾问介绍，此次开盘的G3号楼，边户为111㎡，中间户为87、89㎡，2梯4户。此次开完盘之后还会加推G2号楼，后面还有三期。
今年11月，金浦御龙湾时隔3个月再次开盘，加推248套房，毛坯2.65万/㎡，首付5成。共1220人摇号，中签率20.3%，最后叫到600多号，最后一套126㎡房源卖出，2小时全部卖完！
为什么这个楼盘首付5成，而且涨价了，仍然有这么多人报名？一个是因为有二十九中分校学区，并且，2.65万/㎡的价格买南京主城还是非常有吸引力，同时有小户型，总价低，自住问题不大。
值得一提的是，该楼盘的户型并不是很实用，此次开盘的87、89、111㎡户型全都是2房设计，公摊面积大，得房率不高。如果按照前期2.65万/㎡计算，总价230万起，首付5成115万起步，却只能买到2房户型，有人认为不是很理想。
但也有人认为，这个价格能买到主城学区房，已经相当划算了，毕竟周边新楼盘放风价都在3.5万/㎡了。
此次开盘户型图如下：
87㎡：2室2厅1卫
89㎡：2室2厅1卫
111㎡：2室2厅2卫
前期金浦御龙湾交付实景图：
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配套逐渐落实！公办名校学区已开学！紧邻超百万商业综合体！金浦御龙湾倒挂3000元/㎡
金浦御龙湾位于栖霞区和燕路390号，西临和燕路，南侧为迈尧路。是金浦地产2015年重点打造的城北1号作品，总建筑面积达60万方，共9幅地块，其中有：6个住宅片区、2大教学片区、 1个商业中心、多项服务配套等全物业综合项目。
教育方面：今年9月，南京市迈皋桥初级中学（第二十九中学分校）正式开学，迈燕新城再添一所家门口优质公办初中，就位于金浦御龙湾D地块！据销售介绍，这所学校为直属分校，校长在业内很出名。
图源：南京市迈皋桥初级中学29中分校官微
交通方面：金浦御龙湾距离地铁1号线迈皋桥站约2公里，附近还有在建的地铁7号线和1号线北延，未来建成交通便利。
以前拍摄的御龙湾二期实景图
商业方面：附近就是超百万方城市综合体——万象天地，其项目占地近20万方，总建超百万方，涵盖约21万方的高端万象系商业、品质精装公寓、高端住宅、两座甲级写字楼以及五星级酒店，可享受其商业配套。
目前，金浦御龙湾二手房均价33242元/㎡，相比今年年初涨了3000元/㎡，因为学区确定，大部分二手房都挂到了近4万/㎡。
目前该楼盘二手房最新成交价3万/㎡，按前期2.65万元/㎡的新房均价来算，一二手房倒挂3500元/㎡，存在一定套利空间。
金浦御龙湾2.65万/㎡的毛坯均价，价格还是相当诱人，毕竟隔壁的几个纯新盘已经蠢蠢欲动，放风价高达3.5万/㎡！
与项目一街之隔的纯新盘锦麟融誉府，由新希望、融创和水利联合打造，预计近期首开500多套房，户型96-143㎡，放风价3.5万/㎡，总价343万起。
2、项目附近的超百万综合体住宅组团——万象天地·九悦预计本月首次开盘，推出共10栋住宅，560多套房，精装交付，预计明年8月交房，放风价3.5万/㎡，总价340万起！
目前城北在售楼盘不多，今年还将有2家楼盘迎来收官，分别是大地伊丽雅特湾，还剩部分房源没加推；中国铁建青秀城在售少量高层房源，户型131-141㎡，精装2.93万/㎡。
金浦御龙湾目前正在领销许，预计最快本月底就开盘，想买的可以关注，如果是你，你会买吗？欢迎在评论区发表你的看法。