我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：房姐，sfsd 子弹只有60，北上广深这些一线城市的低总价上车盘，值不值得买？还是先买二线城市，以后再换到一线？
回答：1，一线城市，以深圳为例，不要碰低总价的上车盘，虽说要在一线城市置业，但是低总价的房子有明显不足。
2，深圳：200万以内的房子，特点如下：一、老房龄，步梯，一层二三十户类宿舍老产品，让人深感大城市，居不易。二、面积小，老旧社区，刚需地段，租客聚集，无学区，远离就业中心，有通勤无居住，有居住无通勤。
3，买这种房子很不值得，浪费了首套资格，再买房就是二套了，而且接盘客很少，接盘客也要考虑两个问题：首套名额被浪费；居住环境差，通勤时间长，买不如租的感觉太过强烈。只适合大龄准刚需，以后将面临溢价低，跑不赢大盘。
4，同样的总价，可以去二线城市买一套三房，涨幅会高一些，而且流动性强5，200万总价以内，从投资角度考虑，可以放弃所有一线城市，浪费购房资格，接盘客购买力薄弱，很难有涨幅
6，对于上海，250万总价以内，需要警惕，上海的主力客户更加纯粹，更偏向刚改
提问：房姐，您好！对敲和代持有什么区别，能否告知一下？
回答：1.对敲是买卖，把你的房子卖给亲戚，本质是要获取贷款。详见知识星球内部资料《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
2.代持是用别人的购房资格买，实际产权人是你。详见知识星球内部资料《破限购全套代持手册如何完美规避所有风险》
3.把知识星球内部资料再读一遍，里面都有。
提问：房姐，看了您对全国的分析，很佩服。我想问一下对人生选择的问题。今年23岁，在武汉从事置业顾问，我在想今年做完是否是去北上广深，或者重庆去做地产会有前途一些。甚至是对cf有更大帮助
回答：选择城市需要结合你的资源。房产的几个战场：选筹，贷款，配套服务，资产环节，房票资源
北上深重，这几个城市金融政策最宽松的是深圳，其次武汉，最后重庆。结合你的房票资源，重庆不限购，可以规模化，建仓1000平不是问题。武汉目前限购，如果房票足够，也可以放大规模。中介公司对cf没有帮助，尤其是绿中介。中介新人的工作很基础，维护信息，带看，打电话，各种打杂事项，还要面对一堆内部的压榨。如果你按部就班按照公司安排的工作，很容易陷入泥潭。想出淤泥而不染很困难。推荐你去管家公司，既能了解cf体系，也能光明正大的cf。
提问：房姐你好。光谷汇景小户型。38到60平。均价2.2万。住宅性质。会不会站岗。
回答：光谷汇景，小开发商，户型差。投资角度看占房票，且目前价格没有太大优势，后期涨不会太多，小户型升值空间有限。投资追求的是涨幅不是租金，且武汉整体租售比偏低。光谷汇景只适合光谷附近的上班族或者急需学区的暂时过渡。
提问：房姐，我现在的情况就是只有大概40W的首付，而且家里面让我自己弄，因为不是武汉的，就很担心，刚毕业也不太懂白沙洲那边不知道怎么选汉阳那边我看了观盛地铁的那个也不知道怎么样，然后招商的项目因为我本身就是做建筑行业的现在合作的甲方就是招商我觉得他们的房子品质没问题就是太大了。
回答：刚需自住，买房当然是越早上车越好啦~别担心，第一次买房确实惶恐，你先选择一个区域，然后多去售楼部了解对比下。有不懂的问题随时跟我交流。其实现在top10的房产商，建筑质量都不怎么样，真正质量好的就是中建这些。不过你是自住的话，开始首先考虑舒适性和便利性，然后再看看升值价值。
提问：房姐你好，我目前看中锦绣长江一期一套房子，但是卖家的房子有抵押，请问怎么操作可以规避风险，谢谢！
回答：1.房产有抵押，谁来解押？
正常情况默认房东自己解押。房东无力解押的，建议找第三方担保公司垫资解押（有解押费用），解押属于买卖双方对交易物的处理约定，中介只能进行协助，所以三方解押也是中介正常推荐流程。最末等是买家自己出资解押。建议买家不要自己出资解押，以防止未知风险。
2.房产有抵押，需要确认什么风险？房产债务关系，是否有查封风险，所以签约前先做产调排查明面上是否存在风险。
3.如果买家出资，如何解压？网签后，卖家可以把房子公证给中介全权处理（如不能公证则跳过）。银行解押还款当天，买家与卖家一起前往银行打款解押拿产证，收银行扣款凭证，收房东借款解押收据（提前准备）。解押当天过户给买家，如果当天时间无法过户，产证最好交给中介保管。新产证出来前仍有未知风险，属于上下家责任范围，如有担保公司进行解押则担保公司承受解押风险。
提问：房姐，您好！加急！2019年莱芜刚刚划给了济南！听说山东重工和中国重汽在莱芜口镇建厂，过来不少人。19年6月在莱芜一中附近花50万刚刚入手了一套90平的小产权房，2021年交工。请问1、这个期房可以长期持有吗？2、目前莱芜钢城区（实际是济南钢城区）有套2套房，一套房龄有20年了土地证到2078年房子质量非常好，60平一楼带院，现市价26-30万，一套2007年房子120平，现市价50万-60万自居，属于小学初中学区房。资金怎么配置比较好？可以卖了再莱芜投资吗？还是在哪里投资比较好？现在手中没子弹，月收入很稳每月1万，有信用卡29万额度。
回答：作为山东省会，长期看好济南，莱芜划给济南，未来又多了百万有资格济南房子的新济南人。
政策没有太大影响，短期会热炒一下，投资还是不建议入了，济南市区更稳妥。
小产权建议出手，置换成住宅，莱芜自住可以留一套，剩下的子弹可以打在济南市区。
提问：如何理解人越穷越要买房这句话？
回答：大多数人都是被下限锁死的。
所谓要稳定，就是保下限的思维。大多数人就想保住基本收入和舒适，对于上限只需要一个未来的憧憬而已，并没有认真思考自己能不能做到。
打工，完全符合了这种美好的想象。打工，看起来是有下限的领域，就是基本的收入总是有保证，上限还能做个经理、高管，甚至是CEO。
实际呢，打工做来做去变成了螺丝钉，专业技能极度狭窄，只有下限没有上限，等老了或者经济不好，连下限都没有了。这就是为了保下限，科技树被锁死了。
创业，是一个没有下限没有上限的领域。赚能赚死，亏能亏死。大多数人是不敢干的。很多人说中国改开以来，有多少多少次机会。
有几个人抓住呢？有些大公司的高管，也很聪明，智商不低，但是不敢去干的。就是要保住下限。
创业成功的人，很多都是社会边缘人，被逼出来的。比如，郭德纲，熟悉的应该知道他之前有多惨，做德云社就是为了糊口，这也做起来了。俞敏洪，被北大放大喇叭批评，离开北大后，连个住的地方都没有，索性做辅导班去了。连马云，都还摆过地摊，不过他还有个老师的工作。
这是反正下限没有了，去他妈的，赌一把。搞房子，为啥很多人成功了？
这个领域是下限保底，上限很高的。搞房子不需要太多时间，还可以继续上班，这就是保住了下限，上限却可以很高。
做到一定程度，可以专职去做。职业搞房子的，做出这个决定时，也是夜不能寐的，不要以为轻松容易。
做抖音类自媒体，也是下限保底，上限很高的。反正也不影响上班，下限保底，上限就看你的本事了。
要真做起来了，就专职去干，租个共享空间，组织一个小团队。所以，普通人就适合保下限，力争上限，不能因为保下限被锁死了。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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