别墅、地铁站旁、湖景、各大商圈在侧......这些让人心动的标签都属于江宁百家湖旁的宁湖园岚岛别墅。
但最近我实探该小区发现：中央景观区变菜地、小区垃圾成堆，大门随便进出、绿化带被私家车占用.....业主吐槽小区环境实在太糟心。迫不得已，小区成立业委会，紧急筹备更换物业。
据365房产网显示，小区目前挂牌均价为29339元/㎡，与去年12月相比，挂牌均价下降5000元/㎡。
当然，目前小区最贵的一套别墅报价已经达到49129元/㎡，总价990万！
今天，我们就来看看这个百家湖湖畔宁湖园岚岛别墅的真实面貌。
01
实探小区，地理位置优越，周边配套堪称完美。
宁湖园岚岛别墅位于江宁百家湖畔，距离胜太路地铁站仅不到400米，距离百家湖地铁站也不过1.3公里，小区出门就是主干道双龙大道，地理位置十分优越。
周边同曦、弘阳家居广场、21世纪太阳城、景枫KINGMO、百家湖、江宁医院百家湖分院......如论商场、银行、医疗、休闲周边应有尽有。
小区详情：（来源链家）
所属板块：江宁百家湖
建成时间：2004年、2008年
总户数：144栋（由多层住宅和别墅组成）
户型面积：74-206㎡
产权类型：70年产权商品房
物业公司：私人承包物业
物业费：0.5元/㎡/月
周六，我前往江宁会展中心参加活动，一路从胜太路地铁站步行前往，不经意瞥到岚岛别墅，没想到在人来人往的双龙大道旁居然还藏着一个别墅小区，出于好奇，我走进了小区。
小区门大敞，没有门禁，走进去毫不费力。
小区的道路看得出刚刚翻新，满地的银杏叶子忍不住拍了张照片。
别墅区很吸人眼球，每家装修风格都不同，中式、欧式、田园、现代应有尽有，并且每家都有院子。
走进别墅区就嗅到了金钱的味道，各家门前都停着一两辆豪车，话不说多，上几张图欣赏一番别人家的大别墅。
碰到有业主正在装修，休息亭很别致。
大面积的落地窗，早上拉开窗帘就是百家湖的湖景。
隔壁这家也是让人心动的大落地窗。
不过欣赏湖景的同时还是要说下安全问题，湖边一大截护栏消失，却无人修复，对有小朋友的家庭非常不友好。
02
中央景观区变菜地！业主吐槽：小区垃圾乱堆，实在太糟心！
在别墅区转了一圈，看得出业主们都很用心的装扮自家别墅，但我发现小区内公共区域卫生实在一般，更不提小高层住宅，环境一言难尽。
别墅道路的卫生无人打扫，业主家门前还横着一把废弃的椅子。
不少业主在自家小院内种菜，不过私人领域，想做什么都是业主的自由。除了个别业主家外面看着有些凌乱，别墅区整体环境还是不错的。
当我走到了小区中央景观区，我惊呆了！中央景观区竟沦为菜地，整个小区的档次一下就被拉低了，中间还竖着小木棍晒上被子了，搭配着后面的别墅，拍下这张照片，看起来总有种农村自建房的感觉。
不仅如此，我在小高层住宅区转了一圈，简直懵了。菜地太多了，连大门口很小的一块地都没有放过。
小区角落里堆着不少袋装的施工垃圾，角落的空地同样是一片菜地。
小区绿化就更糟了，绿化带被不少车辆占据，黄土裸露。
单元门前放着不少车，仅留着一条小道可以进出。看着脱皮的墙面，黑呼呼的楼梯间，归家体验真的很一般。
小区门卫室里内没有保安，只有一个穿便服的大爷看守，门口板凳上放着两颗大白菜。
本就不宽敞的门口，停着几辆车，显得有点乱哄哄。
我在小区里遇到几个带着小孩的业主，业主直言：小区物业是私人承包的，但你看小区现在这个环境还糟心啊，垃圾到处都是，也没人管一下。小区也比较老了，车位不够用，全都停在路边，小区绿化根本没法看，现在小区正在讨论着换物业的事情.....业主抱怨了一堆，脸上满是无奈。
03
挂牌价一年降5000元/㎡，小区正紧急选聘物业
小区底子再好，也需要一个好的物业来长期维护，才能对抗时间的侵蚀。不仅如此，物业的好坏甚至直接影响着小区房价。
据365房产网显示，目前，小区挂牌均价为29339元/㎡，环比上月下降1.31%，而去年12月，宁湖园岚岛别墅的挂牌价为35188元/㎡，一年时间，二手房挂牌均价下降超5000元/㎡。
据了解，小区物业管理是私人承办物业。面对小区如此脏乱的环境，小区业主终于忍不住行动起来了。
离开小区时，我发现门卫室贴着选聘物业公告。
目前小区业委会已经成立，正在准备更换物业的前期事宜，对于准备更换成哪家物业目前还没有确定，但公告中透露了对新物业的服务标准与价格区间：
1、综合服务、秩序维护、绿化、保洁四个分项服务质量标准：共用区域、共用设施设备日常运行、维护养护：按二类服务质量标准执行；
2、物业服务费第一年按目前标准不变；第二年开始参考周边住宅小区较低的收费标准和收费方式，按元/月/平方米收费，具体价格为：独栋1元、联排0.7元、多层0.5元......
从物业费上看，小区想要选聘的物业公司并不是银城、万科等这样的大牌物业。但还是期待小区换物业之后环境能够改善，还业主一个舒适的居住环境。
最后，我觉得一个小区的环境需要业主共同来维护，不可能所有事情都依赖物业，公共区域圈地种菜是居民个人问题，美好的居住环境是整个小区居民共同努力的结果。
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